地點在北高雄接近台南了，營造廠也在這附近的
目前已經在施工中，進度：一樓配管快完成了預計下週封模
先附上之前的模型圖
千挑萬選終於找到這間還不錯也經過建築師認可的營造廠
不過水電仍是因為人情壓力不得不發包出去
如果你的設計有些複雜，建築師也很要求且監工也仔細，自己沒時間也不懂
強烈建議給統包、給統包、給統包，真的很重要
蓋房子有很多的介面與時間需要各廠商配合與溝通
建築師有問題只需要跟工地主任溝通再跟你回報就可以了
不然要去協調各個廠商的問題真的是很不容易，進度也容易delay
正題開始
放樣前我們有一層碎石及胚再打PC，照片忘了存過期了
地基鋼筋進場
重點來了
水電一開始套管用保麗龍......
建築師說不行→改
改完後因為配管間距太小會影響結構→改
傳統的水電都適用保麗龍套管....套管後補強的方式也跟施工圖不一樣
後來有特別請營造廠購買鋼筋去做補強
期間真的經過不少的溝通與爭執
灌漿後外層上防水塗料
回填土夯實後我們有放一層防水布在上PC
一樣照片過期忘了存XD!!
緊接著就是鋼筋與水電拉管
在這裡本來水電要用軟管，但經過溝通後還是依照建築師的要求
使用PVC管去拉
軟管可以一次拉很長彎來彎去沒問題，水電施工比較好施工
但是灌漿後可能壓扁或破損
橘色那一支軟管用於臨時電，之後就不用了
目前的進度
一樓牆面水電拉好了，模板開始封模
下面是經驗分享
建築師給我很詳細的施工圖跟估價表，以利廠商估價
包含使用的鋼筋號數、水泥磅數品牌、衛浴地磚數量品牌
還有一些雜項等等
很多家營造只會大概看一下施工圖然後簡單報個價一坪多少錢....
水電的部分也是，傳統的就是簡單一坪多少
做到現在水電就開始說哪裡要多收費了.....
我的建築師監工有特別給我們勘驗時間表，水電營造只要施工到一段需要勘驗的地方
都會通知建築師到場複驗，如鋼筋配好灌漿前或是水電管路配好時
鋼筋號數不對不足、水電配管問題都會提醒
至於非重點的部分營造廠都會協助拍照給建築師確認
目前營造配合的都很OK，水電就都需要透過溝通了...
我不是專業的，有問題時都會了解三方的說法再進一步決定
不得不說我們的建築師很盡責也很專業
，雖然收費真的比較高一點
我們有些細項好像一般不會有
如碎石級配、地基外牆防水、防水布這些供大家參考
以上不專業分享
我的營造廠好像接自地自建案子的意願不大喔...
他是看我的設計真的不太一樣才願意挑戰
也可能利潤比較高吧?!
所以要自地自建的版友自行評估吧
好久沒更新了
目前內外水泥粉光都已完成，目前浴室磁磚也開始貼了
鋼構樓梯
車庫上的總存水彎
屋頂預埋螺絲
屋頂鋼筋
屋頂浪板
屋頂總共五層的樣子@@
落地門窗框的部分，施工師傅說落地窗通常都要離15~20cm...真心覺得有點太高
建築師也覺得不需要這麼高，出入很不方便....給我的解釋是怕如果是外排水不好會淹進來...
但這應該是水電的問題，不是由窗戶去將就...
目前外牆正在施作外掛清水磚與空心磚的工程
清水磚的工程比較困難，需先上乘載的鋼板與收編框，看來也要兩個月的時間才有機會完成
中間會搭配塗料施工
後續再慢慢更新補圖
PS.外牆水泥粉光都有先做一層黑色的防水漆再上一層好像叫彈性水泥的樣子
然後再吊線水泥粉光
清水磚施作
清水磚還是會有白化的現象，工地主任試了鹽酸去洗，過幾天還是有部分會吐出來
也有上金油也是會，最後用砂輪機去一塊一塊磨真的是辛苦了....也還是多少會
建築師表示時間久了經過雨水沖洗後會漸漸淡化
4月中終於拆鷹架了，拆完真的感覺大不同
不太會拍照，全都手機拍得請忍受一下XD
目前進度中庭化糞池跟蓄洪池已經施作完成，還有一小部分圍牆施工完後就可以驗收了
等驗收完後才能進行內部裝潢，到時在做最後的開箱
_ _ _ _ _ 分割線_ _ _ _ _
此案於2022/6 送驗，期間經過許多的補強修改，甚至修改設計終於在2022/12 底拿到使用執照
這部分不知道是建築師對於高雄法規的誤解還是高雄審查比較嚴格....
拿到使照後開始進行後續收尾的工作
包含水電弱電拉線，以及一些二工的部分
建築師這部分也會進行最後總驗收的工作
包含外觀、內部、進排水、開關等等
驗收沒問題後才會和營造廠結清最後增減的款項
營造廠提出增減款項建築師也會一併協助確認審核，以免被多請款
畢竟當初報價與最後施作也是建築師那最清楚增減的項目與合理性
期間也已經找好設計師，目前也都設計得差不多了進入最終報價階段
等驗收完應該3月底可以進場施工，希望七月左右可以開箱
找設計師又是另一段小故事了
裝潢期間開始看家具電器......
以上等最後完工再另外PO開箱文
謝謝觀看
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