小弟目前看上一塊建地
建地資料如下：
面寬約11米 長約21.8米 坪數約70.48坪
住二 遮蔽率60% 容積率 220%
前面臨路 路寬約2台車可會車
坐南朝北
面對建地的左側為一棟四層樓高的透天別墅
右側為一棟約高三層的透天別墅
基地後方緊鄰一戶舊式平房
前方臨路的那側為一棟六層樓高的公寓
道路不用退縮...
想請教格局規劃 家中成員七位 只有父母一對同住 其餘皆為成人
如要規劃至少六間房間 客廳 餐廳 視聽室 書房 琴房 庭院 圍牆...
是否可行?（不用每間都有衛浴）
或是有沒有推薦的台中建築團隊或是專門蓋有特色的透天別墅團隊?
感謝感謝...
如果自建的建物面寬蓋太小+蓋高的話
是比較不好的
地基要夠方正夠大(雖然大地基會吃較多錢 但值得啊)
房子才不容易因大地震而歪斜傾倒，獨棟格局最好是
每樓層都可以做到牆下皆有牆(各樓板間)
還有樓梯間固定在某位的施工方式比較好。
透天房子最好要各戶連起來
抗震性能才會比較高
所以至少要做類似雙併=面寬就用掉3根柱子(且距離也不可太短)
以上他之前幫您回覆都有提這些，不一定要蓋到獨棟雙併，蓋成一戶的設計也是可以。在每層樓室內隔間最好都有牆，且是RC牆較好且也有一定的隔音效果。獨棟雙併是小弟在家族規劃較喜愛採用的設計，有獨立的起居環境又可就近照顧。
11-(左右各退1.5+1,某邊要開窗及某邊要弄鷹架搞抿石子......)=8.5建物面寬(你應該是四面都要做吧)
面寬8.5X深度16.4應是極限(16.4太深囉,不一定要搞到建蔽率60%那麼高吧)
你可以自己先畫看看平面圖(牆壁都先給他算0.2米含粉光.....)
再去問建築師哪邊怪怪的不好配樑柱+窗+門.動線詭異......
需要怎麼修改比較好(你主動)
或是直接跟他講你1樓.2樓.3樓各要什麼(你被動)
坪數約多大
給建築師畫完平面圖
再來看看哪邊你們不合意,要改再改
改圖3-5次應該就有共識了吧
再去搞其他接下來的圖面囉
(最好不要你滿意其平面圖後,叫他去畫下面的,然後你覺不妥.又想改.三心二意的)
平面儘量不要太搞怪
太複雜的.太多小隔間的圖面
每建坪造價會比較高喔
工人也容易出錯
另外雙併透天別墅並非一般營造廠蓋法
一般營造廠接受建商委託
蓋去賣給一般人的
只有面寬4.5-5米(2根柱之間)
那種透天確實採光通風都不會太好(住起來不舒適)
而且風水往往亂七八糟
如果你不要獨棟雙併的蓋法
那就只好找專畫公寓華廈設計方式的建築師了
那種配柱方式就比較難搞啦
只能全交給建築師結構技師
這樣的坪數應該超夠用吧...
我之前在宜蘭規劃的農舍150坪裡就有8間房每間都是套房，客餐廳加上和室書房也都不小再加上挑空的部分
我想坪數的大小跟空間規劃應該不是問題
要不要蓋地下室、雙拼與否、梁柱牆的位置更不是問題
以現在的營建技術不需要拘泥在傳統的思維裡，只要你想的到的形式建築師跟結構技師都有辦法克服的
不然全台灣每棟建築不都長的一個樣多無趣，既然要自地自建當然要量身訂做爽度才會高啊~
只有你喜不喜歡跟預算夠不夠的問題(越特別的建築型態營建費用越高)
台中的建築設計因為東海建築系在地的關係在台灣各縣市中算是一枝獨秀的，絕對不乏年經有為的建築師
只要把營建預算跟需求完整明確的告訴建築師，其他的你就相信專業等著看建築師的提案就好了，不是嗎??
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