工程新手遭遇問題【委託設計階段，建築師初設報價超過預算甚多】，勞請各位前輩指導。

各位前輩大家好，小弟最近因業務上牽扯了一個工程案，總共要蓋4個建築物，分成北區(2座)跟南區(2座)來蓋，兩區委託設計服務已經標出，契約中明訂不能設計超過總價700萬(每個建物350W*2=700W)，目前兩區都在初步設計階段，我遇到的狀況如下：
1、北區廠商初設報價，每個建物都快500W，很明顯高出契約內約定的預算許多，經多次溝通廠商仍認為它們報價才是合理的。
2、南區廠商初設報價，每個建物都在350W左右，都能符合約定預算。
我的問題如下：
1、南區廠商報價能符合預算，且經過每坪費用概算，也屬合理，那是否代表北區有獅子大開口的可能，還是南北物價真的差那麼多呢？
2、北區設計師未按契約約定的預算上限來設計，是否屬於違約呢？可以解約嗎？解約需要付他設計費嗎？
3、目前初步設計結果即將產出，我是不是該在這個階段審退呢？
4、後續應該怎麼應變，才不至於有圖利廠商或浪費公帑之虞呢