請教有關地主與建商合建分屋事宜

竹南人

竹南人
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樓主

2021-11-20 11:24

Q1.聽說地主若與建商合建的話，代表同意建商把"地主土地"抵押給銀行貸款蓋屋，是這樣子的嗎?

Q2.地主若不想承擔建造期間各種風險，改為將土地賣斷給建商的同時，約定附買回房屋，如此可行嗎?實務上，可有這樣的案例?

2021-11-20 11:24 發佈

文章關鍵字地主建商分屋事宜仲介風險地主土地土地銀行貸款案例房屋

hotkof2000

hotkof2000
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2樓

2021-11-20 23:37

竹南人 wrote:
Q1.聽說地主若與建(恕刪)

Q1:對~
Q2:都能談~建商押了貸款後~如果有預售屋跑了你會很麻煩~有的還有機會爛尾樓~
建議賣掉最快~但是建商通常都不要~拒絕的原因可能價錢太高~再來就是他錢不夠~
你評估賣掉的錢去別的地方能買幾間~他跟你合建分你幾間?這樣就有答案了

twhung80

twhung80
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3樓

2021-11-21 0:37

竹南人 wrote:
Q1.聽說地主若與建...(恕刪)

1，請建商附上全案信托，並有續建機制。2，買賣附買回有房地合一稅問題，不建議。要就賣斷，或是就相信建商。

竹南人

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樓主

2021-11-21 1:00

twhung80 wrote:
買賣附買回有房地合一稅問題，不建議？

小弟的土地乃105/1/1前取得的，應無房地合一稅之適用。

此外，土地賣斷後附買回之房子僅一戶，且擬做為長期、自住使用，倘若將來有出售的情形發生，屆時的房地合一稅稅率應該也不高吧！？

twhung80

買賣附買回，1，賣價跟買價問題。2，稅賦問題，土增稅需全額繳清，合建則是部份，房地合一自住免稅認定較嚴，實際與計畫不同，稅賦會大量增加。

2021-11-21 12:48

竹南人

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樓主

2021-11-21 1:18

hotkof2000 wrote:
建商押了貸款後~如果有預售屋跑了你會很麻煩~有的還有機會爛尾樓~

小弟原本的認知是所謂合建不就是地主出地，建商出錢…。

倘若實務上，建商的建造資金果真來自地主土地抵押而來，那萬一建商捲款倒閉，叫地主如何承受銀行、購屋人等的追討？這種合建的模式似乎對地主相當不利！

s40t5

合建條件如同你所認知的沒錯，通常地主若提供建方土地設定貸款，會反映在分屋優渥條件上，而信託只是所有權人更名為銀行，目的是避免興建期間不受雙方財務狀況丶所有權狀況干擾，但地主並未提供貸款設定擔保

2021-12-28 1:15

s40t5

有土地設定擔保的叫土融，建方以此案申請的是建融為無擔保放款與信託的意義不同！要回頭看當初合約約定！

2021-12-28 1:34

s40t5

s40t5
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6樓

2021-12-28 1:22

Q2
合建的興建期間勞安及鄰房安全的責任原本就是建方的，除非他倒了
所以慎選建商並辦理信託控管是必須的