自地自建估價單 (第2頁)

Churse
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15分

11樓

2016-06-22 16:56

0913897 wrote:
請問各位大大這估價單...(恕刪)

現在已經超出你的預算了，那不如暫緩想辦法看怎麼省錢了!!!

看了報價單，稅金要5%，如果你不需要發票，這邊直接就省掉了!!
還有你去貸款的話，發票應該也不用開到足，所以不可能要二十幾萬!!!

假設工程不曉得你的施工圍籬怎麼圍，基本上一米行情大約800-1000, 一組門頂多1,2000,
看樓主之前的的圖，頂多圍正面而已，門就已經佔了6米寬，你的面寬頂多10米，
所以這個部份感覺有被高估，也許你的廠商是用白鐵門，這就不曉得了!!

水電的報價似乎不便宜，照你這個大小，似乎有點貴，這邊可以和營造討論!!
而且裡面有寫到衛浴設備，什麼品牌什麼規格，都要寫清楚，這差很多!!!

門窗的價格無從判斷，因為不知道是哪家廠牌的門窗，如果是鵝牌，那這報價很便宜
所以門裝也必須要要求提供廠牌，這也很重要，價差很大!!!

自地自建真的不容易，我自己搞了一次，深深的覺得，那段時間真的是很煩!!!
不過現在回頭來看，如果讓我再蓋一次，我應該可以蓋得更好，設想的更周全!!!

有問題歡迎找我聊聊!!應該可以給你一些建議

祝你早日完工!!!!

mlmt

mlmt
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12樓

2016-06-22 19:09

0913897 wrote:
請問各位大大這估價...(恕刪)

你沒po出施工圖，很難說貴不貴，因為週遭的施工環境也會影響價格。

0913897

0913897
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樓主

2016-06-22 19:56

圖面補上了喔!請看看~~有一面牆是跟鄰居相隔五公分

龍二郎

龍二郎
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14樓

2016-06-22 21:47

我也在大甲買地自建......
當初找朋友,以一坪七萬去算
不過有管理費5%(含廚具,圍牆)
所有事情都交給他處理
不過...沒列這麼細項給我
所以算幸運的..總算蓋好了,最近也搬進去住了!!

龍二郎

single0810

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15樓

2016-06-23 0:02

哎呀
我只是自地自建一次的業主
所以寫得沒有辦法像各位內行人那麼清楚
加上隔了快兩年有點記得不是那麼清楚...

灌漿後72小時拆牆壁的板模
21還28天拆天花板的板模
這樣有比較正確嗎？
謝謝指教

qwe520111 wrote:
28天不拆模??我有...(恕刪)

rf5000

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136分

16樓

2016-06-24 14:11

single0810 wrote:
的確營造估價需要花...(恕刪)

不知道您的建地在哪邊，可以私訊一下您的建商資料嗎？

qwe520111

qwe520111
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7分

17樓

2016-06-25 20:23

single0810 wrote:
哎呀我只是自地自建...(恕刪)

拆不拆模跟幾天拆都沒關西好嗎!!

最重要還是灌好之後的(養護)
養護做的足，就是完美了
不過幾乎都沒再養護的

或是選擇日落到半夜時候灌

corovo

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2分

18樓

2016-06-26 10:59

這估價單看起來好像似曾相識
不知道是不是同一家
最近看磁磚中
覺得拋光60*60的1300/m2
不知道和不含工資,如果不含就貴如果含就正常

wowcandice

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11分

19樓

2016-06-26 12:17

蓋房子比裝潢更累一百遍。
預算比來比去，在施工過程中，不管那一家蓋，都可能會增加預算。（蓋的途中，臨時發現要改什麼之類的）。
真心建議，一個負責任的建商，比什麼都重要。預算建議多留個兩百萬up，以待之後使用。
幸運的話，工班都很棒。
但師傅、工人這麼多，難免有打工或老鼠屎，經驗比較不足的。拖時間或亂作。
這時負責任的建商就要跳出來改到好。
不要相信「口頭」負責任的。
要去找實戰經驗豐富，有口碑的建商。
然後使用的原料，品牌在簽約前絕對要寫清楚！
完工日期也要寫，不要像我家對面，蓋了兩年，還在原始模型狀態。

smlulu14561

smlulu14561
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36分

20樓

2017-06-09 16:34

0913897 wrote:
請問各位大大這估價...(恕刪)

連最基本的廠牌都不敢列出來;若你是注重品質的人,最好再找別人吧~

1.目前 RC 合理價約 7.5~15 萬/坪(含電梯);日式輕鋼構山寨版約 7~9 萬(含電梯);日式重鋼構山寨版約 8~11 萬(含電梯);日式輕鋼構約 9-12 萬(含電梯);日式重鋼構約 10~15 萬(含電梯)。鐵皮屋約幾萬/坪。
2.市場上當然有很多很便宜的廠商在招攬案件，但學問在你看不到的地方:
a.大者如是筏基嗎?鋁窗品牌?電梯品牌及幾人座?保固期多久?磁磚衛浴等品牌?是使用日本原裝外牆板材嗎?防水漆的品牌?
b.小者如:混凝土品牌及磅數?鋼構是 SN 耐震鋼材嗎?有防水層試水幾小時,或是根本就不試水嗎?隔熱棉的規格?混凝土有養護嗎?
以上都和營造價格息息相關。
3.台灣自地自建的消費者真的很可憐。大營造廠不會想接你的案子，而其它大部份小型營造廠不管消費者有錢沒錢。都不外乎先誇張的答應消費者一切要求以拿下案子後，若能追加費用就來進行追加費用，不能追加的就進行偷工減料。因為你不是建商，以後不會再有案子，善良的消費者只能任其宰割或進入無窮盡耗時耗錢的爛司法程序。
4.所以消費者除了要有基本建築知識外，就是要多比較去找到一家可信賴的廠商。要找一家願意說明一切，願意訂定詳細合約的廠商。