「求指教」開始規劃人生第一間透天厝-自地自建

自地自建真的不是一件容易的事，參考過版上相關的文章，總算是對自地自建有了一定的概念和想法，為了實踐自地自建的夢想，先把自己的規劃簡單整理一下，求各位前輩指教，謝謝。

目前狀況：
1.土地80坪，位於台中清水海線地區，父親的名下。
2.住四用地，建蔽率55%，容積率200%。
3.土地現有地上物廠房一間，也是父親名下，將會拆除。此廠房90坪，含政府路地10坪。
4.預計蓋二間，我約每月可支應3萬本利的貸款，我弟約每月1萬5本利的貸款。
5.路地已申請蓋路，且會堪過，但政府說1500萬須等有經費才會來蓋。

計劃步驟：
1.先找建築師劃圖，將希望的需求跟建築師討論，再看看是否能包含設計費，預計20萬，足夠嗎?

2.承包商沒有認識很多，可能主要還是希望建築師能有配合的，以及監工上希望有監造工，一禮拜一次，費用不知如何計算。

3.拆除90坪廠房(含內部隔間)，約多少?

4.因為原廠房含有路地使用，需拆還給政府，有人說將此部份拍照可以政府請款是否為真?已租約使用約36年

5.原土地需填土，若預計蓋60地坪，費用大概是多少呢?一車2500?

6.接著就是貸款問題，因薪轉都在台銀，粗步談是5萬/坪約80*5=400萬，6成5，400*0.65=260萬。最近又有修繕貸款申請80萬(申請不到就是信貸或親友借貸)，這樣共260+80=340萬的初始借貸資金。手邊預留資金為應付隨時可能支出，銀行貸款支付建物支出。

7.前述土貸是以父親名義(剛辦理退休)申請，建造也是父親名義，之後等毛坯屋蓋好後，會以父親名義賣給我和我弟做房屋貸款，這樣行嗎?

以上為初步規劃，之後還有建材及一些雜項的事項，但也必須等找到建築師和申請到貸款再接著討論了。