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天花板鋼筋外露

設計師....
他這樣說是還好~!
沒跟你說反正天花板作上去就看不到了~!

水泥中性化完就沒啥強度了...
若真這麼嚴重是不太能住人..
才30年應該不是吧!?


看起來比較像海沙或曾經嚴重漏水導致鋼經膨脹剝落
(當然保護層也不足才會這樣)
鑽心取樣..要多少強度才夠呢??
2000PSI??3000PSI??
30年老房子該多少才不會倒?
30年老房子水泥還有多少強度??
這還牽扯到當初配筋多少...

樓主先花點錢找結構技師公會鑑定.沒問題的話.也許真的補一補就好了
(我不是設計師.別炮我.我也很討厭濫設計師.
以前案子還遇過濫設計師把小梁打掉的.
結果屋主被管委告.重新結構補強花更多錢....哈哈哈)



ducati696 wrote:
我的判斷是水泥中性化...(恕刪)
請找土木技師公會就很強大了~~找結構鑑定的~~

那種一整片的....你用補的地震一樣會裂...因為是後期補強...補強的材質要好點...砸到是會受傷的= =。

也希望判定是良好~~若排除海砂屋就算是解決一個問題了~~剩下的就是結構鑑定~~
不用驗了 基本上是海砂屋的機率最高
如果保護層不夠應該不是這種整片的掉落
銀行 應該不會貸給你吧 ! 鋼筋都銹成這樣 海砂屋 比例將近九成
設計師換一換吧,這不是黑心設計師,而是連基本建築常識(還不是知識)都不懂的人。
還是要驗...你要跟仲介訴訟...要有證明資料啦....
一、要確定是不是海砂屋,其實自己把剝落的混凝土取下去測試,並不是完全正確的作法。找技師來做檢測時,一般而言他們會盡量避開有受污染之虞的區域來取樣,以避免誤判。
二、如果是要自費找技師公會出來做會勘,出場費我記得是五千左右,且不包含檢測費用。
三、至於北市海砂屋(高氯離子混凝土建築物)鑑定的原則、取樣的數量,請自行上網搜尋「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理辦法鑑定原則」,但要有心理準備,鑑定整棟時是要花不少錢的。而且如果鑑定前沒講清楚,技師對於結構有沒有安全問題,跟使用性有沒有問題有時會跟使用者的觀點不同。梁柱系統計算時是可以忽略版。
四、如果真的要鑑定,鑑定報告要記得要求,萬一鑑定下去安全無虞,要請他們順便估計「修復」的費用及重建費用的估算。因為修復跟補強意義是不同。
五、萬一是海砂屋,別想要補強了。正確的修復還有鋼筋除鏽及防鏽的方式,幾乎不可能做而且費用高到會嚇死你。跟你說可以做的大概只做不到半套。

koss0211 wrote:
最近購置的房子開始裝...(恕刪)

還是退掉好了,當初賣方在海砂屋那欄應該是勾否吧?
這麼嚴重的房屋影響到安全,能退就退吧!
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