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關於購買建地後鑑界才發現土地包含既成道路的問題

oxoxmail

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樓主

2022-07-11 23:03

買了一塊20坪的乙建
付了訂金
但後續鑑界後才發現有接近1/3是既成道路
之前仲介也並未告知此事情且還一直說應該是道路後面開始算20坪

目前有兩個問題

1.如果後續要蓋房子建蔽率是要扣掉道路才能×0.6嗎還是用20坪×0.6

2.仲介是否一開始就知道該土地有包含到既成道路？有什麼法律可以爭取自己權益或是要求終止買賣合約？

2022-07-11 23:03 發佈

文章關鍵字土地既成道路問題鑑界訂金後續鑑界道路仲介道路後面事情

ppp999999
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2樓

2022-07-12 6:22

快去提告詐欺，不要聽仲介亂說，變成道路，是少1/3土地。

oxoxmail

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樓主

2022-07-12 7:46

ppp999999 wrote:
快去提告詐欺，不要聽(恕刪)

所以權狀上面沒少

但土地確實已經變成既成道路

但仲介完全沒跟買方說這一塊

WOWO88

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4樓

2022-07-12 7:52

oxoxmail wrote:
所以權狀上面沒少但土...(恕刪)

有些道路是可以當建蔽率的也有他的容積率要查一下，只是既成道路你不能完全依自己的意思使用！

嘴砲注意!!
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5樓

2022-07-18 8:28

oxoxmail wrote:
目前有兩個問題

1.如果後續要蓋房子建蔽率是要扣掉道路才能×0.6嗎還是用20坪×0.6

2.仲介是否一開始就知道該土地有包含到既成道路？有什麼法律可以爭取自己權益或是要求終止買賣合約？

不用扣道路只是要把道路面積留出來
因為既成道路也是建地
所以買地都要實地去看可以朝終止買賣或降價來談

daniellaigmail
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6樓

2022-07-24 23:13

這塊地只面臨既成道路的話，既成道路不能算建蔽容積。如果既成道路寬度小於6公尺，從路中心線起算3公尺的範圍內的土地都不能算建蔽容積。您那塊地扣除不能計建蔽容積的部分後，剩下的可建築部分還要檢討畸零地，沒專業的人幫你檢討，你可能會吃大虧，建議解約。不動產說明書沒寫明有路地的話，是可以據以解約的。

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