□ 樓地板面積 ＝ 160*2=320坪（實際坪數依完成後的圖說）五層樓，兩戶
※ 申請費用項目:
1. 建築師設計.監造費(申請建築執照) —320坪*900元/坪
=288,000元(已打完折)
2. 結構設計費—320坪*100元/坪=32,000元
3. 水電設計及送審費(建築師說，不用畫，直接請水電工到現場，我們跟水電工說我們網路線電話線、插座、電視線要裝在哪，這樣可以省下畫水電設計圖的費用，不畫圖OK嗎?)水電設計兩戶40000元
4. 綠建築報告書—7,000元(想請問一下什麼是綠建築報告書，為什麼需要申請呢?)
5. 測量指定建築線—10,000元
6. 地質鑽探—15,000元 (需要做地質鑽探嗎?)
7. 估算費用-25000元
-------------------------------------------------------------------------------
想請教一下各位高手這樣的建築費用是否合理?哪裡可以再做降低成本的動作?
營造總價(總計) 12,400,000 建坪286坪
監視警報器 200,000
燈具 100,000
鐵捲門 200,000
太陽能 140,000
水塔、馬達 60,000
建築圖 160,000
鑑界 4,000
水電 970,044
廚具 600,000
樓梯把手 105,000
衛浴 600,000
門窗、地磚 2,667,875
總價 18,206,919
每坪平均單價 63,660.56
那乾脆省大筆一點吧, 叫建築師圖不用畫; 以後直接一起在現場「口訴」好了
你現在水電設計費日後要送水送電一樣要圖
水電工一樣會再加一筆繪圖費; 更貴啦, 不會省到錢的
倒是這條列項目根本灌水了
綠建築報告書是建築師要請照時的一部份
怎麼又列出來了??
有打折, 根本沒打折, 又灌水了
建築師本身就是靠畫圖騙錢的行業
圖如果畫得好OK
現在還提出到現場去告訴水電怎麼做??????
這種的最好別用了
現場施工時, 有的結構體都還沒有好
要業主去爬鷹架, 站高空上去告訴喔?
他X...的, 這種建築師自己在辦公室吹冷氣
要別人冒工安及生命危險的事也敢說出來?????????
水電不用估價?
沒有圖怎麼算? (還敢列估算費)
沒有圖怎麼備料?
怎麼算追加減?
建築師現在多的....滿地爬
多找幾家吧
es_mato wrote:
建築師本身就是靠畫圖騙錢的行業
如果你行的話也可以去騙啊......
只要你精通各地相關土管、技術規則等法令條文
同時又能滿足業主需求，並將土地價值最大化者你也可以來試試
或者說榨乾那塊土地，個人比較喜歡這種說法...
es_mato wrote:
建築師現在多的....滿地爬
多找幾家吧
有執照的現在真的多，但有開業的還沒到滿街爬啦
大概幾點給樓主參考：
ming520ming520 wrote:
1. 建築師設計.監造費(申請建築執照) —320坪*900元/坪
=288,000元(已打完折)
各地區處建築師公會網站有收費標準，可以參考一下
通常是用法定工程造價（建造執照上面的造價）以％數去計算
但造價太低的通常會另外議價，服務費用包括執照請領、書圖製作等
含不含竣工圖製作最好先講好
樓主的情況法定造價大概才2,080,000左右吧
設計費若以標準表抓最高9.0％也才18萬多......
所以樓主的價格如果含監造，這建築師應該是佛心來著
這價格還可以接受啦，看樣子監造應該是另外談價格吧
不然就是重點監造了......
