alou0504 wrote:
.....裏面灌水灌...(恕刪)
羊毛出在羊身上
讓我想到以前學生時代接案子都用低價接案練功
但相對的出來的成果就是學生作品
1.基本上,如果如文字所言,應該是兩戶,產權獨立..所以是兩張建照...
2.如果是結構是分開的狀態下,那這樣基本上附委託的部分也會變成兩案...
3.以這規模來說,對於建築師事務所而言,算是很小案子...原則上不會依據公會標準的面積造價報價法....
4.承上...仿間有各種針對此類型的小案子報價說法,其實不會有標準的...因為案子規模太小,不可能依據 公會造價法報價,再加上各縣市的建管行政申請的複雜度不同以及委託建築師設計投入深淺的差異,所以會有各種報價落差.............
5.最便宜的報價當然就是低廉的做法,不用去想像會有具深度的設計,標準的施工圖面,監造..等...他就只是提供一個軀殼的建照證明而已......
6.有人說,他的案例會取得這樣的服務,其實..只是他不了解何謂專業的圖面與隨便簡單的應付建照程序圖 面的差異而已....
7.設計費的高低與合理化,取決於業主委託建築師設計的深淺,而非每個不同個案的經驗值..就算是大面積開發的建築案,也會有在公會架構模式下,報價的差異出現.....
8.以本案例而言,單戶報價在30萬左右,雖不是市場的最低報價,但是若未來合約上的委託設計建築師願意投入一點心力做設計,而不是指弄個軀殼執照圖,算是很便宜的報價了(北部地區)...單然30萬的設計費也別奢望有高階專業的設計圖面(不過一般人也分不出何謂專業圖面就對了)....
9.越簡約圖面,建照取得單純,但是後續工程上就越容易出現價格操作的空間,後續營造工程時,營造廠隨便一個工程追加,就可以很容易超越業主起初計較許久刪減的設計費,這也是為何許多更懂得價值需求的企業主,願意採用高單價的設計深度去委託建築師進行專業的設計操作...是他們採用高單價選擇的經驗值結果
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另外補充幾點
1.建築規費在規定上是由甲方負擔,也就是業主負擔...規定與常態皆是如此...
(建築師願意吸收,是協調的結果,而非建築師有這義務吸收)
2.每個縣市政府的規定,每塊基地的特性,使用分區..等不同,會造成工作值量上的差異...你要標準化看待你這樣的小案子報價,你會陷入痛苦的資訊錯亂掙扎....
3.看到你的報價單,我看得不是設計費的高低,而是整個案子的型態,畢竟設計費原則上若非未來有出現變更設計狀況,否則未來基本上就是不會有任何異動了,但是整個案子的型態看來起應該偏向統包或者半統包的設計+施工....這部分才是你未來預算上真正變數..............
4.單就設計費來看,這報價在低階操作模式下的建築設計費用,不是最低的,也不是廉價理面的最貴的...合不合理,真的要認真去分析你這個案子的委託的工作深度與當地建管的複雜程序才知道了....
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2013-08-30 11:02 #15
看這報價單就不要想太多了；更不要談到設計問題
它就是單純的合法建築申請作業而己
真的有「設計」在裡面, 那未開始就先賠錢了!
設計費不談
其它的項目都灌水灌了一倍了
看到這報價; 就明白; 這只是前菜
真正的標的是「志在營造工程」
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撇開設計費不談...灌水灌一倍?????????????????????
我看了一下...
指定建築線18000....合理.便宜....你是哪裡的測量公司可以報價9000以內....分享一下
水電設計45000(設計含送審)...便宜啊...我連50000願意接這種小案子的水電技師都不容易找到了...
結構設計30000(兩案計價).......合理.....本案應可以免結構技師簽證由建築師簽證即可....
以上...如果ES_MQTO仁兄可以半價取得如此的複委託配合技師與廠商麻煩請提供給我們這些建築師事務所
真的...我們找不到如此具有價格競爭力的配合複委託廠商...真是蠻屌的...
至於工程會不會亂搞,沒有足夠得資訊判斷,我不會做預設立場...
慎選口碑與實際業績探訪,大概是業主做為判斷的主要工具了....
自己計算一下金額就知道了
指定建築線，不是測量公司的業務
所以與測量公司怎麼報價無關
如果現況複雜需要界樁，也是找地政不是測量公司
真的要找測量公司; 那基本費再加上一個點3000就好，18000 能做什麼
如果你真有這樣的透天水電案子 160~180 坪願意 5 萬發包設計
歡迎連絡一下
而結構設計; 一般透天就是一萬到一萬二收; 有的再簡單就意思一下 5000 元
貴的是現在很多都要求技師要現場勘驗, 拍照
這一趟三千, 六千比透天的設計費好賺, 一個案子到拿使照; 又幾萬了!
(如果前面的報價是包括了各層的現場勘驗, 那就真沒有灌水太多, 但這是重點報價要寫清楚)
以兩百坪計, 台北市造價
結構=(200/0.3025)*7810*0.0025 = 12910
水電=200*55 = 11000
建築師公會價
(200/0.3025)*7810*9%(高標了) +++++++++++++++ 不到 120 的一半吧?
不開建築師事務所; 能拿到的複委託計價比你們還便宜那麼多
那你們 ..............
(如果真有案件; 您開的價格又那麼高； 可以合作一下無妨)
一般技師對業主不會提這樣的價格, 因為等不到大案子, 所以提了以下的報價也沒有意思
但你提了您是建築師事務所，我就把技師的報價讓你看看
拿不到這樣的價格；只能對您說要加油一下了
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