自有土地建築規劃問題請益

宸789
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樓主

2025-05-07 10:29

我爸有遺留一塊台南郊區的土地大概80坪左右
算是祖產，目前考慮自地自建蓋透天自住
有詢問過一兩家建築師事務所
初估設計費用和建築費用可能抓在1,000萬上下（不含裝潢）
想蓋三樓偏現代簡約風格
目前還沒找建商
只是單純先了解設計流程與預算評估
第一次接觸這塊做了點功課
聽說這水有點深也不敢亂來
想聽聽各位的建議跟想法
希望有經驗的能分享過程心得給小弟參考參考
先說聲感謝了！

2025-05-07 10:29 發佈

文章關鍵字土地台南郊區問題我爸功課建築師事務設計費用預算建築費用

QbeeQ

QbeeQ
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2樓

2025-05-07 13:04

建議找建商的時候一定要看過對方之前的案子再做決定
尤其是不要只看3D圖有時候落差很大建議看看實際落成後的樣子

Wasabia

Wasabia
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3樓

2025-05-07 13:40

自地自建找營造廠就行，找建商只是多花錢而已。

采虹霓

采虹霓
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4樓

2025-05-07 15:24

我去年剛蓋好，建議你一定要要找一個信得過的監工或工地主任，不然後續很多細節被偷工減料你都不知道，設計為輔施工品質為主。

參寓室內設計

參寓室內設計
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5樓

2025-05-07 15:37

建築歸建築
裝修歸裝修

單說明裝修這塊會比較好了解
選好建築師之後，會依照土地的建蔽率跟容積率給你一個透天的建築配置
這時候請裝修公司依照建築師的圖去設計室內

這跟一般人買預售屋然後客變一樣
但會來回修改比較多次(看要求到哪)
再依最終版本請建築師那邊把修改的內容放入
建築師那邊會以申請建照與使用執照版本為主
剩下就是裝修公司處理
這樣可以省很多打鑿、改管及二次施工的費用

室內現代簡約風格可以抓7-15萬/坪範圍很大
因為跟選材還有建築師給的配置有關
建築師費用1000萬
大概會抓室內坪數約為 50坪，裝修粗抓10萬/坪

另外怎麼找建築師、室內設計公司、中間如何監工建議要花點時間做功課

sophiaya

sophiaya
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6樓

2025-05-07 16:07

我家是買地自建，提供一點經驗。
1.找建築師畫圖（除了建物圖、還有結構圖、水電圖、門窗圖、給排水圖...等等）。建築師申請建造執照，法定監工、最後完工圖，申請使用執照是建築師還是營造廠我已經忘了。也有人先找室內設計規劃好室內擺設，再給建築師畫圖。
2.蓋房子要找營造商，營造商有分包工業、甲級、乙級、丙級營造，我是給丙級營造蓋房子。找營造商要謹慎，好的營造商上天堂，不好的下xx。我是看書找營造商的，圖書館有關建築的書都借了。
3.不知道你蓋多少坪數，感覺以現在的物價1000萬應該是不夠。建議再詳評。

葛安安

葛安安
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7樓

2025-05-07 17:10

我之前找的營造公司超雷,報價漂亮但很多東西根本沒包含,光是追加項目就多出快兩百萬,後來直接停掉.
後來換了一家別人推薦的正元營造,工班的態度挺專業且要率高,建材報價細節都挺到位,完全是不同的處理態度,如果你還沒找到合適，推薦你可以去諮詢看看。

zapper

zapper
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8樓

2025-05-09 9:37