心得就是有誠遠營造(誠曜建設)這種不知長進的自私建商，蓋房只為了炒房變現，才讓台中惠宇登陽可以抬價還躺著賣啊...
1.交屋一年多，公設點交前，誠曜建設(誠遠營造)說，沒點交不能拆電梯旁膠膜，點交後，說管委會逾期沒通知，拖了一年膠膜都脆化難處理才要社區自費拆除，公設也叫不動不修了，說第一屆管委會同意八萬八現金補償...
2.在預售買賣契約裡訂了交屋前每戶要繳二萬給管理基金還要預繳三個月管理費，然後拿大家已繳的管理基金去買壓克力保護板貼貨梯保護建商的財產，再把各戶未過戶就預繳三個月的管理費用到超支（都沒人入住喔！大概有跟物業勾結吧）再私扣各戶的管理基金，但建商區權12戶自己不繳，真的是小心眼愛計較的建商，王總經理自己開雙B，但欠繳才24萬的管理基金，而且建商還有12票區權，掌控管委選舉
3.還有小小3坪健身房居然沒監視器沒設進出管制感應(只有密碼鎖)，地墊不符消防安檢規格，根本無法使用，不願修繕，說公設已點交，社區自行負責
4.建商在一樓公設廚藝區裝220V插座，但插了110v的便宜微波爐結果燒掉，也不賠償，說公設已點交，廚藝區也沒做排煙裝置…通往小小花園的電動門出入口沒做排水線隔開，颱風天或下大雨一樓公設區域被雨水滲到淹水
5.據說建築期間就常積欠各大小包商貨款，導致完工後，完全沒有機電或弱電廠商想承包保養
6.建商自己區權的一樓店面污水管線堵塞（因為建商不讓第三方專業公司驗收公設）私自找低價包商通管，污水全部排放到社區地下一樓停車區，卻不願賠償清潔費，還寄存證給社區說已點交為何社區未自費通管，惡人先告狀，自己告自己
聽說在大雅有新建案：https://newhouse.591.com.tw/126375 誠總上楓湛（誠勇營造）
真心建議想買的要三思…他們不但沒經驗又是建後不理的建商....
參考一下：各種換名字的U質建商
誠遠營造
又改名字囉～誠鉅建設
誠x建設/營造 要小心
更新：交屋不到一年
地下室各種孔洞的現況及管線漏水
真的不能怪台中人只敢買大建商
誠曜建設這種小建商品質就是如此
還誇口說它在太平都蓋四、五千萬的透天
這水準大家相信嗎...
先說重點，請驗屋公司有讓小白我比較了解狀況
還有建商真的姿態高，大概是賣方市場？
社區81戶，驗屋時間只給2天，住戶需配合建商
驗屋時間限定2小時，雖然還是有讓我驗完
但最後做口頭報告時，建商派的代表說，他不用聽
請住戶給驗屋報告，讓他們簽收，再安排工務處理
建商代表強調，驗屋公司良莠不齊，擔心破壞現場
但一直希望住戶配合，要覆驗需同時完成過戶點交！
看看建商代表的高傲模樣，其實是很怕驗出一堆問題，他不想負責吧
我帶一位從天龍國剛畢業交屋的親戚同行
表示對建商這樣的態度感到不可思議
果然台中有台中的玩法，哈哈
本案建商：台中，誠x（x曜）建設
推薦驗屋公司：台中逸x
非常專業客氣，面對建商要求脫鞋入屋也配合
（但建商根本一樓公設、地下室車道、頂樓、梯間都尚在施工中
不知道要求客戶初驗時入屋需脫鞋的概念是？）
驗屋公司對建商提問也很客氣的回覆
反而是我同行的親友對台中建商高大上的風氣感到意外
以下幾點是我對建築較有疑慮的部份跟大家分享
請大家不吝提供意見
1. 天然氣管線走暗管？可以嗎？
驗屋公司說，如果建商能提供天然氣公司發的安全許可就可以？
2. 廚房牆面歪斜，與電器櫃有縫隙最寬處歪斜達0.9cm
3.3. 照合約圖面，廚房外側陽台旁應設隔柵，但現場沒有
詢問建商說後來有改設計圖
以下勸世文
一、01管很嚴，不可用討論區又想私下交流
二、買賣契約一定要看仔細！
這個建商沒有完全照定型化契約，他們把契約改成對自己較有利
一般定型化契約第十條如下：
誠x的第十條改成這樣
內政部內型化契約有規範應記載以下：
賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。
但它們的卻把：電弧爐煉鋼爐碴(石)給拿掉，
另外又新增不在定型化契約規範內的第四款
所以建商變更設計可以不用通知買方喔！
因為我是買預售轉約，只能視同概括承受
吞下去啦！
如果有誠總v建築(誠曜建設)的住戶，可否協助確認上述部份？
其他屋內問題不大，除了室外插座都沒做防水之外
地面石英磚鋪設也都還ok
就是對誠總認為可以不用等覆驗改善完成就要求住戶先交屋的流程感到有點怪...
而且合約上沒有寫要先點交才覆驗
不知道大家的看法？
感謝大家！
