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自地自建請教,自行發包或營造廠

各位01的前輩們好

小弟目前已請建築師設計好了,目前在想是否自行發包還是由營造商統包

基地面積約170坪,打算蓋兩戶我和叔叔一起

兩棟建坪約280坪左右

下方車庫外圍牆預計做清水模....但目前爸爸是覺得清水模價位比較高且日後不好維護
還在討論是否修改其他材料(仿清水模)
紅色的部分是外掛清水磚,結構體好後在二次上清水磚,長備覺得沒有必要....怕重量太重
白色部分是空心磚,其餘外牆的部分是塗料
自地自建請教,自行發包或營造廠自地自建請教,自行發包或營造廠
屋頂的部分是鋼構屋頂,與一般鐵皮不同
長輩是覺得看起來就鐵皮的....質感不好,希望改日式屋瓦
請這樣鋼構屋頂下雨時室內或室外聲音會不會很大?
自地自建請教,自行發包或營造廠
後面的部分
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建築師有先給我們估價單,費用不便宜約一坪11萬
有問過幾家營造廠,估價出來的費用也約一坪10來萬
這幾間營造廠都坦白的說施工很複雜也不好做(施工圖約有130張A3)
目前遇到的問題是長輩希望給認識的土木與模板施作
自己叫料和發包其他的工程,因為這樣比較好控管品質後續要修改也比較好溝通
但是我怕一般的土木與模板無法勝任此案
包含外牆塗料、清水模、外掛清水磚、空心磚、鋼構屋頂,以及室內地板施作萊特水泥等等
也怕後續毀了這個設計
請問各位大大有沒有建議
或是有推薦高雄或台南比較可信任的營造
前主要還是由長輩支付....

謝謝
2019-11-28 12:21 發佈
EddieChen0507 wrote:
各位01的前輩們好小...(恕刪)
樓主你好我們公司都有在承接施作,資訊已私訊給你了唷
建商買一塊地蓋大樓或透天會開價一坪10-50幾萬甚至上百萬不是沒理由的!購地成本/建築成本/貸款利息/營造成本/還有相關費用!你們自地自建的成本會比建商高是正常!除非用鋼構!因為建商蓋房子是幾百戶!幾棟!包商會採薄利讓工人有薪水!所以為啥一棟房子再蓋都是幾年工期!有需要可以提供你嘴省的方式!又堅固!不輸建商蓋的!
紅林 wrote:
樓主你好我們公司都有...(恕刪)


謝謝,有收到了我在考慮看看
a19706004012131 wrote:
建商買一塊地蓋大樓或...(恕刪)


了解,但現在的問題是應該自行發包還是由營造商統包

因為金額都不小,所以還要討論
親力親為的自行發包當然會很辛苦,不過省下的費用可是挺可觀的。
jicharlin wrote:
親力親為的自行發包當...(恕刪)


是啊,這我也清楚,但經過幾家廠商都說這個案有它的困難與複雜性

怕自行發包的廠商無法承製導製後續要修改的部分很多,或是品質有落差

毀了當初的設計
EddieChen0507 wrote:
各位01的前輩們好小...(恕刪)


你的10萬多太籠統了
還要看使用的磁磚、外牆漆、有否含衛浴設備等等
以及若是含了是什麼等級、廠牌等等

我們也是自建,去年完工搬入
請建築師繪圖以外,工程部分是自己找的營造統包
基本上我們家也是屬於不好蓋那一種的
扣掉建築師繪圖部分
工程最後一坪不到6萬
本來是7萬出頭,除了廚房以外其他大概都有了
不過後來我們在價格內挑不到或是不喜歡附的室內磁磚(冠軍)、衛浴(TOTO)、外牆漆(虹牌)等等還有很多其他
這些我都是自己再找過其他廠商跟工班購買及施作,我連玻璃跟鋁門窗框都是分開不同的廠商(框:營造,玻璃:自己,安裝:營造)
基本上營造大概負責的就是建築物本體毛胚以及水電配管配線還有室內油漆、大門外的門窗、貼瓷磚等等
我們這樣做的好處是可以照自己的意志找自己喜歡的,或是一樣的東西可能可以找到更優惠的價格
缺點就是還要協調營造跟其他自己找的工班,以及預算一直爆表
還有不管你要自行發包或是營造統包等等
建議最好自己或是親友要有懂得營造方面知識的人可以隨時監督比較妥當啊


きょうから俺は!!!
羽嗎

樓主您好我在台南也有自地自建需求,請問您的營造是?方便推薦嗎? 謝謝~~

2023-07-24 8:20
我自己自地自建的經驗給您參考!
1.我選擇找營造統包!寧願花時間訂規格與合約後,一切照約定走!品質不打折!
2.我自己叔叔也是作相關土木營造, 熟人有時候反而不好溝通, 怕打壞關係!寧願找有功力的陌生人!
3.既然是自地自建,應該是希望可以完全符合自己習慣與願望,可以住長久....又有長輩....誠心推薦電梯!(宜大不宜小,8人與6人電梯,不會差多少錢與空間, 但是好用太多!
您參考看看~
我有認識的廠商,您可以參考,他們現在在屏東幫人蓋自建案,有私訊您廠商
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