鋼筋外露這樣算嚴重嗎？

glay21

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樓主

2008-12-03 19:34

剛買的30年老透天
貸款也辦好了

正準備重新裝潢
打開二樓房間的輕鋼架
天花板有裂痕
輕敲之後有捧共聲（台語發音）
結果發現這樣

有跟屋主反應過了

這樣算嚴重嗎？
土水師父說這樣不算嚴重
沒關係，補一補就好

可是會不會有可能整片天花板掉下來？

已經找人來鑑定看是不是海砂屋
結果如何到時才看

請各位提供意見，謝謝。

2008-12-03 19:34 發佈

文章關鍵字鋼筋

貢丸湯不加蛋

貢丸湯不加蛋
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2樓

2008-12-03 19:55

待海砂屋的鑑定報告出來再衡量~
若是海砂屋可向原屋主求償並退費~
若不是的話請土木專家來補強~可能需要打掉部分混凝土再加上補強鋼筋後再灌漿
要不然貪便宜直接用混凝土塗一塗~日後可能會再復發
提供參考~~

歡迎參觀我的xuite網路日誌 http://blog.xuite.net/tommy671122/Blog

milo2314

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3樓

2008-12-03 19:59

跟我的房子一樣的狀況
只是我家比較不嚴重

應該是房屋年齡已久
長時間受水分影響
(防水做得再好溼氣及水分還是會透過混凝土層漸漸的達到鋼筋時間的問題而已沒辦法台灣就是濕氣重)

30年的老房子
應該不會有海砂屋及輻射鋼筋的問題

可以請工人用鋼刷把鏽蝕的部份刷除
上2-3到防鏽漆或紅丹
乾了之後再以混凝土補平
應該就可以嘞

另外
早期的房子
粉刷層好像是用石灰以"密貼"方式吸附在混凝土上
如果敲除捧共部份的話
有可能會整片因氣密消失
整片掉下來
看是否要請工人全部敲下
重新水泥粉光

SHIT HAPPENS!!

nabismania

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4樓

2008-12-03 20:24

30年而已應該算有點嚴重
要好好修繕比較安全

高守

高守
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5樓

2008-12-03 23:19

這種情形是樓板鋼筋整個貼地放在模板上，根本沒有用墊塊墊高，也就是沒有足夠的鋼筋保護層，
所以在澆置混凝土的時候鋼筋底部只有少少的水泥漿裹住，又稿不好根本拆模之後整個外露，
而是事後才又用水泥砂漿修補的，所以在年份久了之後鋼筋受潮鏽蝕然後表面撐開，導致撐爆了
水泥表面而崩落，建議是將該部份的樓板打掉重新灌漿比較安全喔！

TAI1743

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6樓

2008-12-04 0:41

之前有做過一間在北投的房子
比這還要嚴重多了…很多…
好加在是頂樓
後來是決定把整個樓層板重作（模板　鋼筋　灌漿）
以前的房子樓板都作的很薄　跳一下整間房子都在動
屋主實在不放心。

其實看樣子整個鋼筋應該都斷了　其實了解鋼筋的綁法是以田字去綁
不至於整個塌下來可以用照樓上說的紅單補強的方式就行了
再不放心如果是頂樓也可以從上打通（通常都很粉還蠻好打的）　
用鋼筋接續舊的和梁　再灌混凝土也行

如果不是頂樓　就算了　　反正這種３０年的中古屋天花板不會平的
不如眼不見為淨　補強一下　釘個天花板　放幾個崁燈　接間　這樣還蠻有感覺的…

glay21

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樓主

2008-12-04 9:35

謝謝各位回覆！

那是三樓的透天
外露在二樓的天花板
如果要打掉重灌漿
工程太浩大了
怕會傷到左右鄰居的房子
還有自己的房子

有人跟我們建議
除繡、補強之後
最後再用鐵板、鋼板之類的釘住
再加柱子撐住
就不用擔心會榻，睡覺也比較安心

不知這樣可不可行？

凝結時空

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8樓

2008-12-04 10:10

真是一連串的錯誤

1.
如此裸露，深度似乎不到1CM
就是營造商做的時候鋼筋沒架高
樓層板一搬是15CM，鋼筋會架高 3-4CM

2.
看到裡面有很多石頭
我猜第灌漿時就沒灌好
沒有去攪拌敲打一下
底部形成了蜂巢組織，這是灌漿失敗

3.
鋼筋受潮沒處理好，生銹膨脹
把水泥爆開了
搞的和海砂屋一樣

4.
省 5000-8000 不等的
海砂屋+輻射屋鑑定費
雖說海砂屋+輻射屋可退貨
但要原屋主把收到的錢再吐出來實際上是很難的

ajluendy

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9樓

2008-12-04 10:55

glay21 wrote:
謝謝各位回覆！那是三...(恕刪)

30年的老公寓應該有2~3成的機會會看到這種景象，見怪不怪...
不過我想不會是海砂屋，以我看過的海砂屋的況狀不會這麼"好"
原因就如大家所言早期的營造廠在鋪設鋼筋時都沒有墊"不落尬"導致鋼筋沒有足夠的保護層，圖片看起來當初樓板底板應該不是清水模所以會有一層是砂漿層粉光..倒吊的水泥砂漿粉光被銹蝕的鋼筋膨脹引起龜裂掉落...
板大先拿根木棒或什麼的在天花板四處敲一敲看還有沒有空洞的聲音..通常有的話會掉一整片下來
現在看到的是樓板的下層筋..我看過誇張的會連上層筋都跑出來..也就是樓上的地板就給它空了一個洞..只剩鋼筋在那晃啊晃的...

結構上的影響當然會有，不過以個案的情況來說應該還好至少還有上層筋跟混凝土可以維持一定的結構強度，比較重要的是樑跟柱..樓板承受的應力還是會傳到樑再傳到柱，所以房子的主要結構強度影響就比較少了...
一般的結構鑑定以這樣的情況應該是不會要求補強到要加柱子，加柱子恐怕該會影響板大日後的平面規劃...沒必要搞這麼大吧~~
如果怕樓板會塌...應該是先把樓板補強好，簡單的話就是銹蝕鋼筋表面刮除後上紅丹漆或防水塗料後直接水泥砂漿粉光補平(倒吊的粉光強度跟平整度都不會太好，建議再釘天花板眼不見為淨...)，好一點的就在銹蝕鋼筋附近加鋼板補強，不做真的會睡不著就加一根鋼樑托住樓板....加柱子有點.....""太超過了""....

凝結時空

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10樓

2008-12-04 12:36

是透天阿
提供另類想法
直接把那塊挖掉
以C型鋼做一個框和原本鋼筋焊再一起補強
中間空洞部份就
1.挑高
2.做魚骨梯 OR 魚骨旋梯