最後就是整片掉落。
所謂水泥中性化就是水泥原本含有大量石灰屬強鹼，金屬在鹼性環境下不易生鏽，水泥製成混凝土
後，會因為水氣滲入使鹼性慢慢消失，最後轉為中性，鋼筋就會生鏽膨脹，如果砂石中含有氯離子，
會讓生鏽速度更快。
你提到建商當初灌漿偷工減料，對混凝土一定也會降低水泥比例，導致水泥中性化時間短，一般RC壽命
約50年，你們的可能只剩20~30年，最終解決方法只有打掉重蓋了。
之前買過一間20年華夏也是有類似問題，但沒哪麼誇張，只有少部分地方有鋼筋膨脹的現象，
以前可能都沒有強制檢查混凝土強度，所以偷工減料很普遍，真是該死的建商，所以現在買房子一定找
老字號有口碑的建商，不然風險太大了。
既然有鄰居說明，那海砂屋驗不驗都可以，
但最好鑽孔採樣混凝土的強度夠不夠，在全戶的樑/柱找4~8處做採樣。
原理和裝冷氣時銑洞一樣，就是鑽洞後取出圓柱送驗。
當然既然都做這個了，也可順便做氯離子檢測，畢竟不管自己住或以後轉手，都圖個安心。
而若強度不足或氯離子過高，在民法上可主張物之瑕疵，要求適當之補償。
假設前屋主確實並不知情，也不易證明對方確實有詐欺的犯意，但物之瑕疵擔保責任還是有的。
一件事處理要靠智慧，這事可以往好處想也可往壞處想。
如果是我，我覺得畢竟是老房子，又在裝潢內，很可能前屋主確實不知。
若是結構上沒問題，或輕微不合格但可在這次裝修時一併補強，我就不會選擇上法院。
涉足過相關行業幾年，我的建議並非專業諮商，還請樓主參考就好。
蘇秦曰：「嗟乎！貧窮則父母不子，富貴則親戚畏懼，人生世上，勢位富貴，蓋可忽乎哉！」
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