包租公現在不好當嗎?

fluka

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樓主

2012-12-21 13:26

我朋友本來在一間學校附近有套房在出租
最近在聊天時,才知道他房子已經賣掉,不當包租公了
他說是因為他良心發現,這樣收租好像在吸房客的血

我在想應該是出租率及租金行情不太好吧
所以他才不繼續做下去,應該不是良心發現的因素滾來滾去

2012-12-21 13:26 發佈

得分後衛

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2樓

2012-12-21 13:52

fluka wrote:
我朋友本來在一間學校附近有套房在出租
最近在聊天時,才知道他房子已經賣掉,不當包租公了
他說是因為他良心發現,這樣收租好像在吸房客的血

我在想應該是出租率及租金行情不太好吧
所以他才不繼續做下去,應該不是良心發現的因素

所以不要只挑大學附近的套房
要找好大學附近，最好是公立大學
當包租公真的不錯，尤其是分租套房，投報率比店面高很多

陳小春2525

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3樓

2012-12-21 14:06

得分後衛 wrote:
所以不要只挑大學附近...(恕刪)

投資店面不需維護成本，也不用提供任何家電，而且好的店面會不斷增值。
套房剛好相反！
有閒錢買套房不如買臨路的店面，剛開始沒人潮時可以當住家或隔套房出租，以後視情況再改店面。

louissvs

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4樓

2012-12-21 17:15

人家侯太太年入破千!
$1400W

得分後衛 wrote:
所以不要只挑大學附近...(恕刪)

忍忍忍

bbp408

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5樓

2012-12-21 17:47

我也很好奇有穩定收益和穩定增值的包租公成群結隊在01出沒

而且還一邊互相吹捧,一邊和鄉民拌嘴的動機和目的是什麼?

發人深省啊

higginsmimi

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6樓

2012-12-21 20:04

空屋率越來越高
還沒賣掉的房子
一般先會出租短期
房租只能削價競爭
在一片漲聲下
房價就不太能削價競爭了

lulalla

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7樓

2012-12-21 21:09

包租公一直都不好當啊，你想想自己大學時，自己與同學這些房客的嘴臉就知道了。

換一個立場就知道有多煩。

winyi

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8樓

2012-12-21 22:36

現在有很多出租套房的賣價都太貴了
第一手投資蓋房的最好賺
其餘的收租報酬率可能不到5%
再扣掉管銷成本要回收都要廿年以上
有很多散客都是收個幾年就放棄賣出了

陳小春2525

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9樓

2012-12-22 0:31

winyi wrote:
現在有很多出租套房的...(恕刪)

所以取得房價的成本很重要阿，投資套房的輸贏就在地點跟房價！

lulalla

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10樓

2012-12-22 9:43

我還記得淡江旁邊的力霸大學城，預售新成屋時是一坪10萬以上，之後房東們陸續殺出，最差的狀況曾經賣到一坪6萬左右，最小間的套房只要40萬就買得到。當時谷底有人進場掃貨，然後重新組織瓦解的管委會，改善公共空間。之後隨著房地產景氣，現在又彈回一坪10萬的水準。