想請教瞭解輕質水泥的專業人士

KingKLF
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樓主

2021-12-04 13:01

近日簽約了一間透天，貸款還沒播給建商，還在驗屋階段。完工日約109年底，屋頂建商說有五層防水（防水紗、漆等等的），有做放水測試後，最上面再鋪一層「輕質水泥漿保護層」，說具有彈性水泥的功效，防水保固三年，無遮蔽。但是目前上去看的狀況如下
想請教瞭解輕質水泥的專業人士

到處都是裂縫，隔壁戶也是，可能全社區屋頂應該都一樣，想請教這樣可同意撥款交屋嗎？雖然目前下過雨沒看到滲水，但是以這種情況下雨水留在裂縫中，一直考驗底下的防水層，能撐多久？要求建商處理合理嗎？例如鋪一層薄的水泥再上一層防水漆，或直接上兩層防水漆？我是外行，說錯不好意思。也先謝謝高手們的回覆謝謝指教

2021-12-04 13:01 發佈

文章關鍵字輕質水泥專業人士建商貸款防水透天屋頂建商防水紗彈性水泥輕質水泥漿保護層

aucifer5

aucifer5
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2樓

2021-12-04 13:07

飛灰爐渣比例太多。你當初就應該要求純水泥才對。

易方達

易方達
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3樓

2021-12-04 13:24

這表面很正常,他是保護下面防水層不被曬壞,重點是防水層到底有沒有認真的驗收(過程照片),或是你乾脆自己放水淹一次,來個實況驗收 ^++^

現在大樓樓頂都是公共區域沒事別上去,如果是自家的屋頂...想美觀..舖公園的步道磚或石材都行

上面在做防水層有用嗎?....跟雨天你怕鞋子泡水..套垃圾袋一樣...去試試看,很快就破了

arney

arney
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4樓

2021-12-04 14:17

鐵皮才是無敵的，其他都是十年後開始發作的

雙面浪人

雙面浪人
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5樓

2021-12-04 15:36

不知道放隔熱磚有沒有更多保護作用？
至少可以讓水泥少一點紫外線照射的破壞+頂樓隔熱，要維修搬開也算容易
樓主是買透天可以參考看看
或是趁還沒搬進去再刷防水材質

ps.我家是公寓頂樓，有隔熱磚，20年還沒漏水

Wasabia

Wasabia
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6樓

2021-12-04 16:28

沒有切伸縮縫的泡沫混凝土

yoyo0719

yoyo0719
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7樓

2021-12-04 18:27

人家都說防水保固三年

除非你現在放水測試就漏水

不然你要怎麼凹建商去再另外幫你作防水

屋頂防水保固都嘛很難說

跟你講保固其實也都是.....

不然你以為為啥台灣到最後都是鐵皮屋

kyotpe

kyotpe
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8樓

2021-12-04 20:12

剛鋪上的水泥遇到太陽曬整個下午有裂縫很正常
這層水泥是保護防水層不那麼快被曬壞你要求的重點是防水
要是覺得有裂縫你再用其它方式再鋪一層

mascotqoo

mascotqoo
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9樓

2021-12-04 20:56

Wasabia wrote:
沒有切伸縮縫的泡沫混凝土

你這個「專業」呦！

如果樓主凹不到建商來重新施作防水工程，你可以參照我下面的工法與材料。千萬

記得，若覺得建商沒做好防水工程，你又沒辦法驗證或擔心，那請在交屋後第一時

間來施作防水，不要拖時間，第一時間施作，你就不用像我一樣，還要花半天或一天

的時間來清除地面上的沙垢跟空壓機清沙塵，這個非常累人，另外我只花了6000元

買這些防水漆跟刷子、桶子，然後自己+朋友2個人施工，搞完後，這個防水工程基本

可以撐個十年！

星期五(12/3)、六、日，三天出太陽，已經籌備好一段時間的「屋頂防水」工程

，周五正式展開，真的是累死我了！

第一天(周五)，早上9:30點開始(我是故意等到太陽大一點，把前一天的露水晒乾)

