住大樓的代價這樣麼高！

台灣房價高, 附加的居住的成本也很高！我們社區大樓住戶只有8戶, 比很多公寓的戶數還少, 每年除了必要的管理費、清潔費、設備保養維修費, 還得符合政府要求, 繳納各種莫名的規費。對我們這樣的小社區, 負擔實在不小！

1, 機械停車的規費
這是由政府特許的”台灣立體停車xxxx協會”所收取, 藉年度安全檢查的名義, 發給許可證並收取費用, 我們社區每年要進貢59xx元。

其實根本沒有所謂的安檢, 每年該協會派人到社區，只拍3、4張停車場照片, 前後不到5分鐘就離開了! 而且我認為協會也沒有能力安檢, 他們根本不清楚使用狀況, 要如何安檢? 即使是負責機械停車保養的廠商, 也無法保證使用上的安全, 更何況是協會的非專業人員。

試問以前發生車毀人亡的機械停車事件, 有那一次是停車場沒有許可證呢? 那麼許可證的意義是什麼? 機械停車的使用者只有自己小心, 才能真正避免危險。

我認為政府要監督的是負責停車設備保養的廠商, 社區只要委託合法廠商保養, 就無需再查。針對這項費用, 我就當做是遇到合法强盜, 只能花錢消災。

2, 電梯使用的規費
由政府特許的”中華民國昇降設備xxxx協會”所收取, 每年收取12xx元證照費. 我的看法與上述類似, 不再贅述.

3, 消防安檢
這項安檢由消防局負責, 檢查大都很確實, 對於確保消防設備運做有很大功用。申報是由消防設備保養廠商負責, 每年花費11xxx元, 另外, 廠商也會趁此機會發掘一些不良設備做更換, 是廠商年度進補的時刻。

4, 公共安全檢查
這項檢查由建管處負責, 我們社區是10層大樓, 今年才開始納入檢查。公共安全檢查是一門大生意, 只能由合格的安檢廠商負責申報，且申報費用高昂。像我們這樣的小坪數大樓, 申報費用從12xxx 到 22xxx元，除此之外，為了符合規範, 今年我們的改善工程, 預計要花費2x萬元!

這項檢查的重點是火災逃生, 要求安全梯間必需採用耐燃一級建材、不能有任何雜物（連拖鞋都不行）、安全門必需自動關閉等等。雖然立意良善, 但是我還是要質疑:

-為何不與消防安檢合併? 兩者都是火災安全, 為何讓住戶花兩次錢, 費兩次工?
-何謂公共? 我們這種8戶的住宅也算公共嗎?
-今年由於8樓以上建築全部納入申報, 安檢公司瞬間湧入大量客戶, 水漲價高。政府雖說是尊重市場，自由競爭，在我看來，在時間壓力下，社區只能任人宰割。
-昨是而今非! 我們社區從交屋至今, 未曾做過變更，如果當初的建築使用執照是合法的, 現在就不應該花費高昂代價來改正。
-檢查方式: 線上申報, 複檢時間事先預告，完全流於形式, 難以達到防災目的。因為台灣房價高昂, 大部份人居住空間狹窄, 只要複檢完, 住戶照樣會把鞋櫃, 雜物移到梯間 。除非建管處隨時突擊檢查, 再加上違規重罰, 才能真正落實政策。否則大家只是定期配合建管單位演出, 穫利的只有那些吃得飽飽的公安檢查公司而已。

5, 圍牆占用土地租金
前年突然收到水利處公文, 說是社區圍牆佔用水利地。我們買的是建管處核發使用執照的新成屋, 居住20年也從未更動圍牆, 何來佔用?

雖然我們沒有錯, 但是公務人員更不會錯, 就算錯了, 帳還是要算在小老百姓身上。在市議會協調數月之久, 沒有任何市府單位承擔、道歉或認錯, 給住戶的選擇只有拆圍牆或付租金。

拆圍牆等同公告我們做了不法事情被抓, 終究淪為地方笑柄，只好付租金當成遮羞費！ 我們社區目前每年支付市付土地使用補償金24xxx元, 往後還會隨公告地價調漲.

行文至此, 不禁悲從中來, 想起一句話: “何不食肉糜 ? ” 政府高高在上, 忝不知恥, 不知民間疾苦! 如果換屋，我要去住公寓，不僅省錢，也沒有那麼多鳥事！