[請益] 自地自建空間規劃

Reyl
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樓主

2014-07-23 16:00

家裡長輩最近打算開始蓋屋作為退休住處~~
地已經買好，長15米寬11米，地坪接近50坪
容積率300%，建蔽率忘了(50%?)

目前打算蓋六樓(有電梯)
規劃如下:

一樓: 雙車庫、孝親房、小起居室、無障礙廁所和看護室(和孝親房用拉門分隔)

二樓: 客廳、餐廳、廚房加大中島，陽台不確定

三樓: 整層主臥、更衣間、衛浴、陽台、書房

四五六樓: 各兩間有陽台的獨立套房，共用一個小起居室，樓層越高房間越小

會這樣規劃是想保留出租彈性，四五六樓可獨立出租或是留空作為我們子女回去使用

想請問在設計規劃上要注意的地方
是否還有其他設計需求要一併規劃進去的?

2014-07-23 16:00 發佈

文章關鍵字空間規劃

chanchia

chanchia
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2樓

2014-07-23 16:11

先找建築師或設計師幫你規劃吧

不然根本無從建議吧...

Reyl wrote:
家裡長輩最近打算開始...(恕刪)

http://www.facebook.com/canaaninterdesign

kangksh

kangksh
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3樓

2014-07-23 22:29

樓梯怎麼銜接會不會有問題
如非一二三樓的樓梯也在室外
或室內外各一個樓梯

Reyl

Reyl
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樓主

2014-07-23 22:44

kangksh wrote:
樓梯怎麼銜接會不會有...(恕刪)

目前是打算一二三樓用樓梯，四五六樓用電梯(如果出租的話)

主要是想請教一下有沒有什麼是現在就要規劃進去?
不然動工之後就很難再改動的地方要現在想

single0810

single0810
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5樓

2014-07-23 23:33

你的希望和喜好是要跟建築師討論
由建築師做通盤考量去設計
當然還要多花幾次的時間溝通更改
建築師也會依照專業給你建議

當然是圖面確定後再動工

消火男

消火男
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6樓

2014-07-24 4:14

Reyl wrote:
目前是打算一二三樓用樓梯，四五六樓用電梯(如果出租的話)...(恕刪)

4~6樓火警斷電後沒樓梯可逃嗎?

林凡

林凡
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7樓

2014-07-24 9:28

建議版大先給建築師規劃格局後，在討論修改圖面會比較正確。

kangksh

kangksh
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8樓

2014-07-25 8:29

Reyl wrote:
目前是打算一二三樓用...(恕刪)

這樣可能連送審消防法規都不會過吧
四到六樓沒逃生路線
而且電梯萬一故障停電怎麼辦
就算出租除非低價沒人要租吧
電梯應該是設置一到六樓吧成本差不多
自己也可以用看要不要再二三樓留個外門
萬一要搬重物或老了都可以用
你還是要找個建築師談

Reyl

Reyl
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樓主

2014-07-25 16:06

kangksh wrote:
這樣可能連送審消防法...(恕刪)

樓梯跟電梯都會做一到六樓
只是電梯可以設定成二三樓不停

樓梯進入每層樓的地方會另外裝門隔開

mlmt

mlmt
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10樓

2014-07-26 12:41

Reyl wrote:
家裡長輩最近打算開始...(恕刪)

建議蓋五層樓+二層屋突就好，因為非公眾使用建築物六樓以上要按全部面積附建防空避難設備，也就是地下室，如果以蓋五樓+二層屋突的話，依您所述的地坪換算，不考慮其他的優待及獎勵來看，大概可以蓋50*0.5*5+25*2*0.3025=140坪左右(不含陽台)，比較單純的方式是使用類組為H-2(住宅)，如果要再加上出租套房的話，有可能會變成複合類組，這樣在防火避難設施的檢討上會很複雜，以上都是以合法申請為主，當然要不遵守規定的話又是另外一回事了。