樓主的狀況應該是以議價方式比較合理，多少就看樓主功力，通常會比標準表高
ming520ming520 wrote:
2. 結構設計費—320坪*100元/坪=32,000元
同1.結構技師公會也有類似的東西，但是......五層以下的建築物則可由建築師簽證結構項目
所以這個報價應該是建築師那邊出的結構計算書並簽證吧
ming520ming520 wrote:
3. 水電設計及送審費(建築師說，不用畫，直接請水電工到現場，我們跟水電工說我們網路線電話線、插座、電視線要裝在哪，這樣可以省下畫水電設計圖的費用，不畫圖OK嗎?)水電設計兩戶40000元
不用畫喔......那你到時候怎麼去管線事業單位做管線預審？
申請送水送電也要有圖啊，申請建造執照時是不用檢附水電圖說沒錯
至少至少你也要要求室內隔間的出線口位置，照你文中所述應該是希望至少能討論這個
雖然是屬於裝修層面了，但是這種規模的案子要同時提供應該不是什麼問題
ming520ming520 wrote:
4. 綠建築報告書—7,000元(想請問一下什麼是綠建築報告書，為什麼需要申請呢?)
這個應該是技術規則規定的綠建築專章，現在送建照審查一定要檢附
技術規則298條：1.建築基地綠化指標、2.建築基地保水指標、3.建築物節能指標、
4.雨水回收系統指標、5.綠建材指標，以上等五大項是規定要檢討的
其中1.基地在300㎡（約90.75坪）以下不用檢討、2.地下水位小於一公尺及基地在300㎡以下不用檢討
3.地面以上樓地板面積在500㎡不用檢討、4.總樓地板一萬㎡以上才需檢討
5.供公眾使用或指定需為公眾使用建築物需檢討
總合以上......樓主面積才320㎡，所以3應該就不用檢討了
只要再看一下第1、2就知道要不要這條費用了......
ming520ming520 wrote:
5. 測量指定建築線—10,000元
這個沒辦法是一定要花的，沒這玩意連請照都不要講了......
ming520ming520 wrote:
6. 地質鑽探—15,000元 (需要做地質鑽探嗎?)
一定要的，600㎡以下最少鑽2孔，每超過600㎡再加1孔，技術規則構造篇第65條
ming520ming520 wrote:
7. 估算費用-25000元
這點也要吧......建築師總是需要抓個數量跟預算給你啊，不然怎麼發包？
不過通常這點都含蓋在服務費用裡頭比較多，公共工程或較具規模的案子是這樣
這種接透天或小規模的設計案我不太清楚是不是另外算就是了
個人總結一下，跟樓上的大大講得一樣，一般具規模的案子來說建築師費用包含第1～4及第7項
第5、6項是業主（樓主）要自費提供的沒錯，有時候就是將費用列出
但含在建築師服務合約裡面，而這兩項的費用是業主出的無誤
不過樓主這種規模的案子可能會分列請領啦，那設計費比標準表多10萬...
就看樓主滿不滿意這位建築師的服務和設計了，設計是有價的......
以上給樓主參考，互相交流一下，謝謝
kuo1801 wrote:
320坪換算成1058平方公尺!
啊靠...320坪看成320平方公尺...我眼殘了我...那這建築師價位真的很OK
那前面的報價他應該是全部詳列出來，綠建築的第3項就要檢討了
kuo1801 wrote:
我的看法建築師價位是合理的!
水電的部分建築師的意思是只畫送審圖，不畫施工圖!施工圖由包商和業主直接洽談!
這部分同意您，不過感覺樓主只是要一個裝修面的出線口位置
以這等規模的案子，應該是可以配合業主需求給一下的吧
ming520ming520 wrote:
請問一下綁鋼筋跟RC建造有什麼不一樣?
因為建築師說是RC建造!
兩者工法的建築設計圖費有不一樣嗎?
如果水電設計的部分只畫送審圖，不畫施工圖!施工圖由包商和業主直接洽談!這樣日後會面臨什麼問題呢?
RC就是鋼筋混凝土，裡面有鋼筋、水泥、砂跟礫石，一般最常見
綁鋼筋嚴格來說只是其中一個工項或說過程
很多東西都要綁鋼筋，不一定是房屋結構本身
水電不畫施工圖到沒差，一般來說施工圖是營造廠處理的
所以您應該只要確定好完工後室內出線口位置及用電額度
其他營造廠會搞定的，當然也可能會有沒有施工圖就施工的狀況...
內文搜尋
從 APP 打開
X