朋友請我幫她選房子，過程中我發現多數華夏、公寓的室內公用樓梯有梯面寬度不足，或是樓梯斜面角度過陡的現象，
追根究柢，可以發現問題出在建築法規上。
目前我國的建築法規中，『室內公寓樓梯間』要計入建蔽率，
只有做在外牆的樓梯才不計入建蔽率。
『室內公寓樓梯間』若梯面寬度不足、樓梯斜面角度過陡，
則容易在慌亂逃生的過程中造成逃生者易於跌倒、滾落、碰撞......等傷害，
多數住宅區的建蔽率僅50%，建商與建築師為了擴增居住空間，大多選擇縮小『室內公寓樓梯間』的建築面積，
這必然導致梯面寬度不足、樓梯斜面角度過陡。
若能將同時符合防火與逃生規範的室內公寓樓梯免計入建蔽率中，
便能大大鼓勵建商、建築師給予樓梯足夠的空間，直接有利於民眾逃生。
然而若無限制地將『室內公寓樓梯間』納入免計建蔽率的範圍中，
又會造成建商投機性地擴大樓梯間的建築面積，
以此製造商業賣點。
我覺得應該要給一個能免計入建蔽率的設計規範，
例如"梯寬、坡度、轉角平台尺寸"在某個範圍內可以免計入建蔽率，
超過的部分要計入建蔽率，
同時這個樓梯的材質也不能隨便，至少需要耐火2h不垮，
有達到耐火標準才能免計入建蔽率，
這樣是不是比較好?
2026-03-18 19:53 發佈
warwickwang wrote:
不會比較好也沒必要改變，新建華廈與透天只要遵守最新建築法規都是安全的，
如果你幫朋友看的是中古華廈與公寓，那必定不如現在房屋安全係數慎選房屋。
請問為何不會比較好呢?
我的推想是建商會比較願意拿空間出來蓋寬一點、平緩一點的樓梯。
新建案的公共環境是比較優質，但是比較優質的代價就是居住空間縮小，導致公設比較高，
等同你買的室內面積的單價較高。
假設1層樓有四戶，且室內公寓樓梯納入免計建蔽率中，
能具備防火與逃生功能的建築面積約12~13平方公尺，
每戶面積約可多3平方公尺。
購屋者有更理想的公共樓梯可以用，每戶還能平均多3平方公尺，且每平方公尺的單價也因此略為下降，
這對購屋者不是好事嗎? 尤其是對自地自建的地主。
建蔽率50%是很苛刻的唷，根本蓋不了啥東西，而且還讓建屋成本大大攀升，
因為建屋成本中，土地價格是佔最大的比例。
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