小弟要蓋一間透天出租套房請了解自地自建的前輩或是業者協助報價

l650503
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樓主

2018-09-21 13:32

請報
1.鋼筋混凝土施工
2.輕鋼構施工分別的價格
使用普通大眾花的建材

位於八德興豐路國防大學旁屬於一般農業區
請問是否建蔽容積是60 240？

舊有一層平房需打掉

地坪22.9坪預計蓋四樓半每一層抓13.5坪
屋前停車位
共九間套房一至四樓各兩間五樓一間
出入口在右邊電梯在出入口的底部位於房屋中間位置電梯打開左右各一間套房

2018-09-21 13:32 發佈

文章關鍵字前輩套房報價業者

Wasabia

Wasabia
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2樓

2018-09-21 14:00

農業區是不能蓋出租套房
農業區是不能蓋出租套房
農業區是不能蓋出租套房
農業區是不能蓋出租套房

ken299629

ken299629
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3樓

2018-09-21 15:37

樓主沒有規劃樓梯
這樣應該沒辦法通過法規
扣除通道、樓梯及電梯後
一間套房應該只有4坪
4坪要做套房會很小

l650503

l650503
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樓主

2018-09-21 16:14

請問@@一定要蓋樓梯嗎逃生用的嗎蓋樓梯空間就很小了

l650503

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樓主

2018-09-21 16:21

iqlover wrote:
農業區是不能蓋出租...(恕刪)

可是網路上查不到相關法規
請問大大那裡可以查呢

這不是農用的地不用搭配農地蓋
是一般農業區乙種建築用地

喵喵咪咪星人

喵喵咪咪星人
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6樓

2018-09-21 17:03

l650503 wrote:
可是網路上查不到相...(恕刪)

基地有點小有可能變成畸零地，google桃園市畸零地使用自治條例了解一下第三條及附表一，二。

相關法規google非都市土地使用管制規則，附表一各種使用地容許使用項目及許可使用細目表。

乙建連民宿都可以蓋，當然可以新建蓋套房了。

五層樓電梯不一定要蓋，樓梯是一定要蓋，最好是找建築師了解一下上述法規問題。

l650503

l650503
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樓主

2018-09-21 17:23

喵喵咪咪星人 wrote:
基地有點小有可能變...(恕刪)

在房子外蓋旋轉梯呢

sixsixsix666

sixsixsix666
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8樓

2018-09-21 17:48

問建築師

非都的
也不是說蓋就能蓋
排水問題？

牛奶伯

牛奶伯
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9樓

2018-09-21 18:14

l650503 wrote:
在房子外蓋旋轉梯呢

蓋旋轉梯, 套房就沒人要租了.

可以先蓋成一般住家的樣子, 使照拿到再二工隔成套房, 就完成了.

要租人還是蓋RC吧, 粗勇耐操隔音也好. 輕鋼構聽著就虛, 不優.

詳情還是花錢找建築師吧. 問鄉民得不到正解的.

亞歷山大

亞歷山大
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10樓

2018-09-21 18:24

l650503 wrote:
在房子外蓋旋轉梯...(恕刪)

有容積率的問題.不是你想怎蓋就怎蓋

請先花錢找建築師評估試算

目前RC的價格7~10萬/坪

一般農業區有10.5米限高的問題.所以要蓋4層樓因該不太可行

如果農業區的建地目.我沒記錯因該建蔽率跟容積率是60/180

加上建築線的問題.以22坪土地來說因該是1層13坪能蓋3層

扣掉樓梯2.3樓只能隔2間套房.詳情還是去找建築師洽談最保險

小弟要蓋一間透天出租套房 請了解自地自建的前輩或是業者協助報價

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