隔壁房屋拆除遺留一面跟我家相鄰的牆,是誰該負責拆除

各位好
我家屋齡約40年,隔壁原本有一間40年前蓋的一樓平房。
去年隔壁屋主委託建商(也就是買主)拆除之後將空地賣給建商,但當時他遺留一面與我家相鄰的牆壁沒拆。
當時詢問拆除廠商(也就是現在的建商),他們回覆這面牆以後會直接灌漿變成既有牆面,所以不拆。

經過鑑界,我家的牆在我家地界內,那面墻在對方地界內,互不侵犯都沒過界,但就是黏在一起。

現在建商提告,說那面牆黏在我牆上,屬於我家的,要求我們拆除那面牆返回土地,上了法院一次,法院也說依照現況來看那片墻的確屬於我家的,所以我們有拆除返還的義務(天底下哪有這種事!)

去問了前地主,他們不承認這面墻上他的(也就是不管事)

拆一面牆事小,但就怕弄到我家的牆壁,所以不敢亂動(難怪當年建商故意不拆,想把鍋甩過來)

請問這有什麼辦法自救嗎?還是只能摸摸鼻子算了
ps.如果可以找到拆除之前的照片,這是否可以證明該面牆壁不屬於我家的??
2021-12-13 14:06 發佈
你不是鑑界過都是你家的!那你想拆就拆不想拆就不要拆你管建商怎麼想,建商如果想使用那面牆的地請他花錢買然後自己拆。
Ye-Kin-233

弱法院判定佔用臨地……鄰居(建商)可以依法請求賠償收租(那面牆必須付租金,否則申請強制執行,拍賣房產賠償),這鑒商心機粉重呵!

2021-12-16 1:45
以前的房子遇到都更,最麻煩的就是這些棘手問題
雖然鑑界過,共用牆面個人擁有一半權
目前問題就是,牆面個人一半 建商不想自行拆除,因為拆除你的牆面問題會一堆,想歸咎於你要你拆除,發生問題你要自己負責 它在旁邊看戲就好
maya95

樓主沒有和隔壁原屋主共用牆面啊

2021-12-15 9:19
smoky6996 wrote:
以前的房子遇到都更,...(恕刪)


不是共用牆面,是各自有各自的牆面,各自都沒越界(當年我家先蓋,一年後他蓋起來貼在我家牆上)
只是現在對方拆房子的時候獨留跟我家相連的沒拆,現在建商提告說那面墻我們必須拆除,第一次到法院是法院也說屬於我家的責任,居然有這種事,房子不是我蓋的,墻也不是我在用的,也沒蓋在我家,然後說我要負責拆,還要賠償對方佔用的損失

請問我該怎麼證明做才能證明牆壁給我沒關係??
ugogy

應該是建商要有辦法証明牆壁是你的才對吧! 舉証之所在,敗訴之所在。建商若不能証明牆壁是你的就跟你沒關係,誰想拆去拆,但誰拆的造成你家漏水或任何問題負全責…

2021-12-13 17:34
silentcat

這個實在是比扯鈴還扯啊...找媒體、找立委、找議員吧

2021-12-15 9:01
請結構技師之類的證明那牆跟你家結構無關~材料也不同~不是你家的建物,請建商自行拆除並不得損壞你家原有牆面~這樣不知可不可行~
查了一下他是是依照民法附合的規定(民法811條)。
原因是原本牆是不動產的一部分。但現在房屋已經被拆,牆壁已非不動產。非不動產,就屬動產,動產與他人不動產附合,成為不動產的重要成分(所謂重要是指非經毀損不能分離),所有權就歸屬於不動產所有人,所以法院說要我家負責拆了。

這是什麼道理!!!
maya95

牆壁不是不動產難道他會動? 這種說法笑死人. 黏在你的牆壁上就變你的? 恐龍法官判決就上訴吧.

2021-12-14 23:26
Gamestar

照這法官說法... 相連的透天只要邊間拆掉一面牆(不像房屋), 隔壁屋主就要負責清到完....

2021-12-15 10:00
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