透天露台增建玻璃屋算違規嗎?

小妹最近在大溪買了一間三層半的住店透天,施工第一天就被舉報,(沒有裝修許可證)跟(噪音),很無奈啊~左右鄰居都事先送禮打過招呼了
我問過建管處,我的狀況是不需要裝修許可證的,但是環保局有派人來,是沒有開單,可是他說叫我們查建管處有沒有立案,如果立案建管處的人會來拍照~
問題來了!!!
我的包工跟我說,如果立案拍照,我原本打算在頂樓露台(約三坪多)做的遮雨棚加鋁門窗體可能會算成違建被拆除,更慘可能施工中被檢舉喊停的話,不但沒辦法做還要付所有工人當天的工錢。
包工說,如果查到有立案建議我們改成遮雨棚,不要裝鋁門窗,嗚嗚~可是還是要算合約上原有的價格,因為料已經叫了~
我上網查到的資訊上面寫,頂樓建築面積8分之1法定範圍內屬於合法建物,超過面積者應查報拆除,1.請問8分之1是如何計算@@
2.我們要做的規格跟隔壁棟一樣,他是去年做的,我們這樣也會被舉報拆除嗎?
3.有聽說可以申請雜項使用執照,適用我家的狀況嗎?單純曬衣服跟種花防水而已

第一天就碰到這些煩心事,快暈了

感謝厲害的大神解答
2022-07-08 19:36 發佈
1/8就是建商蓋好蓋滿的樓梯間,基本上建商容積沒有用完的機率不高。
櫻桃漁
櫻桃漁 樓主

請問這個要從哪裡看?土地建物謄本嗎?

2022-07-08 21:00
csmm

「建管處/工務局」可查詢使照竣工圖,上面會記載。(建築法&建築技術規則為相關法規)若尚有容積樓地板面積可利用,可申請雜項執照(雨遮相關等)

2022-07-09 7:40
你真倒楣 遇到隱藏版的惡鄰居....
通常要二工之前先問隔壁鄰居(左右棟即可)要不要一起做 打招呼 知會一下應該比較好 這種東西 沒人檢舉是一輩子不會出問題的
只能說 千金買屋 萬金買鄰。
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