這是區域行情~~看房價就知道了~~~
一、使用執照要價50000~~差不多~~行情就是這個價格~~
同樣一家建築師報價~~~彰化縣跟臺中市就差了5000~~~
這就是區域行情~~~
跑照的會幫你搞定拿到使用執照後收錢~~
他們有他們的專業~~~發照前的履勘現場~~我故意問跑照小姐需不需要我在場~~
她頻頻說~~~不不不~~~不用~~不用~~~
大概怕我搞砸吧~~~
不要覺得跑照很好賺~~~這是有學問的~~~人家的專業~~應該給她們賺~~~
人家養一張營造牌~~80個工地~~雇一個退休建築師~~天天跑工地拍照~~~
有很多成本的~~~
二、代辦費用~~空污一定要~~這小錢~~
土方或廢棄物申報不一定需要~~通常設計成挖填方平衡~~
除非你是開發山坡地~~
污水部分也是不一定會用到~~
重點是檢據實銷~~你不會吃虧~~~這是政府收的規費~~
三、營造廠商費用~~看就覺得像是借牌的包商~~~
技師出差費10000是行情~~但這是租技師牌的相關費用~~
營造廠沒有自己的牌~~接你的案子才去借牌~~~
怪的是又沒有收你借牌費用約5%~~
所以可能不是借牌~~只是唬籠你~~說他借牌要付給技師的~~
其實是進了他的口袋~~
簽證費180000~~~看像是監造費用~~又不是公共工程~~誰會做品管勞安文件~~
如果不是派監工現場監造~~表單如何簽得下去~~~如果是監造費用~~其實不貴~~
一個人被你綁在工地8~9個月~~就算一人看2~~3個工地~~也要給他薪水吧~~
發票5%是政府收的~~~營造要如何逃漏稅不關你的事~~~記得叫營造開發票給你~~
才能確保錢不進他口袋~~開營造廠就要納稅~~
它如果吱吱污污~~就先給它法定造價的5%就好~~~其他的要收先把發票開出來~~
建築設計237510~~換算175坪~~每坪1500不到~~很便宜了~~~
複委託建築線含測量技師簽證~~光是測量公司的部分就要1~~20000~~
跑照送件費用再加8000~10000~~~收你35000差不多~~
機電簽證如果包含水電設計及弱電ncc自來水圖審等~~~30000是行情價~~~
電機技師不好考~~人家可是有簽證的~~~
結構設計簽證25000也是行情~~~沒有特別貴~~~
整體看起來~~只有180000這筆比較奇怪~~問清楚是不是監造費用~~
還有技師出差費~~
175坪的大宅院~~住起來一定很蘇胡~~~
再次恭喜自建~~~
參考看看~~~
Patrick5 wrote:
第一次自地自建 不太...(恕刪)
有很多東西
他有漏估價錢
除非 您是違章建築(申請臨時用電用水)
說個例子給您聽
有位朋友
他在新竹科學園區附近買了一塊山坡地
農業用地 面積約1500坪
後來找了一位建築師 變更成工廠用地
建築師一開始 說他能72變 他可以的
他直達 建築主管機關
地目變更 建築設計等等 他能一手搞定
報價 1百萬服務費
結果
膝蓋骨 想也知道
地目變更 不通過
只蓋了個與當初說的80%相似的鐵皮屋加工廠
後來建築師只付了他78萬
尾款 他一直跑來"瀘"
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
剛開始時
朋友也問我相同問題
此估價合理嗎?
我問了朋友 您能申請"使用執照嗎"?
他 這怎麼說呢?當然是可以地 建築師親口答應的
我 那怎麼消防設計簽證費不包含在內呢?
他 建築師說不需要 他可以搞定一切(牛鬼蛇神)
我 我的認知 消防沒有通過 嘿嘿黑 使用執照是不會有的
等於是違章建築 違章建築無法辦理保險
他 您懂個什麼 您又不是建築師 更何況 他直達建築機關
他們會直接發"建照下來"
我 那就看是這位建築師能幹 還是我說的準
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時間過的真快 也5年過去了
違章建築 還駐立在那裡
只能申請 臨時用電用水
辦保險
嘿嘿嘿 想太多了
沒有一家 保險公司願意承攬
不知道 您是要違規使用
還是合法使用建築物
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