樓上拆除隔間牆時候，發現自家天花板出現細小裂痕

Randy A

Randy A
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樓主

2023-05-09 10:42

不知道是不是大問題，會不會有危險，但是看1F公共空間也有相似的裂痕

20年屋，第一次買房，買不到半年，買前記得沒有看到有裂痕，樓上拆除隔間時不慎讓比較大塊的磚牆掉落，

現在仔細看有多處這種裂痕，請問我應該如何維護自己權益，施工前有先拍照天花板，但其實這種裂縫不是很好

拍得清楚，手機要開閃光燈才能拍清楚，樓上剛買說有漏水要大整修，也避免漏水下來。經過了解他們沒有先申

請裝修許可

我應該如何捍衛自身權益呢 ?

1.等他們裝修完成 (大約要半年) 再看情況?

2.檢舉未申請裝修許可並提告求償?

感謝指教

2023-05-09 10:42 發佈

文章關鍵字裂痕自家天花板樓上問題間牆危險公共空間裂縫閃光燈先拍照天花板

lucars1130

lucars1130
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2樓

2023-05-09 11:27

做人不要那麼難相處,每一戶都會有遇到整修或是重新裝潢的時候,如果沒有拆不該拆的結構,惡意吵到左右鄰居,何不上樓好好溝通?台灣政府對於裝修法規的相關規定其實很畸形的,一張裝修證明就要你噴個六七萬,簡單說有可能只是動到一面輕隔間牆而已,換成你願意吞下去嗎?

另外天花板這種細痕有可能早就產生,只是鄰居動工才讓你注意到這問題,平常誰沒事一直看天花板的?

icchenk

這是必須的，你廠商若87把剪力牆拆了而沒察覺，下次遇到地震整棟樓都要賠葬了

2023-05-09 11:59

大鼻

有就是樓主本人沒事會一直看天花板

2023-05-09 12:42

icchenk

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3樓

2023-05-09 11:49

沒有申請室內裝修許可要舉報，一次罰六萬可以連續開罰~
別讓自己的權益睡著了！！回報你

Randy A wrote:
不知道是不是大問題，...(恕刪)

ericps

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4樓

2023-05-09 13:15

1.一般大樓住家室內隔間牆都不會是承重牆，拆了對你也沒啥影響。
2.你這是20年屋天花版面才只有一點細裂紋，要嘛就是你買之前或之後有重新粉刷，不然就是這戶本來就沒住人，這種細紋一般都是粉刷面裂也沒啥影響。
3.既然你都說樓上的說是因為有漏水才要裝修那不也是為了你好?雖然不知道他說的是真是假，不過做人就互相吧，你是可以跟他說一下叫他施工小心點或是音量小點之類的，看他會不會識相點送個禮盒意思一下。
4.其餘不予置評。

jackylts

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5樓

2023-05-09 14:09

說真的,地震晃一下,多出來的裂縫可能都比這個多,你確定這個裂縫是樓上造成的?不是前幾天前幾星期的地震震出來的?
若是裂縫有大到可以塞入硬幣,那記得快去樓上反映,像這種細小裂痕,重新粉刷過就不見了,而且20年屋齡了,一定在你買之前有做全部重新粉刷,不然你一定會看到一堆像蜘蛛網的小裂痕,所以這個裂痕也有可能是原本就有的,只是被重新粉刷後蓋在油漆裡面,現在才探出頭

Randy A 樓主

我也想過有這可能

2023-05-09 14:21

Randy A

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樓主

2023-05-09 14:16

Randy A wrote:
樓上拆除隔間時不慎讓比較大塊的磚牆掉落，

感謝回覆，其實裂痕也不只這一個，原來的樓上的隔間牆是石膏牆，看工人拆除裡面還看到鋼筋，
，有很大疑問就是拆除隔間石膏牆，如果不慎太大塊直接掉落，會導致到樓下天花板出現裂痕嗎?
，因為其間有兩次很大聲，我跑上去看，工人說不小心沒扶好

我也是不想壞了未來鄰居關係，但是就怕被用到結構受損不自知，除了居住安全。又想到以後如果
若要賣房，價格也可能要吃虧了

如果要請施工單位負責，除了表面美化處理，這種應該也無法從內部根本做修理吧 ?

icchenk

都看到鋼筋還不檢舉，等到地震害整棟倒塌或變危樓嗎[千萬母湯]

2023-05-10 12:33

哇攏輝去

石膏牆整片砸，只有石膏本身受損，石膏牆拿大槌敲，牆穩破損！而裏面也沒鋼筋，做人互相點，別那麼崎嶇.....

2023-05-14 5:07

alan530

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7樓

2023-05-10 11:32

沒裝修許可是罰他錢，跟你求償沒關係

icchenk

把球丟給鄰居，不修繕就檢舉~隔天師傅就來批土油漆了[笑到噴淚]

2023-05-10 12:32

一品宅男

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8樓

2023-05-13 7:53

混凝土本來就是易裂的建材，你這裂縫看起來位於轉角處對角裂，比較像是樓板補強鋼筋的問題，除非樓上是拆除rc牆，不然只是拆石膏板牆這種只有隔間用的，沒承重效果的牆，你要跟他求償只是浪費大家時間。再來你都知道有縫了不讓他做防水，等水漏到你家時這因果關係有得算了。

Randy A

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樓主

2023-07-10 19:58

一品宅男 wrote:
混凝土本來就是易裂的...(恕刪)

說中了，樓上用水，這裡裂縫會滲水，樓上位置是廁所附近，不知道應該怎麼請他處理...
檢查是管線漏水? 還是樓板漏水? 又該如何處理?

龍隱牙

龍隱牙
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10樓

2023-07-14 15:17

既然漏水了，正好請樓上屋主這次裝修把防水處理好比較重要
這種小裂縫我們一般稱作裝修材裂縫
連建商都不會出保固的

曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起曾經的天空，現在只能仰望