農地變更成建地 (第2頁)

Winghoping
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11樓

2026-03-28 20:38

我這邊一堆農地被建商收購後，不用半年馬上變建地
不要說不可能，我家人有繼承農地，被建商看上，賣了沒多久就變建地了
我家對面的有錢人看上一塊水利地，因為這塊水利地卡住後面別人私有土地
他拜託某個南部姓蘇的，就變成私人土地給我家對面買去了
那後面私人土地除非高價買那塊水利地變更私人地的，不然沒出入口蓋不了房子
紅色就我家對面綠色以前的水利地藍色我家私人土地，黑色的曾經有來拜託我們把地賣
但我們不賣，因為那個是我們家出入口，賣了哪天被他們堵了我家怎出去??
我們就說那你怎不去對面問那塊綠色的賣不賣，他說對面開市價的好幾倍

連鄉有地都狂賣給建商
看你有沒有認識大尾的或包紅包囉

FDZONE強尼

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樓主

2026-03-29 0:00

Winghoping wrote:
我這邊一堆農...(恕刪)

我知道民國7-80年前的房子可以農地轉建地，因為跟三合院同一筆土地旁的農地就是轉成建地，現在是卡到房子沒產權有電錶又有375租約，想知道這種情況下地主能不能自己申請轉為建地，還是房子得是地主的還要有產權才行？

jerrykuma

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13樓

2026-03-29 0:22

這叫更正登記，但是房子不是你的要雙方都同意申請才行

jerrykuma

而且更正沒那麼簡單條件很多也不是整塊變建地是有居住事實的座落地方

2026-03-29 0:42

FDZONE強尼樓主

因為跟我家同一筆地分割出去的，所以我才知道能農地變更建地，但是差別在產權跟375租約，我才會發文問

2026-03-29 9:20

warwickwang

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14樓

2026-03-31 10:56

FDZONE強尼 wrote:
我知道民國7-80年...(恕刪)

都過兩天上班日了關於地政375減租有去問了嗎? 不要人家回答你實際案例結果就生氣氣喔，

地主收回土地的限制：根據「耕地三七五減租條例」第19條，即使租期屆滿，若地主有以下情形，則不得收回自耕：
1. 地主不能自任耕作者。
2. 地主所有收益足以維持一家生活者。
3. 地主因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者。

以上請自己看看有機會收回"自耕"嗎? 更何況土地上還有建案存在，乖乖上班工作賺錢吧。

FDZONE強尼

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樓主

2026-03-31 11:11

warwickwang wrote:
FDZONE...(恕刪)

唷，特地撐到上班日才回啊？？？真能忍住餒，我坦白跟你說，我還沒去地政問啦，因為昨天我要出貨沒時間
不要那麼急性子，要不，這樣好了，如果我這星期都沒去地政問，你下星期四再提醒我一下，我下星期五會經過地政，我順路下去問好了，這星期五連假，下星期正常上下班，我下星期五去問，你下星期四記得提醒我
然後你說生氣啊？
那個375租約土地上的三合院跟我轉成建地的農地是同一筆土地、房子也長得差不多、我的房子還比較小、而且兩間房子就在隔壁而已、然後那間三合院申請電錶的日期還比我家的電錶日期還要早，差別在於產權跟375租約而已
會生氣啊？？？
如果說房子不一樣、土地不一樣，我可能還不敢上網問
同一筆土地會生氣？？？？

然後至於你說的375條例，我是有去申請收回啦~
土地上是一棵果樹都沒有、房子正身放了神主牌
不算資材室、房子也都沒住人、房子內也沒養雞鴨豬牛羊
我是不知道這種狀況下，調解的時候他們要怎麼證明自耕啦，果樹一棵都沒有，我去申請調解的時候連證據都沒給公所就請他們直接申請調解啦~
然後，公所是教我，找違規項目啦
我是不知道都蓋成三合院而且沒有果樹雞鴨豬牛羊，對方是要怎麼證明自耕？
調解不成上法院的時候我要怎麼輸？法院真要現場勘查的時候，我還真希望他們能自己把房子推倒把建築廢棄物清掉
接著，你都說是建案，建案就能證明非農地農用了，你還叫我看375減租的收回條例啊？？？？？
你真的乖乖工作就好了

那個~~~~你再幫我查一下375能不能用擴大農場規模收回，可以的話兩塊地要距離多遠

FDZONE強尼

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樓主

2026-08-07 14:54

warwickwang wrote:
FDZONE...(恕刪)

你還在乖乖上班嗎
我去地政問到好消息囉
你真的乖乖上班就好了

catchyu

有機會,我113年12開始申請,房子是民國62年前蓋的,因為土地共有搞比較久,已重新編定為甲建,目前正在找營造自建,可網上搜非都市土地重新更正編定.

2026-08-26 11:57