自地自建想請教格局問題... (第3頁)

小乖乖333
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21樓

2010-03-04 17:07

雖然後面住起來比較舒服
可是後半部的廚房餐廳及其以上的空間
必須忍受較寬的馬路及交叉口吵雜聲
我個人是覺得
這塊地我不會喜歡
蓋起來還是過於制式化了

而且吵鬧+空氣污染的市區
開窗流通進來的也是廢氣哩
雖然說後面那個房間雙面採光(南+西方)
前面那個房間只有西哩(正面的北方採不了多少光啊)

小乖乖333

小乖乖333
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22樓

2010-03-04 17:13

你新房子的虎邊被人家的廚房屁股對到+壁刀煞
聽說是不太好啊
看風水師怎麼說囉(年輕人比較不信這套)
這塊地很難搞獨棟雙併喔
搞的起來也很鳥很鳥很鳥............

另外天斬煞不曉得是啥

Jimmy Huang

Jimmy Huang
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23樓

2010-03-04 18:13

去問開業建築師吧,他們都是專業的也熟悉當地法規,基本的詢問甚至畫簡圖(包含室內規劃及外部造型)都是免費的, 而且可用運一些方法增加容積率,例如屋突層陽台獎勵停車機房等.
先詢問建築師後再買地,不要到時候買了地卻蓋不了房子.
我家的容積率只有56坪,但利用停車獎勵屋突及陽台後可合法蓋至83坪.

chaval

chaval
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樓主

2010-03-04 19:01

哇哇...

真是太感謝了...

真是太詳細了...

那邊環境我想應該是不會太吵雜因為都是小巷道跟住宅區 ...

只是我不想買來後只能蓋出像建商那種制式的獨棟別墅...

我想要有自己的特色希望可以蓋出很特別的別墅...

只是....這塊地似乎很難達到預期的效果...><"

小乖乖333

小乖乖333
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25樓

2010-03-04 19:33

即使是彰化市區這不起眼的小地方
要買到面寬約10米甚至大於10米的建地(好規劃耶)
一次都要買到超過80坪喔
基本上沒準備近千萬去買地
實在是不太可能有啥好格局的建地能蓋好別墅的(光建物面寬動輒8米)
蓋個150-200坪
又要再準備個1000-1500萬含基本裝潢囉

可是退到郊區去找
買到面寬10米以上的就簡單多了
買個100坪可能也才500萬不到
地形11X30
還是13X25.多
這些都很好搞別墅啦

都市的長條建地面寬以前就都切成4米
鄉下的長條建地面寬多半有5米多

面寬8米不到的建地
蓋出來的的獨棟
也是房間門互對
聽說家庭會容易失和啦
側面又得接受鄰居廚房的油煙荼毒
買這塊真的要考慮清楚

chaval

chaval
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樓主

2010-03-04 19:55

如果我是住在彰化就好了...><"

郊區之前也有考慮過...

但是又擔心治安及便利性所以才一直往市區找建地...

真的很難...><

小乖乖333

小乖乖333
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27樓

2010-03-04 20:10

你是住哪邊啊
去樂屋網篩選看看
搞不好有地放在網路上賣
離市區不遠的郊區也不錯啊

治安沒這麼差吧
鄉下人普遍身家都很普通
而且比較節省
沒啥好偷的吧
不過宜蘭的農舍就難說了
有錢人田園退休度假的天堂
不過如果氣候持續異常
住那邊也沒有多OK
我挑建地一定是要挑可以很順利地使用太陽能熱水器的地理位置
未來太陽能發電效率夠好時
也很想裝來使用呢

若是北部像台北縣市
唉
沒啥便宜農田可種東西自給自足
人口密度高.各種物價除3C外都很易炒作
不適合人居啊

Jimmy Huang

Jimmy Huang
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28樓

2010-03-04 20:18

http://www.shyhauh.com.tw/
式澳營造,蓋的都非常有特色,可以參考一下...

crab69

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29樓

2010-03-04 20:59

26坪的建築基地,又是在很市區, 沒道理只能蓋3樓半
你們家七個人, 是老小共三對夫妻,再加一個小孩嗎?
這塊地超優的地方是面寬很寬還雙面臨路, 我都喜歡哩

26坪地基3樓半, 要弄六間房間,應該是很難
要解決,你參考我的意見
如果前後臨路的部份都可以不必退縮,那就太好了
你的面寬7米八,很好
深度18米, 把它分成3等分. 各六米深, 前後房屋建築用地都六米, 中間中庭天井六米
一樓全部設計成車位爭取停車容積獎勵, 你就可以多蓋一層樓了
因為坊間的設計,把屋前留空地當停車位, 這樣容積率的限制,你當然只能蓋3樓半
車位剛好深度是六米. 一樓前棟兩個併排車位, 後棟兩個併排車位, 中間隔中庭天井相望. 樓梯在天井那裡

二樓是前棟客廳, 後棟餐廳,中段天井跟樓梯
三樓前棟跟後棟各一間房間
四樓也是前棟跟後棟各一間房間. 五樓前棟神明廳跟晒衣場,後棟可以在使用執照下來後, 偷加蓋隔出一間房間
這樣就有五間房間了. 那你還缺一個房間, 就是一樓的停車位, 在使用執照下來後, 把前棟或後棟其中兩個車位隔間成房間

或者, 把一樓的天井違建蓋玻璃天花板起來,跟其中兩個車位合併,變成客餐廳. 原有二樓的客餐廳,就變成兩間房間

crab69

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30樓

2010-03-04 21:02

26坪的建築基地,又是在很市區, 沒道理只能蓋3樓半
你們家七個人, 是老小共三對夫妻,再加一個小孩嗎?
這塊地超優的地方是面寬很寬還雙面臨路, 我都喜歡哩

26坪地基3樓半, 要弄六間房間,應該是很難
要解決,你參考我的意見
如果前後臨路的部份都可以不必退縮,那就太好了
你的面寬7米八,很好
深度18米, 把它分成3等分. 各六米深, 前後房屋建築用地都六米, 中間中庭天井六米
一樓全部設計成車位爭取停車容積獎勵, 你就可以多蓋一層樓了
因為坊間的設計,把屋前留空地當停車位, 這樣容積率的限制,你當然只能蓋3樓半
車位剛好深度是六米. 一樓前棟兩個併排車位, 後棟兩個併排車位, 中間隔中庭天井相望. 樓梯在天井那裡

二樓是前棟客廳, 後棟餐廳,中段天井跟樓梯
三樓前棟跟後棟各一間房間
四樓也是前棟跟後棟各一間房間. 五樓前棟神明廳跟晒衣場,後棟可以在使用執照下來後, 偷加蓋隔出一間房間
這樣就有五間房間了. 那你還缺一個房間, 就是一樓的停車位, 在使用執照下來後, 把前棟或後棟其中兩個車位隔間成房間

或者, 把一樓的天井違建蓋玻璃天花板起來,跟其中兩個車位合併,變成客餐廳. 原有二樓的客餐廳,就變成兩間房間