airpoko wrote:
一切都是利率跟傳統...(恕刪)
唉，希望出現救世主
而需要定居台北並買房,
我會建議：
一、多看房：
不管要不要買,
保持對房子的敏感度是必要的。
二：先求有,再求好：
很多人買房時,
一開始就會想要一次到位,
而且想買外表漂亮的,
所以預算會一直追加,
到最自己在牆角嘳嘆買不起。
不過,
個人認為,
一個溫馨的小窩,
只要房屋沒漏水,
室內的感覺是可以經由裝潢來營造的,
趁著年輕,
爬點樓梯沒關係,
地點偏一點點也沒關係,
但不建議太小(例如不到10坪的房子不建議)
先入手一間未來想換屋的話再換就好。
三、每月至少留下2萬元生活費
雖然買房,
但還是要有一點點生活品質,
薪水假設有5萬,
則至少留2萬元下來當生活費,
這樣可以設算房貸本利和可繳3萬,
如果利率2%,
貸款期限30年的話,
可貸到800萬元,
加上要籌出來的頭期,
預算已經有1000多萬元了,
想買的話也應該找的到物件了。
如果是小夫妻,
則生活費兩人共要留下35000元以上吧,
如果兩人薪水合計10萬,
一樣設定利率2%貸款30年,
可繳貸款本利和為65000元,
可貸到1750萬元,
這時如果預留點空間,
只貸1500萬元的話,
則手頭可運用資金可以有4萬元。
四、如果遲早要買,就可早早規劃
現代社會其實也不是非買房不可,
如果覺得租一輩子也可以,
則可以不買房。
但如果覺得早晚一定得買房,
則可早點把房租拿來付利息也無不可,
例如,
如果房租每月要2萬元,
那大約已經是1200萬元貸款的每月利息金額了,
這時應該就可以好好的來思考要不要買房了。
四、如果擔心房價跌
其實擔心房價跌的同時,
未來房價也可能是上漲的,
除非覺得因此而不買房,
否則只能盡量找低點。
五、失去生活品質
關於這點,
建議是要保留自己覺得生活夠用的可用額度,
多出來的再拿來考慮買房。
我個人認為有間房子是進可攻退可守,
買房後就是一種強迫儲蓄,
將來如果無論漲跌,
想投資做生意的話只要賣房就可以有資金,
不想賣也可以有個擔保品可貸款來投資。
況且如果跌價的話,
也不會只有我們自己的家跌價,
大家的立足點仍然是相同的。
六、以房養老
現在政府都在推行以房養老,
基本上,
如果30歲買房,
貸款30年,
都不提前清償的話,
60歲繳完貸款。
等到63歲或65歲退休時,
可以拿房子去貸款以房養老,
換你每月領銀行的錢來養老,
我是覺得不失為一個可參考的做法。
這種做法尤其適合公務人員或薪資穩定的族群。
airpoko wrote:
一切都是利率跟傳統...(恕刪)
所有的價格都是貨幣現象.
現在開始進入緊縮週期.
先是中國人行,再來是FED,接著是ECB.
"縮表"接下來幾年會幫大家驗證古人的那句:
幣輕則萬物重,幣重則萬物輕.
是不是真的.
美元融資蒸發，恐釀全球危機！印度央行公開信籲 FED 放慢縮表
ZeroHedge 引述印央總裁 Urjit Patel 文章稱，近幾個月來新興市場的美元融資吃緊，
美國兩項政策有如「雙重打擊」，重創新興市場融資；一個是 FED 縮減資產負債表，
另一個是美國財政部大舉增發公債。這些措施吸走大量的美元流動性，
FED 若不放慢縮表速度，全球美元計價債券市場勢必會爆發危機。
source: https://finance.technews.tw
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