地21坪自地自建3樓半可行嗎？

Hfpt

40分

樓主

2020-08-16 21:21

請教各位前輩
我有一塊地約21坪，容積率210%，建蔽率60%，要蓋3層樓半，1～3樓皆2間套房皆有陽台，除了樓梯外無公共空間，這樣可行嗎？有沒有案例可供參考呢？請前輩們協助，謝謝。

2020-08-16 21:21 發佈

Kay Ho

1277分

2樓

2020-08-16 21:49

Hfpt wrote:
請教各位前輩我有一塊(恕刪)

建議你找建築師協助你規劃
坪數部分應該無法足坪
因為還會有樑柱牆厚會吃掉建蔽率
案例板上有不少透天的圖可以參考

10分

3樓

2020-08-19 16:29

Hfpt wrote:
請教各位前輩我有一塊(恕刪)

如上樓說的，要找建築師談看看，搞不好還有建築線退縮等問題。

21坪真的有點小塊，柱頭真的很吃空間...

1132分

4樓

2020-08-19 19:26

坪數規劃如上圖，

預估蓋滿四層，共八間套房，

若把屋突改套房，可再加兩間，共十間。

本案不設電梯，不然空間又要再小了。

如果一層要分兩間套房，每間套房僅4.7坪(含衛浴)，另有陽台1.2坪，

扣掉衛浴後室內剩3.7坪，

有點過小，但勉強可堪用。

32491分

5樓

2020-08-19 20:52

Hfpt wrote:
請教各位前輩
我有一塊地約21坪，容積率210%，建蔽率60%，要蓋3層樓半，1～3樓皆2間套房皆有陽台，除了樓梯外無公共空間，這樣可行嗎？有沒有案例可供參考呢？請前輩們協助，謝謝。

21坪，建蔽率60%，是12.6坪。
樓梯，走道約需4坪，剩8.6坪，
2浴室各1坪剩6.6坪。
兩房就各3.3坪，含柱子，牆壁厚度在內。