[請益]自地自建相關問題(^0^)

good5777
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樓主

2016-11-22 21:48

各為大大您好：

父親家中有一塊地(長條街屋型態)，座北朝南，打算與叔叔一起興建三戶連動式透天，其中兩戶為父親權力，東側與原有鄰房相聚1公尺，西側與鄰房共壁，南側為空曠田地，北側臨路。

一開始知道有機會自地字建，因為基地屬狹長型，在板上看了許多文章，做了一段與天井共同生活美夢，結果初步拿到平面圖發現...夢想與現實的差距

附上初步平面圖，請問各為大大幾個問題：

[請益]自地自建相關問題(^0^)

1.兩戶透天電梯能否共用，好處與壞處事？

2.前後房間中間留電梯與樓梯，據說是最經濟的設計方式，但如此一來通風應該會成問題(曾住過此格局的房子，外面有風，室內好悶

)，用簍空樓梯+通風球改善好；還是留夢想中的天井好哩？

ps：空間需求
1f前面店鋪(親戚一直強調先申請店鋪再做居家使用比較有利)，後面一間居室
2-4f前後兩間套房(先做成套房式空間/機能未定/多於房間將規劃出租套房)

以上謝謝指教

2016-11-22 21:48 發佈

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rf5000

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2樓

2016-11-23 12:41

good5777 wrote:
各為大大您好：父親...(恕刪)

1.兩戶透天電梯能否共用，好處與壞處事？

當然能共用，像公寓電梯一樣處理就行了
好處是可以均分電梯的建造使用保養費用
壞處是會增加走道面積以及爾後產生糾紛的風險

2.前後房間中間留電梯與樓梯，據說是最經濟的設計方式，但如此一來通風應該會成問題(曾住過此格局的房子，外面有風，室內好悶 )，用簍空樓梯+通風球改善好；還是留夢想中的天井好哩？

既然是長條街屋型態，沒有天井採光及通風一定很差！
個人建議電梯及樓梯退到最北端，中間開天井採光通風，屋長可以更長，空間感才會大！

ps：空間需求
1f前面店鋪(親戚一直強調先申請店鋪再做居家使用比較有利)，後面一間居室
2-4f前後兩間套房(先做成套房式空間/機能未定/多於房間將規劃出租套房)

1F的規劃方式會縮減店鋪的面寬及面積，既然有電梯，一樓的居室拿來做公共空間的用途會比較好！

good5777

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樓主

2016-11-23 21:52

rf5000 wrote:
當然能共用，像公寓...(恕刪)

謝謝大大的建議

1.電梯共用在討論時親戚一直強調分家會分不平XD，會再進一步考慮

2.小弟一直堅持想要天井滾來滾去

，跟父母溝通後，以為父母接受了，結果在設計師與親戚的"建議"下，天井暫時又掰掰了

，只好長期抗戰惹

leojen

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4樓

2016-11-23 22:12

電梯共用比較麻煩, 但二戶共用一個天井倒是覺的還不錯

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樓主

2016-11-25 23:42

共用電梯未來分家產權…好像會有不少問題，但和建造與維護成本相比，誰輕誰重哩？好猶豫阿﹏

雙拼天井別墅感覺不錯歐

cinnamon coffee

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6樓

2016-11-26 13:37

good5777 wrote:
1.兩戶透天電梯能否共用，好處與壞處事？

你蓋的是透天不是公寓大廈，哪天其中一間要賣的時候，共用的東西，一定會出現產權糾紛

這兩戶的結構樑柱結構一定要相同、共用嗎？能不能右邊這戶往下一點，獨棟樑柱、管線，個別設計？

good5777 wrote:
1f前面店鋪(親戚一直強調先申請店鋪再做居家使用比較有利)，後面一間居室

除非你要開店，不然申請店鋪要做什麼？有想過稅金問題嗎？

還不如把停車位規劃好，回家有地方停車比較實用；就算你弄成套房出租，房客有車位也比沒車位好

oneman

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7樓

2016-11-26 16:17

good5777 wrote:
1.兩戶透天電梯能否共用，好處與壞處事？

2.前後房間中間留電梯與樓梯，據說是最經濟的設計方式，但如此一來通風應該會成問題(曾住過此格局的房子，外面有風，室內好悶)，用簍空樓梯+通風球改善好；還是留夢想中的天井好哩？

ps：空間需求
1f前面店鋪(親戚一直強調先申請店鋪再做居家使用比較有利)，後面一間居室
2-4f前後兩間套房(先做成套房式空間/機能未定/多於房間將規劃出租套房)

1.電梯可共用但變成每層樓都要至少兩個防火門管制
變成共同梯廳(二次的方式就不說了)
如果還要賣就不用考慮共用了

2.室內空間最大化走廊最小化的方式就是樓梯電梯再中間
除非願意把部分室內面積移去做因為天井而增長的走道

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樓主

2016-11-26 23:47

謝謝大大的建議：
１、初步討論後覺得電梯動線獨立設計(*˘︶˘*)

２、父母覺得臨路不當店面可惜，但我認為滿足基本停車需求真的是首要考量，目前還在努力溝通中…

謝謝你，有新進度再隨時更新

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樓主

2016-11-27 0:00

cinnamon coffee wrote:
你蓋的是透天不是公...(恕刪)

感謝大大您的回覆：
１、初步討論後覺得電梯動線獨立設計比較長久。格局部分努力修正ing

２、父母覺得臨路不當店面可惜，但我認為滿足基本停車需求真的是首要考量，目前還在努力溝通中…《稅金部分真的尚未考慮，列入討論儲備戰力！！！筆記…XD》

謝謝版大，有新進度再隨時更新﹏

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樓主

2016-11-27 0:15

oneman wrote:
1.電梯可共用但...(恕刪)

謝謝你的回覆：
１－聽起來共用的弊大於利，未來應該會朝獨立電梯動線方向走。

２－理想《犧牲部分空間設天井擁有良好通風》與現實《保持室內最大空間利用》持續拉扯中﹏﹏

oneman wrote:
1.電梯可共用但...(恕刪)