建築設計的報價是否有需要特別注意的?

p3huang

p3huang
個人積分：51分
文章編號：44976823

51分

樓主

2013-07-15 9:57

Dear 前輩

在宜蘭的土地自建的計畫，經過一年多的跟建築事務所接觸後，目前想要開始規劃及設計整個主構。
兩層樓的房屋滴水坪總共約130坪，設計費報價40萬

，包含了:
繪製室內傢配及景觀簡略設計示意圖說
建築、結構、水電設計
建照圖說、建築師簽證
繪製建築、結構、水電施工圖

請問這價格是市場價嗎，有需要殺價嗎?

或是在設計合約裡需要特別注意那些點嗎?

謝謝~ 謝謝指教

2013-07-15 9:57 發佈

文章關鍵字建築設計報價

lucars1130

lucars1130
個人積分：585分
文章編號：44979720

585分

2樓

2013-07-15 12:26

p3huang wrote:
Dear 前輩在宜蘭...(恕刪)

合理

另外,依你的坪數實算室內部分,光室內設計裝修的部分按照台北設計師的設計費行情算,也都快這價位了

elohim7th

elohim7th
個人積分：3分
文章編號：44991228

3分

3樓

2013-07-15 23:10

您好
以下是小弟的小小建議

也要向樓上的說聲對不起
關於"繪製室內傢配及景觀簡略設計示意圖說"
這個不是室內設計圖
這只是簡單的家具配置圖(建築師建議您以後可以這樣子擺放傢俱)
景觀的部分也是建議您以後可以找園藝的人來這樣施作
都是示意圖
並非所謂的室內設計或式景觀設計的施工圖

您提到的建築師服務的內容這些都是標準的
一樣都沒有少
但是價錢的部分可能還有商議的空間(除非他是做名宅的建築師)

以上僅空參考!!!

lucars1130

lucars1130
個人積分：585分
文章編號：44992152

585分

4樓

2013-07-15 23:56

elohim7th wrote:
您好以下是小弟的小小...(恕刪)

那我也跟你說聲抱歉,沒讓你看清楚我的意思

我是另外拿室內的部分來打比方

p3huang

p3huang
個人積分：51分
文章編號：45002641

51分

樓主

2013-07-16 15:04

感謝兩位的建議跟資訊，那再請教一下，這種價格計算方式是以"每坪"去計算及議價嗎? 還是每項細節的方式一項一項算?
其實，說實在的也不知道要砍多少，對我們這種門外漢來說，該給建築師賺的也應該要給(不然以後被偷工減料的話就更慘了)，但是另一方面沒有管道可以確認是不是被貴了，或是其實這是個好單子?
我是上班族，錢也是一點一滴存下來，三四十萬也大約是自己一個人一年全部的積蓄，一次這樣就花完，也會有種痛的感覺。。。

再次的感謝大家的幫忙~

atag

atag
個人積分：34分
文章編號：45009430

34分

6樓

2013-07-16 21:36

130坪40萬的建築師費用差不多是台北建築師的一般報價
若是宜蘭本地30萬就可以

但價差10萬設計費跟1000萬的工程費其實所佔比例很少

關鍵是服務的內容

一般說來
需要確認會繪製哪些圖面？
建照審訖圖說、建築師簽證
結構審訖圖說（視規模,通常併入建照審查）
給水設備審訖圖說（送自來水公司審查）
污排水設備審訖圖說（各區域規定不一）
電力設備審訖圖說（送台電審查）
電信設備審訖圖說（送NCC審查）
弱電設備圖說（免審查）
繪製室內傢配及景觀簡略設計示意圖說

私人案通常設計圖就是施工圖及發包圖
實務上也許是二工圖等於發包圖
但鮮少有建築師繪製建築、結構、水電施工圖

不過建築師的法定建照圖通常只有大立面剖面
建議可以詳細要求
廁所廚房剖面及磁磚分割圖

還有最重要的是提供詳細的預算表及重點式的施工規範
以供發包

這些如果能做到40萬並不為過

JQ7121

JQ7121
個人積分：35分
文章編號：45010746

35分

7樓

2013-07-16 22:38

p3huang wrote:
Dear 前輩在宜蘭...(恕刪)

