Jinwei wrote:
採光真的很重要不過樓...(恕刪)
就是因為現在在房子不便宜，很多格局對我來講不實用，所以剛好有這個機會，小弟才想說拚一把，弄間自己想要的房子，感謝大大的分享喔
當然你要用進口衛浴廚具磁磚/鍛造大門/頂極氣密窗的話
預算只能再往上加
2. 90坪
3. 五樓國產不錯的電梯大概100萬
要三菱重工的得再往上加$
個人覺得用國產的即可, 但捲揚機要買進口的
另外若基地小, 面鄰路又不寬, 兩邊都已有建物....
像這種的案場又會被營造商嫌棄"咖嘍謀賀"
所以又得加錢
我想重建家裡的舊屋已想了兩年
一直有在作功課
但卡在人生第一次揹債就千萬等級的
加上也要跟長輩談產權繼承等問題
所以就也還只是構思階段, 其實就是空談啦QQ
我聽了很多建議歸納出三點最重要的
1. 先請專業建築師看過地籍圖規劃出建築線, 退縮, 樓高....等
有時卡在很多因素及路面寬
真的不是自己查了建蔽和容積率就能喊要蓋幾坪蓋幾樓
我先前問過這樣初步規劃大概是6千元(台南市)
2. 再來自地自建最大的隱憂是營造商/包工落跑
這真的很重要
不管對方是否合法登記以前蓋過那裡是誰介紹的
都不保證就不會落跑
因為營建業常常是從下一條龍倒到上面的
所以切記動工前及合約上一定要講清楚蓋到那錢就付到那
任何理由跟你說要提早付的(叫料啊, 要給工資啊)都不要接受
連這樣幾十萬都週轉不來的營造商千萬不要用
3. 基地有鄰隔壁建物的
一定要作現況鑑定！
一定要作現況鑑定！
一定要作現況鑑定！
（很重要講三次）
可以自己google資訊沒作的慘案就懂了.....
不要以為自地自建比建商蓋好的成屋便宜
而且通常是更貴上不少
業主自己要耗費的勞心勞力 若家人還意見特多
我遇過朋友後悔不已的
且有順利按自己想要的品質完工拿到使照都還萬幸
多的是沒拿到使照的'半成品'住裡面膽戰心驚喔....
就醬吧 wrote:
看起來很多大大都在自地自建，因為我也有此想法，想請教已經在做的大大，
1.現在有人說一坪7~12萬，也OK，但這是有包含到可以住人，有全套衛浴/廚房設備嗎/大門/車庫鐵捲門?(當然要好的要自己買) 就說要自己買家電，桌椅，窗簾，冷氣......，是這樣嗎?
2.建坪問題，地坪40坪，蓋20坪，1樓2樓3樓4樓+頂樓1半~~這樣是算90坪?還是80坪?
3.裝電梯多少錢啊?
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