es_mato wrote:
下面是複委託技師的報...(恕刪)
果然蠻屌....
入行十幾年,從基礎設計師到專案管理經理...到現在創業
看來,累積了這幾百億的設計案經驗果然還是資淺....
仿間針對如此小規模的設計案,還有如此優惠的計價模式....
果然開眼界.....
不介紹一下是哪個一家技師事務所,可以來談看看合作....
特別是機電技師...你寫出的價格實在是太吸引人..而且還是台北市的報價....
就算不在台北市, 一樣可以接台北的案子; 不同的案子類型有不同的配合技師
但透天案基本上都沒有機電問題; 水電問題而己
這不是最便宜的, 最近1百多戶的透天; 一口價全包
如果用規模來算, 不到一億
水電平均一戶5000千，結構8000千但技師一樣笑嘻嘻
因為客戶變更水電一戶 8000 千; 而結構那勘驗費也不比設計費少
這報價建設公司相當「滿意」
雖然有很貴的「水電變更設計費」，但這是客戶要付的
結構的勘驗費也不少，但這是營造廠要付的
再接下來要開發的室內設計, 這還有一筆很大的生意一百多個潛在客戶!
我前面己經說了很多次; 設計費貴不貴是看業主「滿意」而定的
這案子的問題在那報價單的內容 ... 陷阱
小案子水電沒有什麼簽證問題, 他全包了；設計費也灌水了; 但沒有提「變更設計費」
結構也不便宜，又不包勘驗費，那每層的勘驗費誰付？
再說明白一點, 其實這案子找的可能不是建築師，就是設計師
因為建築師該拿的建築師都得拿走；所以他就在建築師拿的再加上自己要的，就這樣
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能夠十幾年累積幾百億的設計案;一年算十億, 設計費粗估也在一億左右了
一戶透天的水電還得給五萬的設計費？
在稅務及人事上都可以把水電也併進來了的規模, 還得給這麼高？
不過這種規模的事務所做這種透天也會「內傷」吧
要找技師; 其實案件掛號時多看一眼就知道了
在建管單位進進進出出的不就那幾家; 彼此的總得競爭, 價格自然差不多
但透天案願意一戶付到五萬的客戶真的不多
這要強調一點
上述的報價可以說是大盤商的價格，一般個人去找水電事務所可能不會是這價格
就像 TOTO 也給設計師一個價，店頭銷售一個價
提列上列的報價是因為那價格對一般業主都算高了
開建築師事務所的還更得給到五萬元？ 那不是被當成終端客戶對待了？
有十幾年累積幾百億的設計案的人；被當終端客戶對待;
其實在業界只有幾種可能，但這都不是好的
而這在其它行業也是一樣的。
es_mato wrote:
就算不在台北市, 一...(恕刪)
呵呵..這樣分析就合理多了...
es_mato 兄提出計價方式,我個人覺得他不是錯誤的訊息,只是並非絕對適用而已..
畢竟面積規模與設計委託內容才是計價基準的判斷因素...
計價模式很多,網路上都找的到..不是甚麼不可告人秘密....
但是畢竟一班人並非建商或者企業主有相當多的建築經驗..可以讓他們理解報價高低的差異....
建築設計相關計價模式已經行之有年....市場上.大都依據案子的規模與委託特性都有一定的報價行情..
老實講,150坪的個人住宅,20萬全包跟1000萬的設計費案例我都經歷過.....
除了名氣的差異外,實質執行內容的差異更是大....
選擇適合自己需求的委託者才是正確...
若業主對於報價內容有疑慮,應該放在與委託設計單位更多的協調溝通
更深入地去了解互相需求與委託工作內容,互相契合後,自然可進入合約委託階段....
有十幾年累積幾百億的設計案的人；被當終端客戶對待;
其實在業界只有幾種可能，但這都不是好的
而這在其它行業也是一樣的。
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針對ES最後一段話,當作本討論最後一次回覆....(再講下去就變嘴砲了)
1.這就是質與量的差異,你是要簡單的請照為主的圖面還是詳細設計的圖面...
你是要高階的技師協助還是低階的技師協助..............
當業主明確的表示,他需要較專業的協助時,我當然優先考量具有豐富詳細設計能力的技師協助
2.我當然找的到五萬以下的,不過也需要讓業主了解,他的預算能達到的程度...
但是說實在的45元/坪要畫整套細部設計水電圖,在這種小面積的案子,沒有特殊原因,是不可能出現的行情...
3.我熟悉的技師(A級),當我微婉的請教他願不願意幫我做做這個小案子時,可是很阿莎力地說...
設計免費提供給我,圖我事務所自己畫,呵呵..所以原諒我必須替他們平反一下......
4.黑心低專業的建築師事務所應該是沒辦法累積那麼多接案量與人際脈落...所以我不知兄臺所稱的黑暗面為何.. 我創業獨立前,所屬的公司她們設計累積工程總數何止百億..也都屹立業界2-30年以上....
5.最後,ES兄請放心,如你所言我可能是你口中的所謂的"終端客戶",低專業又黑心....
在建築師務所這個又小又競爭的環境裡,我很快就會被淘汰的.....呵呵
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最後結論:
針對本分報價單可以挑剔的,應該是可以請設計單位將工作內容在更明細的說明,了解本分報價單
所涵蓋的服務內容,有些是全含,有些則是如ES兄前面所言的,先來個便宜的報價,但是之後樣樣要加錢......
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