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自地自建懇請幫忙指導

小弟最近也在考慮自地自建
也積極的在找適合的建地或舊透天
想請教各位大大
連棟透天rc結構的房子
拆除時會對鄰棟的結構產生什麼影響嘛
十惡者:殺生、偷盜、邪淫、妄語、綺言、惡口、兩舌、慳貪、瞋恚、愚痴
我家目前也是自地自建~~~
目前結構快完工~

自地自建前,建築師也是談過好幾個~~
小弟目前有一點還蠻後悔瘩~
就是應該要找建族師且他本身也有含室內設計的!
優點如下:
1.本身是建築師對房子的結構配置會比您另外再只一個室內設計師更為清楚
2.二來在討論時間上會縮短很多
3.可以避免改圖事件發生(如結構圖之類),省去在送照跑照的時間和金錢!
4.建築師本師的設計費用,並沒有想像中的那麼貴,可以多多比較看看!

畢竟房子是要注2.30年的,都自地自建了,當然要完全照自己的喜愛去進行了,
這樣住起來也不會後悔阿!

另外找營造也要小心,一定要清楚它本身是否有牌照,或是借牌的 ~~~
還有須要去看看營照公司之前蓋的案子~





標記一下...
finnkan wrote:
小弟最近也在考慮自地...(恕刪)

saylin22 wrote:
本來臥室統包設計有陽台但礙於2個小孩還非常小有安全考量,所以均無陽台。

取消陽台我認為有幾個問題:
1.兒童墜樓幾乎都從窗戶墜落,因為室內有家具可以攀爬,
陽台只要選對圍欄,別說是小孩,大人要翻越都相當困難,陽台的存在反而多一層保障。
2.臥室東側是房間對外通風採光的唯一途徑,你窗戶直接推到滴水線,
晚上睡覺不敢開窗(怕下雨),白天上班不能開(怕下雨),
有陽台就不用煩惱雨水打進屋內了,常見的窗框漏水問題也不會發生。
(PS.你的廁所窗戶也有相同的問題。)
3.樑柱跑到屋內,到時裝潢肯定又要多花上一筆。
4.冷氣室外機放東側陽台剛剛好,管線最短,施工維修均便利,沒陽台你要掛哪?

樓主你家真的很大,房間不計陽台外推,每間都在5.5坪以上,
但是你有沒有發現一樓連個廚房都塞不下,
誠心建議你找建築師來規劃比較好。
小弟有個親戚十幾年前也是自地自建,地也是很大,找統包來搞,結果...
廚房小-->電器冰箱沒地方放
餐廳小-->餐桌放不下,淪為雜物間,吃飯只能在客廳
陽台小-->衣服不夠曬,還要用鐵窗外推

那空間跑到哪去?通通灌到主臥與客廳,這樣有比較好嗎?
我是自建,給你一些建議,建築師一定要的,你現在不找,到時候申請使照時,也是需要建築師的蓋章,室內規畫很重要,我覺得房子的外觀是其次,但內部的動線規劃,跟生活的習慣空間,這個房子才是你們的一百分,有些人覺得陽台很浪費空間,但陽台對室內的空氣流動來說很重要,我的浴室可以開窗都是因為我有陽台的關係,一方面浴室較快乾,另一方面也有隱私,不要踞限空間會不會不夠大,如果規畫的不好,空間不好用,在大也沒用
小弟也是自己蓋完了房子~
住了快半年了~~
你這樣發問我完全看不懂你的需求?~
我只能跟你講要考慮到最基本的
冷氣線路~
熱水器線路
瓦斯線路
洗衣機放哪(排水孔就擺哪?),晾衣服架擺哪(下雨天怎麼半?)
最好也考慮監視器線路(小弟最近想要裝監視器?真麻煩!!)
最好是每個窗戶旁邊都預留插座(小弟留的不夠多...),
不要以為建商或是設計師會幫你考慮進去
不然你以後會為了線路的事煩惱的
畢竟是自己要住的,多動動腦想想自己要怎麼家~怎樣的動線~怎樣的廚房.......
有需求的輸入~才有設計的輸出~



zooey0323 wrote:
我是自建,給你一些建...(恕刪)

你可以不找建築師,但是這樣你絕對弄不到建照及使用執照!
只要沒有上述兩項就是違建物!!必須冒著被拆除的風險!!

再者假設萬一你的房子都依照建築法規興建
要事後補申請建照及使用執照也比較麻煩~
而且不是每個建築師都願意幫你作簽證的動作!!

提供給妳參考!!

finnkan wrote:
小弟最近也在考慮自地...(恕刪)


連續壁的建物,拆房子會損害到共同壁
此部份可能要先與鄰居協調一下,
萬一拆除後你要怎樣做補修及損害賠償的部份
不然事後會有爭議產生
我也是自地自建,
如上有自地建的同伙說法相同
建築師和設計師的費用一起花下去
水電也要與設計師商量後請建築師劃圖,
建材不要太差
真得有這種機會不多
不然住的愈久,愈會後悔
會想敲掉重建...

電線.水電配置真得很重要,設計師才會想的比較多
建材清單也要列的很清楚
多看多做功課
知道自己要什麼很重要


對了,既然你是邊間,不要和隔壁使用連續壁
它的屋齡應該也有一定年限,吃點小虧以後才不會後悔
看了這些問題我會直接跟建築師討論,之前都是跟統包討論然後他再請建築師畫圖,非常謝謝大家給我很多寶貴的建議
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