1、要先將地面用鐵刷刷過一次，表層有一層沙結塊，黏在地面上，得要刷掉，

而沒有結塊的地方也要刷一刷，上面還是有一層垢。光是刷一遍，就把我累個半死！

兩人施工，5米 x 15米的面積。屋頂有水塔、加壓馬達、太陽能熱水器，還有一堆

「冷熱水路管」、「電線管」，這些地方要趴下去仔細的刷除，真的不是「中年人」

可以幹的事情！

2、除完垢後，麻煩的事情來了！要怎麼才能把這些沙子掃乾淨呢？！本來是想用水沖，

但是考慮到，只有三天連續出太陽，若要用水沖洗，可能等地面乾，也要一天時間，而

且基本很難用水沖洗乾淨，因為等地面乾燥後，會有一層厚厚的「灰」，基本上達不到

上防水漆的要求。我採用的解決方法，使用空壓機噴槍，將整面地面噴乾淨，先把沙掃

一遍，掃不起來的，就用噴槍噴掉，要注意風向，從頭噴到尾，比掃的乾淨非常多，當

然還是會有一些沙沒噴乾淨，不過效果已經非常好，達到上漆的要求了！

3、防水底漆要刷2遍，中間間隔沒有一定，如果大太陽或風很大，乾的快，基本隔1個

小時就可以刷第2遍(有人比較注重工法，要等上8小時，這個看個人了)。使用「得利 A

930強力防水底膠」(室外用)五加崙，使用說明參入1:1水，但這一桶太貴了，而且我的

面積有一點大，加上是邊間，還有三面矮矮的女兒牆要漆，怕不夠用，所以我把比例拉

到4(漆):6(水)，最後....太多了，我總共刷了四層(遍)。早上刷完地面污垢+空壓機清除沙

塵後，刷第一層防水底漆(用小刷子刷角落、女兒牆面、水塔底部、加壓馬達與冷熱水路

管，因為是第一層，所以整個地面也用小刷子慢慢刷)，到完成已經中午12:30，下樓吃飯

+休息，到14:30開始刷第二層，這個時候開始用滾桶刷(角落、女兒牆面、水塔底部、加

壓馬達與冷熱水路管還是用小刷子刷)，刷完後稀釋後的防水底漆還有很多，所以等了30

分鐘後，又刷了第三遍，刷完後.............還剩不少，兩人互看一眼，又繼續刷第4遍，總

算把底漆剛剛好用完！刷完已經18:30了，結束第一天的工作。

對了，要補充一點，在刷完第一遍防水底漆後，要踩在上面做事情，請記得要換成襪子

(只穿襪子工作)，若是穿球鞋，隨便轉個身，鞋底就會把底漆破壞掉，而穿上襪子，也

要注意轉身的動作，因為很黏、很粘，一不小心，就是整塊膠膜被撕下來，這個地方要

注意！而之後的工作，也都只穿襪子操作！

第二天(周六)，一樣早上9:30點開始，太陽已經出來一段時間了

這一天準備刷第二種/層防水漆，彈性水泥，因為防水底漆類似在地面上，上了一層膠水

膜，所以要用彈性水泥保護它，而彈性水泥本身有伸縮性跟防水性，所以作為第二層的

塗料。使用說明指示：若是覺得太黏稠，請加入5%的水稀釋，我使用的是「虹牌 477

單液彈性水泥」5加崙，價格上不貴，而且不能稀釋太多，所以我買了2桶，基本上工法

相同，但是我只刷了一層彈泥，還有剩下的，我就採補強的方式，把剩上的彈性水泥刷

完，大概12:30就完工了！今天算是比較輕鬆。

第三天(周日)，也就是明天，就要刷第三層防水漆，我採用的是「得利 A955 克裂專家

水性水泥漆」5加崙，它的使用說明，參水20%。基本上我會參到25%，然後跟彈性水泥

一樣，只刷一遍，若有餘漆，我會補強方式將漆用完。

不出意外，明天就可以結束這個辛苦工程了！而周一本來預報是會下雨的，但是這兩天看

一下氣象報告，會出太陽，這樣正好，可以多晒一天的太陽，讓整個防水工程有一個緩衝

的時間，周二就會下雨，我就不去屋頂看了，因為建商蓋的房子，原先的防水做的相當的

好，建案總共19戶透天，沒有一戶有漏水，而我也是買新房住了10年，這次才想說來做一

下防水工程。

以上工程、工法分享給網友！

快樂上學去

快樂上學去
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510分

10樓

2021-12-05 0:06

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