新交屋，陽台外牆為玻璃欄杆，為了冷氣散熱問題，請問我可以將陽台玻璃欄杆可改為鋁格柵嗎??
驗屋時有問過，說這屬於建築外觀，不能更改，真的不能改嗎??
所以~建議不要去改玻璃欄杆，否則等著被通報和破壞社區外觀敵視
但是~
但是~
但是~
在不改變外觀的情況下，可以自設!!!
就是在玻璃欄杆內側自設鋁格柵，不超過玻璃欄杆為原則
這樣就沒人有權要你拆了~
至於冷氣~沒規定不能架高
另一個方式，串聯區所有權人住戶，請建築師去辦理變更~
沒結構性問題僅有外觀變更申請不困難~
bestminja wrote:
屬於建築外觀，不能更改，真的不能改嗎??
當然不是啊!
如果你買房子的時候，外牆是刷紅色漆，你想把它改成白色漆，不行嗎？
當然可以啊!
這又不是買車，還要登記顏色。
使用執照是沒有在登記這些事情的，
使用執照是依照建築執照去審核發照，
所以從法規觀點，你在建築執照裡面，會提供建築圖說，
你覺得，審查建築執照的人，會管你陽台欄杆是玻璃材質、還是不鏽鋼材質嗎？
當然不會啊!
審查都是按照建築技術規則去規定，
對於欄杆，規定也很簡單，高度、安全性。
所以你只要滿足高度的需求，沒有其他改變陽台的功能，
這些變更，是不需要申請使用執照變更的。
這邏輯很簡單啊!
如果玻璃陽台欄杆，有一天發現破掉了，一問之下，很多鄰居都遇到一樣的問題，
然後發現是這個玻璃的供應商品質有問題，出廠的玻璃有殘餘應力問題，
所以大家集體要更換玻璃材質，
從本來的透明玻璃，換成偏光玻璃、或者貼膜玻璃，可不可以？
當然可以啊!
法規才不管你這些。
這是一個很複雜的議題，要去翻建築技術規則才知道。
而不是一句話改變外觀。
改變外觀有很多種樣態，不同樣態有不同規範。
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不過，上面講的是法規上的規定，你如果不確定，可以找建築師諮詢。或者到縣市政府的建管單位，去詢問是否需要進行使用執照變更。
再來，除了法規的規範，其他有沒有住戶公約？
如果買房子的時候有相關規範，或者後續住戶有集體公約，那又是另外一回事。
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