土地是住宅用地 都可自地自建 ?
評估買土地 自地自建
有其他要注意考慮 ?
例如：中和都市計畫
02.土地使用分區是？
例如：第三種住宅區
03.建蔽率？容積率？
例如：建蔽率45%、容積率225%
04.是否有其他容積率限制？
例如：面臨計畫道路寬度未達8米者，其住宅區容積率不得大於……
例如：建築基地臨接道路面寬在16公尺以下者，其容積率......
05.是否有特殊限制？
例如：山坡地、保育、歷史建物、飛航管制、軍事、防洪禁限建......
06.土地是否連接建築線？(連接部份達2米以上)
07.面前道路是哪一條？基地面寬是？道路寬度是？
08.土地是否為畸零地？
例如：平均寬度未達8米，或平均深度未達14米者，為畸零地，不得開發
09.土地是否有最小面積、最小面寬開發限制？
例如：建築基地最小開發規模應不得小於1000平方公尺，且建築基地臨計畫道路之最小面寬應不得小於20公尺
10.騎樓設置規定？騎樓寬度？
例如：住宅區面臨計畫道路寬度10公尺以上，商業區面臨計畫道路寬度7公尺以上，應設置騎樓……
例如：騎樓之寬度不得少於3.52公尺
11.前面基地線如何認定？前院退縮規定？
例如：基地臨接較寬道路之境界線。但屬於角地，其基地深度……
例如：平均退縮3米，最小不得小於1.5米
12.後院退縮規定？
例如：平均退縮2.5米，最小不得小於1.5米
13.側院退縮規定？若開窗須退縮？
例如：不予規定。若側面牆壁設有門窗者，其平均退縮不得小於2米，最小不得小於1.5米
14.是否有高度比(高度削線)規定？
例如：不予規定，依照技術規則164條檢討即可
例如：住宅區高度比1:1.5，由面前道路對側境界線計算......
15.是否有後院深度比(後面高度削線)規定？
例如：不予規定
例如：第三種住宅區深度比0.25
16.若採用「危老條例」重建，有哪些放寬規定？
例如：建蔽率放寬至「依原建蔽率」，上限......
例如：住宅區高度比放寬至1:5，由面前道路中心線計算......
全台灣都市計畫區有數百個，
詳情請到各縣市都發局調閱「都市計畫書圖」。
容積率請參考各縣市容積率一覽表
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