[室內建築] 關於房屋結構安全的問題請益 (樓層穿板相關)

brainerd
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樓主

2013-07-01 12:31

小弟最近看到一個案件

是屋主自己將兩層樓打通
在室內自己架設樓梯作為上下樓層通行之用

現在欲出售下層的房屋
所以將樓梯移除，並將天花板補起來 (詳細修補方式不詳)

請問這樣的房子，會有結構上的問題嗎?
不知道有沒有甚麼事項是需要特別注意的?
謝謝

天花板修補區塊示意圖
[室內建築] 關於房屋結構安全的問題請益 (樓層穿板相關)

地板明顯有之前樓梯的固定痕跡
[室內建築] 關於房屋結構安全的問題請益 (樓層穿板相關)

整體示意圖

其實屋主有主動告知這樣的情況,
只是小弟看的房子不多，對土木工程也不甚了解
所以為了謹慎起見，還是先上來問問在這方面比較了解的專家意見
謝謝

2013-07-01 12:31 發佈

文章關鍵字室內建築樓層房屋結構安全請益問題

Kay Ho

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2樓

2013-07-01 16:39

其實屋主有主動告知
算是有良心的了
不然他其實若在旁邊釘上電器櫃
我想您也看不出來

該位置的樓上,是否也屬於樓上的廚房位置??
如果是,就要注意之後是否會有漏水滲水的問題
因為有時廚房會水洗....

若您還是不放心,也可請開業建築師或是結構技師來勘查囉
當然那會需要費用

brainerd wrote:
小弟最近看到一個案件...(恕刪)

brainerd

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樓主

2013-07-01 22:32

Kay Ho wrote:
其實屋主有主動告知
...(恕刪)

謝謝大大的回覆

是的,樓上的格局同樓下
一樣是在廚房旁邊

如果這間房子有順利談到最後
小弟一定是會請專業的建築師來鑑定

會想上來詢問,是想先有個底
好知道大概的處理方向,以及可能面對的問題

如果有相關購屋經驗的版友,都歡迎分享您的經驗喔
另外小弟也查了相關的建築法規,不知道前屋主這樣的施工是否有違法的疑慮呢?
謝謝

Kay Ho

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4樓

2013-07-02 11:12

brainerd wrote:
謝謝大大的回覆是的,...(恕刪)

當初他打洞造梯時,
屬於違章建築
除非他有請專業技師來做簽證

他現在這樣,只是將違建復原
沒有所謂違法的問題

brainerd

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樓主

2013-07-02 12:07

Kay Ho wrote:
當初他打洞造梯時,
...(恕刪)

謝謝 Kay大,
聽你這樣一說，還蠻有道理的
小弟整個豁然開朗

但是有一問題請益
假設當初施工破壞樓板未申請 (屬違法行為)
實質上房屋結構也已受到一定程度的影響

如果未來樓上的房子也售出，不知道多年以後買方會不會要求我方，負連帶的責任呢?

雖然不合理，但是就怕被掃到颱風尾...

mike2590

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6樓

2013-07-02 12:19

Kay Ho wrote:
當初他打洞造梯時,屬...(恕刪)</blockquote

樓板屬於主要結構系統....
法規上的所謂恢復原狀...不是外觀恢復就好...
未來若有任何疑慮發生,責任的歸屬會是在是否恢復原有結構行為與強度承受力....

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Kay Ho

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7樓

2013-07-02 13:06

brainerd wrote:
謝謝 Kay大,聽你...(恕刪)

基本上,要追究責任也是追究行為人
未來買家若認為是你要負責
那也要他提出證據證明是你弄的

樓上房子又不是你賣的,
洞也不是你打的,
買的人是要跟你追究什麼責任?
以我個人後學淺見,是想不出來
或許有其他法學專家可以提出其他看法
但是,對於結構安全來說
若您有疑慮,建議還是請開業建築師來幫您看過簽證
會比較有保障就是