最近很多預售屋都有延遲完工/交屋的消息 , 很不幸我也遇到了...
原本109年買的台北市預售屋預計去年11月就要完工取得使用執照 , 合約是依照內政部的版本, 超過約定日期每日建商需要罰款已繳的房地價款萬分之五給買方.
請問有前輩們真的成功從建商那邊拿到這筆錢嗎 ? 用哪一種方式跟建商索賠比較有勝算呢 ?
先謝謝大家!!
2023-02-10 15:03 發佈
有下列情事之一者，得順延其期間：
(一)因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。
(二)因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。
建商只要提出不可抗力之事由...(例如)因嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19)..導致缺工/缺料..，而影響交期。
..完美甩鍋..結案。
我會在原定交屋期(比方6/20)到達時，先發存證信函給建商，
告知其未能於契約規定時間完成交屋，
依照雙方買賣契約，你將行使違約賠償的條款。
這個動作是告知對方你的權益，
如果你原定是6/20要交屋，但對方未能完成交屋，不管是什麼理由，
你這份存證信函先出去，就是一個保障，他也許說他6/28收到，但沒差，就從6/28開始算也很好。
所以，這個存證信函一定要先出去。
之後，到底要不要使用這個條款申請賠償？
這就看建商的態度。
如果他有主動來討論、協商，給你另外一個時間？也可以!
但，要他寫定時間，白紙黑字，並且將補償方案談好。
比方送你三機、或者送你廚具等等，你覺得可以，就寫下來，
雙方落款、用印，之後交屋按這個協議辦。
比方延後3個月，你不跟他要賠償、但要他送你廚房廚具，
寫好條款、寫好時間。
等時間到了，如果還是不能交屋，那在重複做一次這樣的動作。
這是比較講人情的方式。
你可以跟廠商說你房貸每天在繳，
結果不能交屋，每天同時要付房租跟房貸，
對你不公平，當初契約寫好，你該繳的錢也都繳了，
沒道理延誤。
基本上，你講說你同時繳房租跟房貸，雙重利息支出，
他不交屋，你要求賠償，就很合理。
不一定要死要那個契約上的條款，
但這是一種態度，看他要用甚麼方式補償你，
然後看你能不能接受。
不管怎樣，記得，過程讓他白紙黑字留紀錄，
或者是存證信函、或者是雙方協議簽字。
一定要留紀錄。
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