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自地自建合約請教

yaris888

yaris888
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樓主

2016-04-29 9:49

懇請提供合適的合約比例, 讓小弟可簽的安心,謝謝

宅室男
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12樓

2016-05-01 8:47

yaris888 wrote:
懇請提供合適的合約...(恕刪)

在下最近也在著手規劃自建中，也很想知道合約比率
跪求01上的承攬商或建築師能給小小提點...

crazybarz
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13樓

2016-05-01 14:01

小弟目前是正在自地自建中
當初簽約是分成三份約，以不同的時間與完成度再進行下一份簽約
第一份單純就結構體簽約
第二份則是外部裝修簽約
第三份是園藝景觀簽約
付款方式則是各份約有各份的付款期數與時程
但我每個約都是以細項分析來做的，而不是一般以坪數或是百分比來計算數量與金額
另外我有請第三方監工，這樣可以避免許多爭議，也同時可以保證完工品質

還有第四份約還沒簽，就是室內裝潢裝潢裝修的，因為必須有詳細的實際現場尺寸與討論後再分析

如果板大有需要討論的話我們在私訊吧

Rosen

Rosen
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14樓

2016-05-01 21:11

請問第三方監工的費用怎麼算?

crazybarz wrote:
另外我有請第三方監工，這樣可以避免許多爭議，也同時可以保證完工品質

crazybarz
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15樓

2016-05-01 23:22

多方考量下由建築設計師轉為兼營造監工，原本營造商有提供他們自己的建築師擔任監工，但是為避免私心與後續的糾紛，而且因自己工作的關係無法長時間到工地追進度與完工品質，如此即行程第三方監工，這是有優缺點的，因為任何一個建材或項目進場與完成，監工都必須親自驗收後才可以往下一個進度進行，優點是品質的保證同時每次都會拍照或當場視訊報告現況，缺點是會稍微延誤到工期，畢竟必須等驗收同意而且可能會有修改或是重新訂料的問題才能往下一個進度進行，同時可能會跟營造公司有所爭執，但是後來連營造公司都認為這樣才是最好的監工方式
至於費用部分，因為是從一開始就著手設計的建築設計師擔任，所以在費用上就以合理的方式計算，原則上以工期中必需每個必需到現場的次數的費用計算，所以當初我給的第三方監工費用很合理，但是一定會比營造商所提供的貴就是了

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