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【住宅安全】耐震系統專家戴雲發帶路,這樣挑抗震、防颱的好宅

台灣肇起多地震、多颱風的嚴峻環境,讓國內建築得更講究結構抗震以及抗風雨的強度。尤其今年7月以來花蓮數度在一日之內多次地牛翻身,加上每年颱風最多的8月即將到來,究竟自宅是否夠穩固,足以抵禦劇烈搖晃和暴雨狂風的侵襲?尤其市場上所銷售的房屋,又該如何辨識其抗震防颱能力?

本篇專訪長期推動建築安全的「台灣建築安全履歷協會」理事長戴雲發,他本身是耐震系統Alfa Safe發明人,面對我國多震多風的環境挑戰,他不諱言住宅安全最釜底抽薪的辦法,就是確實在營造時把結構蓋好。此外,他亦具體列出幾個觀察指標,讓民眾能檢視自宅是否安全,並作為日後購置中古屋、新成屋或預售屋應注意的事項。

【住宅安全】耐震系統專家戴雲發帶路,這樣挑抗震、防颱的好宅
當系統牆間距一致,防裂、防漏水及剪抗力佳,大幅提升房屋結構安全性

▶住宅安全1:抗震


房子體質差,易有45度地震裂縫

台灣位於菲律賓與歐亞板塊交界,兩大板塊擠壓下,不僅孕育出層巒疊嶂密佈的多山地形,迄今依舊活躍的造山運動,也讓島嶼境內地震頻起,因此對多數台灣民眾,住宅抗震與否的安全性,幾乎是購屋時首重關切。戴雲發說,通常要檢視中古屋安不安全,當中一個關鍵指標就是建築結構是否出現45度斜角裂縫,他解釋,「通常房子體質差一點的時候,地震過後,建築物就很容易產生45度裂縫。」

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台灣地震頻仍,結構上得更講究安全性。
房屋要看45度裂縫其實可遵循四個觀察步驟,由外而內依序為:建築外觀、一到二樓樑柱、公設樓梯牆,最後才是自家/所欲購買標的屋況。會做如此建議,在於購屋族多時候僅留意所欲購置的那間房,卻忽略公設結構狀態也應檢視,因此無論民眾打算購入中古屋,還是單純想瞭解自家透天厝、公寓和大樓狀態如何,第一個步驟就是走到對街,看看建築物外觀是否有因地震所造成的45度裂縫,或是蠻明顯的磁磚或外牆石材剝落情形。

【住宅安全】耐震系統專家戴雲發帶路,這樣挑抗震、防颱的好宅
結構較差的房子,地震後牆面會出現45度斜角裂縫。(圖片來源/內政部營建署)
巡視建築外觀後,接著就是進入室內一、二樓,此時審覷重點在於未被裝潢包覆的大樑和大柱,同樣也是觀察這些樑柱結構是否有45度地震裂縫。看過底層大樑大柱後,如果住的、想買的房屋類型為高樓大廈,這時無妨腳勤動一動,別搭電梯走樓梯,沿著公設樓梯逐層躋登而上,看看樓梯牆是否有裂縫產生。「其實地震來的時候,樓梯牆也很容易裂,但因為是公設關係,基本上很多人都會忽略。所以假設整幢大樓20層高,你今天想買在10樓,這10樓就爬一下,看看結構牆有沒有裂縫。」戴雲發解釋。

看過建築外觀、一至二樓大樑大柱、樓梯牆這三處是否有45度結構龜裂後,接著才是進到自己家看屋況如何,特別是買中古屋,前三個步驟千萬別忽略;他也建議,地震後最好把房子都巡一遍,若出現45度裂縫,最好視災損情形做即時結構補強。

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系統化一體牆箍綁紮完成。
建築配置應方正,才有良好平衡穩固性

另個買房重點,是挑選方正與對稱性佳的建築平面配置,原因在於這種結構體輪廓的平衡穩固性較優異;相對地,則是盡可能避開大L、大T、大U等這些形狀,前述三種因結構相連,地震來時不僅容易相互拉扯,也會造成額外扭力,進而對建築物造成較嚴重的斲損。以上幾點是民眾挑選成屋和中古屋時,可以參考的一些安全指標。

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長方形或正方形的建築雖然較為呆板,不過因結構配置平衡穩固性佳,地震來時相對安全。© Nao Xotl

