自地自建估價請益

good5777

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樓主

2017-08-31 0:07

各位大大好:
經過一番你來我往才大致確定平面圖，
結果立面剖面都沒看過建照卻直接申請下來了，
立馬跳到報價，
圖面只好自立自強再自行修改，
想請問這樣的報價方式是不是不夠明確呢？

自地自建估價請益

細項都沒有出來，只說统包一坪八萬，蓋好1600萬，而且農曆七月完就要動工，目前只有各層平面，四向立面，兩張剖面圖，到動工前不會再給其他細部圖面，連三d都沒看過，這是一半正常的作業方式嗎!我是否該請父母暫停好好全盤檢視呢？謝謝大家

2017-08-31 0:07 發佈

文章關鍵字估價

eeyeatss

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2樓

2017-08-31 0:51

這份合約內容很糟~~

1.沒有施工圖面，給水圖、汙排圖、結構圖、水電圖、綁筋怎麼綁、弱電圖、燈具位置圖...等，什麼都沒有。
2.材料應該有規定之規格(譬如幾磅的水泥)，多少錢/單位，共幾單位、品牌、型號，以上皆沒有。
3.付款方式是怎麼付款，譬如頭期先多少，之後每蓋完一層付10%...共幾期之類的。

建議:
請換一間有細部估價的營造，建照下來沒關係，可以改營造公司(當然得多花錢，但是相比之下是小錢)，建照還可以展延，就算來不及，還可以從新申請，那些手續費用都比你之後出問題跟統包打嘴砲來得輕鬆。

不知道你當初找建築師是哪種方式，感覺應該是找送照那種，也就是一坪1000~2000幫你畫圖送照的，就算是這種，也應該再送照前有圖面讓你看，而不是像你說的沒什麼圖就直接跳到合約。
正常來說(有找建築師設計的)，應該是先簽設計約-->依造你的需求規劃-->有共識後-->出所有施工圖-->請營造依施工圖估價-->同意後簽約-->請照施工。

不是說一坪8萬不能做，也不是說這樣老式的統包一定不好，但是這樣什麼都不清楚的確很容易出問題，以上供你參考，小弟我也是自地自建。

henri0212

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3樓

2017-08-31 1:03

有沒有3D是沒影響，不過有了3D至少不會蓋好後才覺得跟想像的不一樣~~~
這樣的報價跟處理方式應該不是正規建築師設計的吧，否則應該有配電圖、弱電圖、給水圖、排水圖等，不然怎麼要求哪邊有網路、第四台的線、哪邊電燈要幾個出線口、幾個開關、冷熱水管出水位置、110V、220V插座...等等。
自建的優點就是可以蓋出自己理想中的房子，還有後續裝潢可以不用再改管線、打牆...等
怎麼報價不是重點，有什麼圖面才是重點，否則他亂做你也沒辦法說他錯，日後他給你甚麼就是甚麼，沒辦法要求，所以簽約前一定要拿到所有圖面，要求按圖施作...

還有一個重點，非常重要，這房子應該在山坡地上，水保工程要確實做。
滯洪池絕對不能改成蓄水池
滯洪池絕對不能改成蓄水池
滯洪池絕對不能改成蓄水池
很重要所以說三遍....
如過被檢查到、被檢舉、下游發生災害...等等，屬於破壞水保設施，除了罰款，還有刑責、有刑責、有刑責...很嚴重，不要拼這個，不值得~~~

core693605006

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4樓

2017-08-31 9:26

看完就覺得應該把錢拿去買現成的房子~~
至少看得到~~東西就在眼前~~
發問的問題就可以預見將是一個大問題~~
成敗完全由建商決定~~
結果就請業主自己承擔~~
土師仔包工程就是這樣~~
有良心的連圖都沒給~~一樣蓋好樓交給你~~
沒良心的恥度無上限~~
什麼都可能~~

hung1023

hung1023
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5樓

2017-08-31 10:00

這種的你簽得下去算你厲害,不出問題才奇怪

事前準備能做多齊全就做多齊全

樓上講的圖絕對要有,而且要改到你家的人全都滿意都認同(避免做到一半長輩又有意見,更改就是錢)

材料工法也是有多清楚標多清楚,廠商做錯才不用在那裏灰

上網多參考別人的合約~違約工期延宕的處罰條款一定要有,都要自建了,功課要做足阿

做得越足,以後出錯的機會才越少(追加的金額也會越少)

1600萬也不算小工程,是我起碼找5家來報價,可以交叉詢問大致可以問出哪間是比較照正派走的(相信我這年頭工程隨便做一大堆)

若有建照那些的問題就當認賠吧~比起來絕對是小錢而已

PS.目前正在自建的人

good5777

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樓主

2017-08-31 18:09

eeyeatss wrote:
這份合約內容很糟~...(恕刪)

謝謝您的回覆，
建築師是父母透過親戚找尋，
開始見過建築師一次，
之後的圖面修改都是透過親戚為中間人轉達，
修改兩三次平面圖後，
立面剖面都還沒看過就直接送審，
到近日建照出來才第一次看到立面剖面跟結構圖，
然後請親戚報價，
給了我們這份說明，
還有一張付款進度表，
最後就筆記本打開手寫一坪建造費用約八萬，
就預計農曆七月過就要動工，
跟對方確認是否會給我們其他細部設計圖面，
竟然是沒有，要我們邊蓋變改就好，
父母很信任，但後輩的我們很不踏實，
不知該如何是好!!