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建商如何決定要預售還是新成屋

frogman200z
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樓主

2024-10-17 14:29

是看有沒有資金缺口這樣而已嗎

缺資金就預售

但蓋好後通常房價也漲了

建商就損失賺錢的機會

如果是新成屋的話

可能新建時資金比較吃緊

但蓋好後可以享受房價上漲的紅利

還是有其他的原因呢？

2024-10-17 14:29 發佈

文章關鍵字成屋資金缺口資金房價建商新成屋原因機會紅利

submarinechen
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65分

2樓

2024-11-22 8:32

就我研究營建股財報來說,
建商考量要走預售還是走成屋銷售,我聽到公司高層的說法如下:

走預售屋銷售:
1.測試市場買氣
2.為了避免預售與成屋後價差,所以會採分批銷售的模式,戶數夠多不會全部一次都在預售時賣光

走成屋銷售:
1.不想銷售時有太多糾紛(預售往往到到屋時室內坪數多少會有差異,需要找補,常有糾紛)

預售期的工程款大多10~20%左右,這部分都會信託,基本上建商完工交屋前也沒辦法拿來用,建商的營建費用主要還是拿土建融資來做。

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