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桃園自地自建(農舍)-到底該找營造商還是建築師?

各位好,

我想在桃園這邊自己的地,蓋一棟自己的房子
是生平第一次接觸建築相關
原本以為自己會是買一棟市區的小房子,沒想到剛好有個機會可以讓自己蓋自己的房子

不過,因為完全沒經驗,在板上看了很多有關自地自建的文章
大家狀況好像都不太一樣
有人很懂營造相關工程、建材、法規或設計等等
不過我是看得一愣一愣的
還是不懂該從哪下手
所以想來就自己的狀況請大家給我起手的建議


目前基地是農地,可申請建造農舍
就我所知建蔽率應是10%
也就是一層約七十坪
我預計蓋兩層(完全不知道要花多少錢的錦囊羞澀人)

我的考量有以下,導致我不知道該從何下手

1.家裡跟我說,營建署有提供建築工程標準圖(兩層樓共八式),但我覺得該設計圖並未考量基地座落之狀況,或是通風設計等等,若進行簡易修正也不懂"簡易"的規定為何,進行修改也是要找建築師吧,那我是不是直接找建築師請他設計就好?


2.相關農舍建照與法規等,是不是應找當地建築師為佳?


3.我爬文發現,有人是直接找建築師,有些人是直接找營造商,可能他們各有配合工班或是建築師,應該如何選擇要先找誰呢?


4.我在網路查詢桃園的建築師推薦,但有秀出案例照片的不多,請問大家是如何接洽到想找的設計師呢?



以上,完全是連開頭都不知從哪開始的我,買了書也看了好多文章,但還是沒甚麼頭緒,想請各位給點意見,感謝大家!
2013-10-10 16:24 發佈
我明年要蓋.先找建築師畫圖.等大圖出來後.找3家營造來報價
當地的並不一定比較好,有的只是為了賺你錢罷了,
直接找營造商吧,反正他也是有設計師可以按照你的理想來規劃,
直接跟營造商表明說你農舍要合法的,他們長蓋房子因該比較有人脈可以搞關西,
如果最後蓋一間不合法的農舍,成天提心吊膽怕跟人結怨被偷告,
還不如想辦法弄合法,我是不懂那些法規,我只知道這社會很機掰,不塞點錢就是很難合法,
就算是認識的去喬他多少也是會暗示你要多少錢,不會到幾百萬,但30~60萬是跑不掉的。

個人觀點僅供參考

0928018972 wrote:
當地的並不一定比較好...(恕刪)


既然是合法架構下的申請,哪需要走後門....一切造程序走即可.....


建築的最簡化的基本程序就三個..依據時機間排序為

建造許可---建造---合法使用
其執行行為人分別為
建築師(免簽證可找專業設計人與建照代辦人)---營造商---營造商(代辦人)

建議你第一步還是找建築師事務所或者建築事務所做設計與辦理建築執照諮詢.............



我是先找到喜歡的建案(外觀及格局),看完之後
打聽一下是哪個建築師,然後直找對方依個人喜好進行 複製+修改圖面
有了圖面才能開始找營造廠or土包.統包進行報價,所以圖是首要工作
所有跑照及文書 由建築師這邊處理,施工.收發集票等由施工者處理
建築師這邊所有的費用約13萬左右 施工部份大約一坪要6萬(乏基+磚強.實作坪計)
(因基地面臨的道路窄 部份寬度只有2.6米 重機具無法進入 所以施工費用較一般行情高一些)
每個地方行情不同,我是在苗栗北部這邊 ~~~給大家參考一下!


感謝各位,那我先來找找喜歡的風格的建築師好了,

不過建築師的案例好像不一定都放照片在網路上

我看板上文章大家都不太推薦朋友認識的,或親戚認識的

有板友私訊給我一些建築師,想請大家若有推薦是否可以提供?

想跟建築師要一下案例照片參考

謝謝大家~

建議你在附近多逛逛
看到喜歡的建築就跟屋主詢問

一些自地自建的書也可以買來看

另外可以去廚具和衛浴的店
問問他們有沒有推薦的
因為他們天天在不同的工地丈量/安裝
對當地的建築師/尤其是營造廠品質最了解
多去聊天一定有收穫

先找建築師再找營造是較常見的程序
有好的營造請他推薦建築師也是一個方法

好的建築師和好的營造都很重要

甚至營造的重要性高於建築師
因為營造不好好施工
建築師不一定會發現(因為不會天天監工)
而且就算發現有問題也不一定來得及補救
所以一定要找誠信負責的營造有良心的施工
而不是找便宜的營造再來監督就累了

以上是自地自建的經驗
供參考囉
建議找有蓋過農舍的建築師吧 !

建造農設有很多限制, 不曉得你是否已清楚 ? 例如 :

農地過戶兩年後才能蓋農舍 (集村農舍無此限制).
農舍高度不能超過 10 公尺 (約 3 層樓)(還分都市區和非都市區農舍).
農舍總樓板面積不能超過 495 平方公尺 (150 坪).
基層面積不能超過 100 坪. (這要農地大到 1000 坪以上才有關連)
還有, 你所擁有的農地是否在限建區呢 ? (大概是 2 年前的新規定)

找"有農舍建照經驗"的建築師可以省掉很多工.
-- The same lotus of our clime blooms here......

yunnlai wrote:
建造農設有很多限制...(恕刪)


這位大大正解
把我要說的都說了

在沒有背景的情況下
怎樣蓋不重要
如何蓋才是真的
土地法規很麻煩

我有客戶違章蓋鐵皮倉庫
好死不死遇到地痞嘞索
硬不妥協被地痞檢舉違章拆除

除非你像網路上的神人一樣
整棟透天一磚一瓦都自己建造
不然找一間你認為看得順眼的建築事務所
讓專業的然賺八
https://www.instagram.com/p/B9sh1kpHctU/?utm_sourc
目前基地是農地,可申請建造農舍
就我所知建蔽率應是10%
也就是一層約七十坪
我預計蓋兩層(完全不知道要花多少錢的錦囊羞澀人)

目前建築RC結構的房子每坪約7.5W(含設計,建材,工錢,建照到使照等等)

我的考量有以下,導致我不知道該從何下手

1.家裡跟我說,營建署有提供建築工程標準圖(兩層樓共八式),但我覺得該設計圖並未考量基地座落之狀況,或是通風設計等等,若進行簡易修正也不懂"簡易"的規定為何,進行修改也是要找建築師吧,那我是不是直接找建築師請他設計就好?

沒有建築底子的人只憑營建署提供的標準圖也是可以
但是你有那個時間嗎??
交給專業的2~4個月可以辦好
但是你自己搞可能要搞1~2年甚至請不出來



2.相關農舍建照與法規等,是不是應找當地建築師為佳?

最好找桃園縣內的建築師

3.我爬文發現,有人是直接找建築師,有些人是直接找營造商,可能他們各有配合工班或是建築師,應該如何選擇要先找誰呢?

你的農舍在都市計畫內的話就必須找建築師簽證
所以你找營造商到頭來他也是要拿去給建築師簽證
然後再向你收錢至於他會不會多收,我就不知道了


4.我在網路查詢桃園的建築師推薦,但有秀出案例照片的不多,請問大家是如何接洽到想找的設計師呢?

找你喜歡的房子拍照下來
或是雜誌圖片
我想建築師都可以幫你規劃成相似風格
主動權在你不在建築師


以上,完全是連開頭都不知從哪開始的我,買了書也看了好多文章,但還是沒甚麼頭緒,想請各位給點意見,感謝大家!
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