good5777 wrote:
謝謝您的建議此案是...(恕刪)
透過親戚統包
我猜親戚應該是一般俗稱的土水師幫你一次包到好吧
他介紹的建築師應該是他常配合的(搞不好只是請人畫圖再給建築師簽證)營照也是借牌來的
這一般鄉下地方比較老一輩的比較會這樣做,一切都是靠交情跟信任在做
既然家中長輩這麼信任,你可以先去打聽他現在正在施工的案子,如過口碑不錯,沒什麼糾紛,(例如蓋到一半要加價)做法也都如此,那就放手讓他做吧
之前自己也打算自建,問過同學的父親(他們的房子也是自建),他也是找認識的土水師,隨手在紙上大概畫一下,價錢談妥就建了
以前老一輩的都是出於信任,其他都好談
我自己也找過家中長輩認識的土水師(以前給他蓋過)圖畫好給他估價,他老大只口頭上告知一坪多少錢,連一張估價的紙都沒有,還說確定給他蓋再說,當然我就放棄了
這位土水師也不是說不好,經歷30年以上,聽說比別人貴一點點,但口碑不差,只是這種做法我比較無法接受
有一說認識的最貴,貴在信任
之前有聽過信任的就算一坪貴兩千也值得,現在回想起來好像有點道理
說真的如果比價比到一間很便宜的,但是你對他的背景口碑一無所知,你敢給他蓋嗎?
我自己就是因為這樣一直拖著
我個人認為
營造廠就是一個統包,品質好壞跟他叫的師父有很大的關聯(這也關係到工期)
你去不同的工地看有的磁磚貼的縫比較大,有的就比較小
有的完成細胚未批土未上漆的牆壁,有的有裂痕,有的幾乎找乎看不到
有的地板花崗石幾乎快看不到縫,有的縫就很明顯,(縫的大小跟品質有無直接關聯我不知道,但我比較喜歡縫小的比較好看)
所以建議你多看看,多打聽
還有工期要特別注意,有的一年可以蓋好,有的一年半,有的要還更久,原因大多是缺工,之前聽說蠻缺工的,現在我就不清楚
還有二工(增建)的問題,例如要增建後面多些空間,
有的地基直接一次做好待使用執照下來後面再蓋上去
有的使照下來後才再挖一次地基再蓋後面那段
有的用磚牆建一個停車空間驗過後再打掉
有的隔板釘一個停車空間驗過後再拆掉
這跟營造夠不夠力我不清楚
上述做法哪個對業主比較好就你自己判定了
我是一個跟營建業毫無相關的門外漢,以上言論僅供參考
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