▶住宅安全2:防颱


紙片屋搖晃大,單薄結構是隱憂

除了地震,孤懸大海的台灣島嶼也因地處颱風西北太平洋移動路徑上,使得每年7到9月常有颱風侵擾。每年颱風季,全台各地難免傳出輕重不等之災情,但鮮少有建築結構本體直接因強風受損,多半為附屬或臨時設施被破壞;輔以目前大樓等建築物得依據法令規範要有耐風設計,倒是毋需太過擔憂颱風造成的搖晃會造成結構破害。
【住宅安全】耐震系統專家戴雲發帶路,這樣挑抗震、防颱的好宅
樓層愈高,建築抗風性要越好,若是結構較單薄的建築物,應加裝制震器並強化牆面工法。©ArtHouse Studio
強風直接造成的房屋損害雖不必過於杞人憂天,但在都會區成趨勢的「紙片屋」、「薄片屋」,這類在小基地上砌高層量體的建築,單薄結構體是一項隱憂。戴雲發說單薄結構遇到強風吹颺時,因搖晃程度大,所以居住舒適性會較差,但搖晃劇烈與否,仍依建築結構有所不同。他指出RC鋼筋混凝土或SRC鋼骨鋼筋混凝土,因結構剛性較強,所以搖晃幅度相對和緩;至於SC純鋼骨則構造相對軟,搖晃上較為劇烈,「像是SC的案子就要加裝一些制震器,相對地外牆也較容易裂、容易漏水,因此一般來說建築外牆的防裂、防漏工法也要做得比較好。」

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系統牆俯視,綁鋼筋的工法也是房屋耐震的重點。
窗戶要防颱,抗風壓、氣密性、水密性是重點

颱風天時,一般非山區住宅最常聽聞的災損,大概就是玻璃窗破裂和滲水,面對強勁的風雨,鋁窗自然是是重點,至於安全性則要從抗風壓、氣密性、水密性這三點來酌量。戴雲發提醒民眾,抗風壓有一點值得留意,就是鋁窗和玻璃的抗風性有無符合法令規範,尤其樓層愈高,抗風壓性要愈強,颱風天來若是玻璃碎裂,就代表級數不足;此外他也建議,最好建商日後能將鋁窗的抗風壓強度資訊透明化,一來保障購屋民眾,二也能避免買賣糾紛。

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窗框下混凝土澆置不良,也會導致漏水問題
再來是氣密性和水密性,這些部分,民眾平日可在家自行觀察或實驗,若遇到風吹,家中窗戶傳來陣陣風嘯聲,抑或降雨時有水滲到室內,很明顯就是氣密性和水密性不足。提了幾項住宅抗風雨指標後,戴雲發也強調,只要住宅符合法令規範的耐風設計,玻璃通常不太會破;至於買房子時,也謹記鋁窗、玻璃窗的安全性不是看牌子,而是實際了解經過風雨實驗後的抗風壓程度,以及水密性與氣密性的數值優劣與否。

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不同樓高,耐風需求也會不同,但整體來說窗戶安全與否,要考量到抗風壓、氣密性和水密性三者的程度。©Jonas F

▶住宅安全3:防漏水


結構抗裂能力欠佳,易出現外牆漏水現象

地震和風災都會造成住宅漏水現象,若長年漏水沉痾不解決,日積月累下恐會危殆結構安全;至於建築常見的漏水問題,多出現在外牆、浴廁及頂樓。首先外牆部分,包括牆面及窗戶四周容易因地震來襲裂開、產生隙縫,使得每逢降雨就漏水。

再者,牆壁轉角也是常見漏水點,戴雲發指出牆壁轉角之所以漏水,在於綁鋼筋時工法不夠扎實,好的結構與牆面工法不僅是耐震防裂基礎,更是不漏水關鍵,「有時候大家會認為牆壁不是主要抵抗地震的,比較會忽略,所以樓仔厝就變成『漏』仔厝,但事實上,外牆面漏水常常造成許多購屋糾紛,因此會建議外牆建築會需要一個好的工法去進行,比較不會出現漏水。」

目前市場上新推案,銷售期間亦會特別突顯「防水保固」,效期上一般來說約1至3年;不過採強化工法並扎實施作的,譬如Alfa Safe系統牆,因大幅增加結構抗裂能力,能夠有效裨益建築防水性和耐久度,讓防水保固年限一口氣倍增到10至12年。

