今年一月簽了一間34年的中古屋，預定3/15交屋
因屋齡關係，要求檢驗氯離子
3/14 SGS報告結果出爐
三點分別3.xx, 1.xx, 2.xx,平均值為2.08 kg/m^3
超過當時氯離子標準0.6 kg/m^3 三倍之多
遂要求房仲協調屋主進行主動解約或減價
屋主希望減價處理
根據我自己找的新北市建築師公會，針對高氯離子房屋減損價值評估案例
這個物件的綠離子判例，減損價值大多落在15-20%
結果屋主只願意減價50萬 約成交價的5%
雙方未達共識，屋主提出調解委員會處理協調
想請問版上大大，以下問題：
1. 由調解委員會進行處理會對問題有幫助嗎？
2. 若是雙方就減價經過調解還是無法達成共識，合約是否一直延宕下去？
3. 還是最後只能提起民事訴訟才能解決？
感謝版大的寶貴意見～～～～～
2024-03-17 23:33 發佈
daruiaauster wrote:
氯離子超標減價問題
今年一月簽了一間34年的中古屋，預定3/15交屋
因屋齡關係，要求檢驗氯離子
3/14 SGS報告結果出爐
三點分別3.xx, 1.xx, 2.xx,平均值為2.08 kg/m^3
超過當時氯離子標準0.6 kg/m^3 三倍之多
遂要求房仲協調屋主進行主動解約或減價
屋主希望減價處理
根據我自己找的新北市建築師公會，針對高氯離子房屋減損價值評估案例
這個物件的綠離子判例，減損價值大多落在15-20%
結果屋主只願意減價50萬 約成交價的5%
雙方未達共識，屋主提出調解委員會處理協調
想請問版上大大，以下問題：
1. 由調解委員會進行處理會對問題有幫助嗎？
2. 若是雙方就減價經過調解還是無法達成共識，合約是否一直延宕下去？
3. 還是最後只能提起民事訴訟才能解決？
感謝版大的寶貴意見～～～～～
不要搞笑了
你自己都已經列出來兩個選項: 主動解約 或 減價
屋主不願減價 (減到你滿意的價)
那當然就解約啊!
還想打官司讓對方減到你喜歡的價?
你是不是沒睡醒?
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