自地自建估價單 (第2頁)

dnalvqrq
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11樓

2018-12-16 16:07

綺綺5657 wrote:
要建商開7萬5至8...(恕刪)

那就找別間建商啊

隨便問，每個建商都說7萬~8萬之間
找一間願意的，就好了

我這邊的新建案，比較便宜一點
也有600萬的，也有500萬的
地坪30坪建50坪

用一坪7.5萬建的成本，就375萬，土地算5萬
光成本，就要525萬了，還沒算銷售和廣告和利息成本
請問500萬是怎麼賣？不就賠錢了嗎

那建商是怎麼賺的？所以認真找，要找7萬的
我是認為不難拉

你就說，我的只要比照，一般外面便宜建案的等級
一定有7萬的…當然都用普通或中國的材料

綺綺5657

綺綺5657
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樓主

2018-12-16 16:55

想請問各位自建有沒有人會把三樓要去頂樓的改掉建商說如果要省錢的話往三樓到頂樓那個樓梯省掉
改活動的梯上去頂樓會省下一.二十萬有人是這樣做的嗎？

largeeagle

largeeagle
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13樓

2018-12-16 16:57

綺綺5657 wrote:
想請問各位自建有沒有...(恕刪)

我會建議不要，因為那種梯子都很垂直很難爬，除非你三樓頂不常上去，不然爬幾次你就不想在上去了

西門吹牛

西門吹牛
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14樓

2018-12-16 17:40

單純路過
夭壽哩現在蓋房子的費用要那麼貴啊
有驚到....

隨風而來

隨風而來
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15樓

2018-12-16 19:04

建商是戶數多營建成本才會低好嗎
一戶數量比較少當然比較高
就跟你買東西買越多不是越便宜嗎？
就算只做一點點工錢也是哪些
假設十戶在做
這裡做完可以在去隔壁戶做當然有差阿

dnalvqrq

dnalvqrq
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16樓

2018-12-16 19:50

隨風而來 wrote:
建商是戶數多營建成...(恕刪)

這我們當初知道
所以一般都是問，一般人蓋一戶現在要多少
建商都答7~8萬…如果你蓋3戶，應該可以在一坪6萬

之後我在問建商
那如果你現蓋多戶的話？他們是說20戶以上
成本一坪3萬5

所以大一點營造商，都最少要10戶以上
有些是最少要20戶的土地，他們才要開發的…
就是10戶要300坪，大型營造商，最少要20戶最少要600坪
他們才會想開發的，低於20戶對他們來說，成本不夠低

300坪以下，一般都是投資客找建商蓋的…
這種通常會被賺走，營造商的利潤，可能建商會給投資客
一坪6萬的成本

phanton

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17樓

2018-12-16 21:00

自建一坪7.5~8萬指的是結構主體,管線配好不含裝潢吧~

若是包含裝潢(門窗,天花板,衛浴...),一坪還要加上2~3萬左右呀~

沙城勇仔

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18樓

2018-12-16 21:08

綺綺5657 wrote:
想請問各位自建有沒...(恕刪)

其實現在很多房子都這樣啊!
我覺得各有利弊吧!
樓梯做上去，要到頂樓方便
但是多了一些門窗，颱風來的時候會擔心，而且多一份安全顧慮
如果沒樓梯，從陽台做爬梯
上去頂樓較不方便，但是個人覺得安全及防範風災來說較好
要不要做上去頂樓的樓梯
應該取決於"上去頂樓的頻率和頂樓的用途"

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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19樓

2018-12-16 22:16

dnalvqrq wrote:
這我們當初知道
所以一般都是問，一般人蓋一戶現在要多少
建商都答7~8萬…如果你蓋3戶，應該可以在一坪6萬

之後我在問建商
那如果你現蓋多戶的話？他們是說20戶以上
成本一坪3萬5(恕刪)

不管建幾戶..說真的..在台灣一坪3萬5...除非是鐵皮屋..不然鋼筋混凝土的建築不存在才對

largeeagle

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20樓

2018-12-16 23:17

我個人覺得不會難啊，建商要偷也會偷到一般人看不到，把工資壓低，材料降級一些，是很有可能在這個價錢的，不要小看建商的能力，有跟工人接觸過就知道，有些給的價錢真的很吐血........

黑羽斷翼 wrote:
不管建幾戶..說真的...(恕刪)