【住宅安全】耐震系統專家戴雲發帶路,這樣挑抗震、防颱的好宅
窗角鋼筋較密,若混凝土澆置不確實,有蜂窩現象就容易造成窗角斜裂縫。
【住宅安全】耐震系統專家戴雲發帶路,這樣挑抗震、防颱的好宅
窗角補強斜筋綁紮位置距離窗角過遠,補強抗裂效果欠佳,容易造成斜裂紋。
浴廁和頂樓漏水:防水層之餘,結構仍是關鍵

第二個房子可能會遇到漏水的部分,就是浴廁漏水,各種惱人的現象包括底牆潮濕壁癌、周邊木地板受潮腐爛等等。其實建造浴廁之初就要做降樓板的設計,讓浴廁低於四周房間樓板;其次,浴室四周的壁面以及止水墩都要做得確實一點,接著再做防水粉刷。

最後一個住宅常見漏水問題則是頂樓漏水,通常在營造施工時,頂樓樓板的鋼筋水泥皆需加強規劃,同時應加大洩水坡度並朝排水管洩水;不僅如此,混凝土澆置的時候,要特別加強人工搗實和澆置後的養護,同時防水層施作完畢後,還要做72小時的防水檢驗,若想住頂樓又不想漏水,就要特別留心上述事項。

【住宅安全】耐震系統專家戴雲發帶路,這樣挑抗震、防颱的好宅
浴廁位置增設 L 形角鐵,規劃完成面較樓版面降3公分 (混凝土澆置前)。
防水層舊損可修復,唯結構漏水難補救

當一般中古屋已出現漏水情形,多半只能依循傳統方式把漏水原因找出來,單純者像是防水層老舊或損壞,解決之道就是修補防水層即可;嚴重則包括地震造成之結構損傷,當地震搖晃造成牆面裂縫,日後就得裂一次、補一次來避免住家漏水,整體來說難有一勞永逸的補救辦法。其實這也是買中古屋讓人有虞慮和擔憂之處,就算地段好、機能好、視野好,倘若碰到體質較差的房子,日後入住恐伴隨漏水困擾。

概觀三種住宅常見漏水情況後,不難察覺好結構才是治本之道。戴雲發也坦言,建築真正防水不漏的根本依舊是結構,「其實鋼筋混凝土本身就是防水材,防龜裂也防漏水。」防水粉刷層僅是化學原料,約莫三、五年後就會失效,但好結構卻能延續百年,並達到真正防水不漏。
【住宅安全】耐震系統專家戴雲發帶路,這樣挑抗震、防颱的好宅
磁磚黏著劑與外牆打底間有較佳的附著力,與防水層的附著力則較差。
【住宅安全】耐震系統專家戴雲發帶路,這樣挑抗震、防颱的好宅
全棟外牆施作防水,長期而言外牆貼磚容易掉落。
圖片提供|「台灣建築安全履歷協會」理事長戴雲發
建築、室內設計案投稿請寄至:[email protected]
2021-07-27 11:55 發佈
蠻實用的
好的設計房子才安全
邊城X wrote:
台灣肇起多地震、多颱(恕刪)

鋼筋水泥結構設計要堅固
再來要防水
實用的文章
5分已奉上
非常有用的資訊,且簡明易瞭。
最實際問題
# 台灣不少人反對都更
# 更多人買不起新房子
其實房子再好 都像人身體一樣 要保養與維修 以及有壽命 一棟鋼筋水泥房子 約莫使用年限為50-60年

換句話說 一生一定要買一次新房子
感覺買新房比較不會有太多問題,尤其建築法規會越來越完善
b19000129

只要有人就會有濫人...建商也是一樣.有一些住幾個月就出問題一堆...漏水給你打發泡劑....撐幾年之後就是你自己的事

2021-07-27 23:00
causewaytw1

現在一堆新建案蓋好馬上漏水

2021-07-28 13:07
收藏! 雖然不太有機會再買房了...
God's in his heaven. All's right with the world.
邊城X wrote:

系統牆俯視,綁鋼筋的工法也是房屋耐震的重點。

你知道他把這些鋼筋施工法都申請了專利嗎?
一個人如果願意當人 那我就把他當人對待 如果有人寧可當畜生 那就不要怪別人用對待畜生的方法對待他
整棟建築所有管線通通都脫離建築體,建商敢賣嗎?
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