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天花板鋼筋外露

更新一下今天狀況,早上先打電話去結構技師公會詢問關於鑽心強度和氯離子濃度測試問題,有位梁技師建議我直接找外面的驗證單位做測試,於是乎我就Google了一下找到了SGS這間測試公司,和他們討論過後,該公司的人建議我不用做強度測試只做氯離子濃度測試,原因是"就算做了強度測試,在缺乏原物料資料可供比對的情況下,該數值沒有辦法呈現強度降低的程度是不是正常,並且也沒有規範說該強度測試出來的數值要多少以上才是安全無虞",我的理解是就算做了,也只是個數字,幾本上甚麼事情都不能告訴我,於是就只預約了氯離子的測試,這禮拜四下午會來做,應該下禮拜結果就會出爐,希望不要真的是海砂屋...
海砂屋的檢測報告也分很多種,最簡單的也就是氯離子濃度檢測,一般房仲買賣房屋用的報告
屬於這種,費用大概幾千元,但是如果是要重建用的,也就是要提報給台北市政府的評估報告,
這種費用大概要兩萬元以上,一戶要抽樣三個點,每個點要取出深度約10公分的水泥柱樣本,
檢測單位當然會補回去,最後出來的報告是一整本,大概有近百頁吧!!
當然包含氯離子含量、強度以及土木技師的建議等。

之前在內湖明湖國宅那邊看房子的時候, 也有看過一個物件是這樣的狀況, 當時發生的地方是在浴室的天花板上方, 仲介有直接提到這個缺點, 我當時就說這是不是海砂屋阿, 仲介的說法就是剛剛前面有人提到的這個原因 :

>> 1.樓板混凝土保護層不足(灌漿前未墊高)

還說如果是海砂屋, 都會有列案登記之類的, 不過講真的, 看到這種情況, 即使便宜也不太敢買. (不過明湖國宅真是熱門阿, 去看過四個案子, 聽說都很快就結案了, Orz)



有這種情況真的不要買了,已經太嚴重,即使不是海砂屋,鋼筋受損的情形蠻嚴重的,
我之前買房子也看過這種,30年的獨棟,仲介也說,
其實對方開的價錢只是買地的錢,房子應該是不能用了!!
後來我家買的也是30年的透天,即使天花板用的模板還不是清水模,
整個結構和水泥層也都很好,
所以這種情況真的能退就退掉吧!!


Japhy6060 wrote:
25到30年前海砂屋的比例可能遠超過你們想像的,有太多太多沒去檢測跟沒公布的丶不信?
去檢測就知道了⋯⋯⋯⋯⋯保証賓果。...(恕刪)



這位大大說的十分正確。25到30年海砂屋比例是非常高的。
連聯邦建設這種知名大型建設公司都曾蓋過海砂屋:
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=19183

住戶發現自己住的是海砂屋時,幾乎都是不敢聲張,怕影響房屋價值。所以問鄰居根本不準。
而建商則以「以前政府也沒規定氯離子含量標準」為由,不予理會。
也別以為是海砂屋就可以等待改建。那幾率微乎其微,因為住戶的意見實在太多了。

最近房價過高,看01很多人轉而買進25到30年的中古屋。
說真的我很擔心。
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