請問存在既存違建的情況下，能補辦頂樓增建嗎?

KikiChen01
個人積分：3分
文章編號：89522787

3分

樓主

2024-04-22 1:39

老家是民國70幾年的二手屋，住五，在高雄地區，建蔽率60%、容積率420%，計畫出租

目前一樓蓋滿60%、剩餘是騎樓退縮地，但購入時後方現況已將騎樓違建封住，臨路側是磚牆還好拆除，但兩側鄰房的磚牆似乎蓋在地界線上，屬於鄰棟一起違建的共同壁，而整條路無一例外都把自家騎樓各自封住運用。

屋突後方有違建一個新房間，容積足夠的情況下想申請合法化，請問有辦法在騎樓既存違建下申請增建補照嗎? 亦或如何不碰及鄰居違建問題可以處置得當?

我有試想出3個結論:

方案一是完全不動，辦理屋突補照
方案二是只拆除一樓騎樓臨路側磚牆，留下左右側違建共同壁
方案三是無解只能不申報或登記緩拆

請問最小損失的情況下，哪一種方案比較好?

感謝

2024-04-22 1:39 發佈

文章關鍵字既存違建騎樓情況二手屋計畫建蔽率容積率高雄頂樓地區

Zhou55

Zhou55
個人積分：3842分
文章編號：89522898

3842分

2樓

2024-04-22 4:23

KikiChen01 wrote:
老家是民國70幾年的...(恕刪)

平房? 改建拆了重建有容積獎勵，(地基夠大嗎?蓋7樓半。)包租公套房出租大樓。
透天 2樓? 增建一樓(3F) (省錢法)
找出建物使用執照，去問建築師、政府建設局有專人解答法規。

Ye-Kin-233

Ye-Kin-233
個人積分：1206分
文章編號：89536214

1206分

3樓

2024-04-24 0:48

去公所申請修繕維修與請領自用住宅修繕補助（增建亦能申請政府補助……住豬圈的貧戶都有申請）

況且為何直意要往上增建，也可以用修繕化糞池名義往下增建出租（往上增建大家都有眼睛會看到、往下增建除非他入您屋內否則不會知道）

tdbigman

tdbigman
個人積分：1867分
文章編號：89550893

1867分

4樓

2024-04-26 8:53

KikiChen01 wrote:
屋突後方有違建一個新房間，容積足夠的情況下想申請合法化，請問有辦法在騎樓既存違建下申請增建補照嗎? 亦或如何不碰及鄰居違建問題可以處置得當?

幾乎是無解，除非去建管送紅包，
但前提是要有人願意收。這，送的紅包，起碼要可以讓人家有10年以上的安家費，
也就是至少是千萬以上。

有這個錢，你不如把旁邊買下來一起拆掉重蓋。

違規就是違規，你不申請相關公務行政程序，大家可以當作看不見，
但你只要走公務程序，公務員為甚麼要幫你扛？

就算你去找議員施壓，公務員也只能就法規同意的部份給方便，
但這種顯然違規的狀況，不會有人願意幫你扛。那怕有議員民代施壓。

從 APP 打開