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想請教大樓要是垮了那產權怎麼算?

如題,心裡有這個疑問,要是地震垮了又或是年久失修了,不能住了,那該大樓的住戶要如何算那個產權呢?
2022-10-01 17:01 發佈
一看就知道沒買過房
沒了地上物,當然只剩地權啊
權狀上早就註明持份了
On9ccc

那就是很便宜。自己要推算買了用多久划算

2022-10-02 0:21
深不可測之下一位

沒錯~ 占地0.000000幾% 😂😂😂

2022-10-02 9:12
leoliou wrote:
一看就知道沒買過房沒...(恕刪)
真的沒買過,所以要是1樓的房子還在,那2樓以上的人怎麼算?
跟1樓的分唷?
AAABBB3102

你家公寓5樓氣爆,然後下來跟你4樓的說 我要跟你分喔……產權早就獨立了…還是我老婆跑了 可以跟你共用老婆?

2022-10-01 23:05
先看你買到的是 地上權 所有權 使用權,這三個其中哪一個
NAX-鴻
NAX-鴻 樓主

先假設都有吧...

2022-10-01 18:18
NAX-鴻 wrote:
以要是1樓的房子還在,那2樓以上的人怎麼算?
跟1樓的分唷?

悖論
1樓以上難道是憑空消失?
NAX-鴻
NAX-鴻 樓主

對啊,我差不多是這個意思,哈哈哈。話說重蓋也是要集體都有這個錢吧?

2022-10-01 18:16
h84855924

你的舉例錯誤,台灣大部分都是一樓垮了樓上好好的

2022-10-02 0:26
可見你真的沒買過房~
權狀上面除了標明建物室內面積外
會有一欄標註~土地持分!!!

舉例....
60坪的土地共蓋有5層樓,每層各兩戶
那土地持分就是~~每戶6坪!!

大概就是這個意思~
NAX-鴻
NAX-鴻 樓主

因為我看還有分有沒有買土地權,所以...我很好奇啊。

2022-10-01 22:54
sktgy

沒有買土地權 房子倒了就沒了 就跟車子報廢一樣

2022-10-06 8:13
很簡單的邏輯,所有東西都會損壞,損壞了就不能用,最終就是放棄使用,房子垮了沒法使用,但土地還在可以重建,產權只剩土地,土地權狀上面寫的清清楚楚,沒有產權怎麼分的問題
naso99

那些特珠產權多為福利慈善機構,買下來只有地上物(建物),不含土地,每年得繳租金給那些福利慈善機構,但基本不高,自住不建議買,當店面可以

2022-10-02 7:52
里米特早午餐

NAX-鴻 花幾千萬買車子撞掉也是沒了啊

2022-10-02 8:56
不就是看你土地分幾分
所以都更或是需要拆遷舊公寓那種,也是看土地持分去做分配
NAX-鴻
NAX-鴻 樓主

其實我就是因為沒買過,所以好奇要是大樓垮了那些人買的房子不就沒保障,是這點令我好奇。

2022-10-01 22:56
在台北市郊區買1000萬的房子,
其中大約700萬是買土地,
300萬是買房子。
但在台北市市區買1000萬的房子,
其中大約800萬是買土地,
200萬是買房子。

只要避開地上權的房子,
像是京站,
那就不用太擔心地震火災房子不見的問題。
NAX-鴻
NAX-鴻 樓主

我知道透天是怎麼算的,地坪多少就多少,蓋起來又是另外的價格,但是就不清楚大樓的,想說這麼多戶這麼多層要怎麼劃分,不過大家這樣講我就明白了。

2022-10-01 23:00
aa11zzxx

台北101土地一坪630萬,買房真的要買在土地值錢的地方,不然房子一倒一生心血全部消失。

2022-10-02 9:32
土地持份,不知為何這麼問,是受災戶嗎?
23年了,還記得萬分之五十五這數字,因為重建費用近500W,建坪增加約1/3,但沒錢了,只能放棄重建拿回來約40W,付了2/3及尚未付清的貸款全部歸0。不過那時是政府蓋括承受,當時百來戶13層樓建築後來用Google map看變7樓建築,還好活著。
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