台南自地自建划算嗎？ (第5頁)

黃小胖0429

黃小胖0429
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樓主

2020-01-08 9:46

Tibisai77 wrote:
自己家人在台中土地坪...(恕刪)

六萬一坪很划算內，感謝大大的分享喔

莊孟達

莊孟達
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53分

42樓

2020-01-08 10:46

哈哈哈，你的回文內，神人已經有來幫你解答了，高手藏在你的回文中，那位1000塊蓋房的神人，聽他的準沒錯，我也在台南蓋房，今年快完工了，我的作法是先將土地拿去土地融資，我的資金這樣就夠了，不夠你再拿建物去融資，不過建物融資聽說很少，先拿到使照，再轉房貸，房貸資金就多了，可以來完成你後面的裝潢，我要拿到使照大約一坪要11萬，不過我那邊因為巷子，比較不好施工，所以貴一點，你可以先找建築師討論，大約雛型就出來了

sroach

sroach
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43樓

2020-01-08 10:48

一層樓如果面積不大，蓋高之後就是整天爬樓梯，年輕時還好，但是我看很多長輩大概六十歲到七十歲之間開始不想爬樓梯，甚至我有長輩為了這件事賣掉住了一輩子的小住店，搬去電梯大樓。

話說回來，每次看日本的節目，人家一層樓十幾坪也是活得好好的... 東西少買一點，收納整齊，應該會幫上不少忙。

黃小胖0429

黃小胖0429
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樓主

2020-01-08 11:17

莊孟達 wrote:
哈哈哈，你的回文內，...(恕刪)

蝦密，原來神人大大隱藏在我的回文中，我卻沒注意到，太失敬了，請教大哥，土地融資利率是不是比較高，貸的成數也比較低，感謝大大的分享，感恩感恩。

黃小胖0429

黃小胖0429
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樓主

2020-01-08 11:20

sroach wrote:
一層樓如果面積不大，...(恕刪)

小弟的個性就是極簡風，家裡不喜歡堆太多有的沒的，所以空間10來坪對我們一家三口算夠用了，因為地坪不大，只能向上發展🤧🤧🤧，畢竟小弟的資金有限，先求有再求好，感謝大大的分享喔

莊孟達

莊孟達
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46樓

2020-01-08 12:38

黃小胖0429 wrote:
蝦密，原來神人大大隱(恕刪)

土地融資我是用上海銀行，現在利率是2.75，寬限期4年，再寬限期都繳利息而已，有用到才借，所以一開始都是每個月還個1、2000塊，借到400，一個月還9千多，不過9千多才1、2個月，之後馬上轉房貸，目前是這樣，不過我還沒轉房貸，也還沒拿到使造，但上海是這麼跟我說地。

benz8904801

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7850分

47樓

2020-01-08 12:47

黃小胖0429 wrote:

小弟的個性就是極簡...(恕刪)

其實只要記住一個原則：
採光是最好的裝潢！一定要能讓家中充滿光線。
這樣不僅有空間放大效果，住起來也會更舒服。
其實也不需要多餘的裝飾與擺設～

黃小胖0429

黃小胖0429
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樓主

2020-01-08 13:16

莊孟達 wrote:
土地融資我是用上海銀(恕刪)

小弟了解了，感謝大大的分享🙏🙏🙏

黃小胖0429

黃小胖0429
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樓主

2020-01-08 13:19

benz8904801 wrote:
其實只要記住一個原則(恕刪)

感謝大大的指導，您真的太神了，小弟超佩服您的功力，神人等級。

Jinwei

Jinwei
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1589分

50樓

2020-01-08 14:00

benz8904801 wrote:
其實只要記住一個原則(恕刪)

採光真的很重要
不過樓主這個地坪, 如果要開窗, 法規規定牆面離地界線得留一米寬
室內勢必會更小
我當初看很多建案都是這個問題, 因為地坪小又要蓋滿, 採光幾乎全滅, 房間黑壓壓

樓主一層如果再扣掉壁面厚度, 可能10p左右, 還要扣掉樓梯空間
勘比全能住宅改造王!!

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