您好,我也是自地自建

建議您如果有要找室內設計的話,最好找設計師一起跟建築師規劃空間
以免以後要敲東敲西的....

bastardcoco

bastardcoco
個人積分：170分
文章編號：45011751

170分

8樓

2013-07-16 23:17

小弟也是自建的，
建議版大跟您的建築師要費用明細，
基本上建築師工會的公定價是每坪一千多，
再加上一些規費，手續費等，就能清楚知道費用合不合理，
當然，若您找大師等級的價碼就是隨便他喊囉!

p3huang

p3huang
個人積分：51分
文章編號：45013605

51分

樓主

2013-07-17 0:38

atag 您好、各位們好

今天有收到正式的設計合約了，裡面有明文指出
"甲方委任乙方服務範圍：
包括本工程之建築、結構、水電等設計服務事項如下：
1. 擬訂建築設計圖。
2. 製作建築及結構電腦3D模型作業。
3. 繪製建照圖說。
4. 繪製建築設計施工圖。
5. 繪製結構設計施工圖。
6. 繪製水電設計施工圖。
7. 繪製室內傢俱配置及戶外景觀設計示意圖。
8. 工程進行中解釋圖說以利工程進行。
9. 法定建築執照申請、簽證及監造作業事項。
10. 配合使用執照申辦事項。"

好像並無明確如您指出的每個項目，例如 "給水設備審訖圖說(送自來水公司審查)"、"污排水設備審訖圖說"、"電力設備審訖圖說(送台電審查)"、"電信設備審訖圖說(送NCC審查)"、"弱電設備圖說"等，這些事項是否也要要求寫出來以保證我們自己的權益呢? (其實我根本不知道需要這些。。果然功課做得不夠多

)

這建築事務所會全部包辦規劃設計階段及工程綜理(有配合的工程公司)，從設計、施工、建材設備的系統全部整合，所以當初諮商時，有提到會包含建築、結構、水電設計、請照，以及結構施工至使照取得必須完成之工程；那室內空間的設計、施工及櫥櫃、家具、設備、園藝、二工等，則不在服務範圍內。

在工程建議書上，整個工程估計大約11,750,000元左右，大約的項目

1. 工程費： 10,160,000元。
結構含假設工程 5,460,000元（每坪約42,000）
水電及設備工程 1,040,000元（每坪約8,000）
內外裝修工程 3,510,000元（每坪約27,000）
建照須完成之附屬設施 150,000元（預估電表牆、陰井、生活汙水處理槽等／視申請項目而定）

2. 工程管理費： 1,000,000元。

3. 工程行政作業、規費及稅金：180,000元。

4. 設計費： 400,000元。
繪製室內傢配及景觀簡略設計示意圖說30,000元
建築、結構、水電設計140,000元
建照圖說、建築師簽證60,000元
繪製建築、結構、水電施工圖170,000元。

5. 代辦作業費及規費：10,000元。

這邊有什麼地方需要特別注意嗎? 再次的感激大家的討論。謝謝指教

ing1166

ing1166
個人積分：0分
文章編號：45014530

0分

10樓

2013-07-17 1:58

HI大大小弟今年也是自地自建不過我給建築師畫圖申請建照這部份總供約11w
房子60坪就基本申請建照所須的圖面室內規畫是沒有(因為小弟coco有限格間部份都有事先先想好在請建築師畫上格間直接混泥土灌起來做區格) 而水電那部份我是單純請建築師申請建照下來其餘的是小弟自已發小包處理所以水電部份是沒有畫圖面因為在水電施工時小弟是全程在工地按照小弟每個房間每個區域的電路都有要求要一次拉到位@@! 不知有沒有幫到您
喔對了我堂哥也是自地自建他的坪數跟大大您差不多 150坪目前給營照商處理粗估 1050w 給您參考參考 1050w 是指只有結構部份房子內部什麼都沒有 xd